بایگانی دسته ی ملکی

ابطال اجراییه ثبتی توسط وکیل: قانونگذار برای اسناد لازم الاجرا و اسناد رسمی تعهد آور، این قابلیت را پیش بینی کرده است که بتوان از طریق اداره اجرای ثبت، آنها را وصول نمود. چک- قراردادهای تسهیلات بانکی- سند ازدواج از مهم ترین و رایج ترین اسناد لازم الاجرا محسوب می شوند. اسناد رسمی تعهد آور مانند: سند رهنی- سند رسمی تعهد به پرداخت وجه نیز از جمله اسنادی هستند. که دارنده آن میتواند مستقیماً و بدون مراجعه به دادگاه، از طریق اداره اجرای ثبت، طلب خود را وصول نماید.

چگونه می توان اجراییه ای را که توسط اداره ثبت صادر شده است ، باطل کرد؟.

در بسیاری از موارد پیش آمده که شخصی ملکی را به موجب سند عادی خریداری کرده. و پیش از انتقال سند ملک بصورت رسمی، ملک خریداری شده توسط شخص ثالثی و از طریق اداره اجرای ثبت، توقیف شده است. در این موارد خریدار می تواند با کمک یک وکیل ملکی، دادخواست ابطال عملیات اجرایی را مطرح کند.

نحوه طرح دعوی ابطال اجراییه ثبتی:

هر شخصی که سندی لازم الاجرا یا سند رسمی تعهد آوری در اختیار خود داشته باشد، فرض بر این است که طلبکار است. و طرف مقابل به او مدیون می باشد. و متعهد یا مدیون به دارنده سند این اجازه را داده است که بدون مراجعه به دادگاه و از طریق اداره اجرای ثبت، طلب خود را وصول کند.

اما در برخی اوقات دستور اجرای سند، مخالف با مفاد سند بوده یا اینکه مخالف با قوانین صادر شده است. در اینگونه موارد می توان به عملیات اجرایی اعتراض نمود. چنانچه دستور اجرا مخالف با مفاد سند یا قانون باشد. یا اینکه مستندات شخص معترض، سند رسمی یا حکم دادگاه باشد، این اعتراض به اداره اجرای ثبت ارسال می شود. و آن مرجع صالح به رسیدگی خواهد بود.
اما گاهی عملیات اجرایی خاتمه یافته و یا اینکه مستندات شخص معترض، اسناد عادی است. در اینگونه موارد مرجع صالح رسیدگی به اعتراض و دادخواست شما، دادگاه خواهد بود.

خواهان دعوی ابطال اجراییه ثبتی چه کسی است؟.

هر شخصی که دستور اجرای صادر شده را مخالف با مفاد سند رسمی یا مخالف با قانون بداند، می تواند به عنوان خواهان، اعتراض خود را نسبت به دستور اجرای صادر شده، ثبت کند. این دعوی به طرفیت شخصی که اجراییه را صادر نموده است، صادر خواهد شد.

چنانچه عملیات اجرایی در حال اجرا باشد و هنوز خاتمه نیافته باشد، خواهان می تواند ضمن ثبت دادخواست خود، توقیف عملیات اجرایی را نیز بخواهد. در این صورت دادگاه، چنانچه دلایل خواهان را قوی تشخیص دهد، توقیف عملیات اجرایی را صادر خواهد کرد.

مشاوره حقوقی با وکیلانه:

هر چند در این مقاله به صورت مختصر راهکار ابطال عملیات اجرایی ثبتی توضیح داده شد؛ اما از آنجایی که درهر دعوایی باید شرایط شکلی ویژه آن دادخواست رعایت شود. و بجهت اینکه اشخاص عادی از این شرایط و نحوه صحیح طرح دعاوی مطلع نیستند. ، بهتر است از ابتدا از تجربیات یک وکیل پایه یک دادگستری، متخصص در امور ملکی بهره مند شوید. جهت اخذ مشاوره با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما: 09127246413

وکیل تایید بطلان قرارداد بجهت در رهن بودن: مطابق با قوانین ایران، کسی که ملک خود را در رهن شخص یا بانک قرار میدهد. ، نمیتواند در آن ملک تصرفاتی انجام دهد که منافی با حقوق رهن گیرنده باشد.چنانچه مالک ملکی که آن را در رهن دیگری قرارداده، نسبت به ملک خود معامله ای انجام دهد، آن معامله غیرنافذ است. و مرتهن یا همان رهن گیرنده می تواند بطلان آن قرارداد یا معامله را از طریق مراجع قضایی بخواهد.

محدودیت های رهن دهنده در ملک خود تا چه اندازه است؟

اینکه رهن دهنده نمی تواند هیچ عمل حقوقی در ملک رهنی خود انجام دهد، تصوری غلط است. چرا که قانونگذار تصرفاتی را که با حقوق مرتهن منافات داشته باشد را منع کرده است. بنابراین اگر مالک، ملک خود را برای بار دوم در رهن دیگری قراردهد، عمل او منافی با حقوق رهن گیرنده اول نخواهد بود. به این عمل اصطلاحاً رهن مازاد گفته می شود. در رهن مازاد مرتهن اول نسبت به مرتهن دوم حق اولویت دارد. اما فروش ملک رهنی از مواردی است که منافی با حقوق مرتهن بوده. و بهمین جهت قانونگذار این عمل حقوقی مالک را غیر نافذ تلقی نموده است که با رد آن معامله توسط مرتهن، باطل می گردد.

نحوه طرح دعوی تایید بطلان قرارداد بجهت در رهن بودن ملک:

مرتهن یا همان شخصی که ملک در رهن او قرار دارد، می تواند شخصاً یا از طریق وکیل پایه یک دادگستری اقدام به ثبت دادخواست نماید. با ارجاع دادخواست به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک، دادگاه وارد رسیدگی می شود. ناگفته نماند، این عنوان دعوی تنها از جانب مرتهن قابل طرح نیست. گاهی شخص ثالثی که مالک با او معامله را منعقد کرده است، از رهنی بودن مورد معامله مطلع می شود. که در این مواقع، شخص ثالث نیز حق طرح دعوی را دارد.

دادگاه با اعلام مرتهن و رد کردن معامله از جانب او، معامله را باطل اعلام میکند. بنابراین چنین حکمی تنها جنبه اعلامی داشته و قابلیت صدور اجراییه برای آن میسر نخواهد بود.

مشاوره ملکی با وکیلانه:

جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تلفنی و تعیین نوبت با وکیل ملکی تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما: 09127246413

بهترین وکیل متخصص الزام به رفع ممانعت از حق در تهران : دعوی مـمانعت از حـق یکی از دعاوی شایع املاک محسوب می شود. این دعوی بیشتر در مورد مالکینی که دارای حق عبور در ملک دیگری هستند، موضوعیت دارد. به عبارت بهتر دعوی مـمانعت از حـق عبارت است از اینکه شخصی مانع عبور دارنده حق ارتفاق یا مانع استفاده دارنده حق انتفاع می شود. و از این جهت دارنده حق، رفع ممـانعت از حـق خود را از دادگاه خواستار می شود. در این مقاله راهکار قانونی این مساله، از نظر وکیل ملکی توضیح داده می شود.

دعوای ممانعت از حق :

هر گاه کسی مانع استفاده شخصی دیگر ، از حقوق قانونی اش شود، ممانعت از حق کرده است . و دارنده حق قانونی، می تواند الزام او را به رفع مـمانعـت از حـق بخواهد. بنابراین در این دعوی، دارنده حق از مرجع قضایی می خواهد که مانعی را که موجب جلوگیری از استفاده وی از حق ارتفاق یا انتفاع خود شده است را برطرف کند.

پیش از نحوه طرح این دعوی ، تعریف حق ارتفاق و انتفاع را توضیح خواهیم داد.

• تعریف حق انتفاع:

حق انتفاع عبارت است از اینکه، شخصی بدون اینکه مالک ملکی باشد، حق استفاده و بهره برداری از آن ملک را دارد. و به عبارتی روشن تر می تواند از منافع آن ملک بهره مند شود.

• حق ارتفاق:

این حق عبارت است از اینکه، مالک ملکی در ملک مجاور خود، حق عبور داشته باشد که اصطلاحاً به این حق عبور، حق ارتفاق گفته می شود

حال که معنی حق انتفاع و ارتفاق را دانستیم، باید بدانیم برای رفع مانعی که موجب بهره مندی از این حقوق شده است چه شرایطی لازم است؟.

• خواهان دعوی باید ثابت نماید که پیش از ممانعت خوانده، متصرف و استفاده کننده حق بوده و سابقه استفاده از آن را دارد.
• در ممانعت فعلی، باید برای دادگاه محرز شود که خوانده؛ مانع از استفاده ی حق خواهان شده است.
• خوانده باید به صورت غیر قانونی مانع استفاده ی حق خواهان دعوی شود.

نحوه طرح دعوی توسط وکیل

دعوی ممانعت از حق را از دو طریق می توان مطرح نمود.

کیفری:

با طرح شکواییه، تعقیب و محکومیت مرتکب را خواستار شد؛ چرا که ممانعت از حق از نظر حقوق جزایی، جرم محسوب می شود. درطرح دعوی از طریق کیفری، در صورت احراز ارتکاب جرم ،مرتکب به حبس یا جزای نقدی محکوم خواهد شد. جهت کسب اطلاع از نحوه طرح شکواییه از وکیل کیفری تماس حاصل فرمایید. 09127246413

حقوقی:

در طرح دعوی حقوقی، با احراز ممانعت خوانده از حق، دادگاه حکم به رفع ممانعت از حق صادر خواهد کرد، در این مقاله نحوه طرح دعوی حقوقی و اجرای حکم توضیح داده می شود.

با ثبت دادخواست توسط وکیل پایه یک دادگستری و ارجاع آن به دادگاه عمومی حقوقی، دادگاه وارد رسیدگی در ماهیت امر می شود و در صورت تشخیص و احراز شرایط فوق ؛ حکم به رفع ممانعت از حق صادر می نماید.

نحوه اجرای رای ممانعت از حق:

دعوای ممانعت از حق، از آن دسته دعاوی است که خارج از نوبت رسیدگی می شود و در صورت صدور حکم به نفع خواهان، پیش از قطعی شدن برای آن اجراییه صادر می گردد.به عبارت بهتر، با صدور رای در مرحله بدوی، پیش از اعتراض به رای و تجدیدنظر خواهی از آن می توان مفاد رای را اجرا نمود.

مشاوره حقوقی با وکیلانه:

در دعاوی ممانعت از حق و پیگیری آن از طریق حقوقی، دادگاه صرفاً به این موضوع رسیدگی میکند که آیا خواهان دعوی، حق ارتفاق یا انتفاع را دارد یا خیر. و آیا خوانده موجب جلوگیری استفاده خواهان از حقش شده است یا خیر. جهت کسب اطلاع بیشتر و دریافت مشاوره با ما تماس بگیرید.

تماس با ما: 09127246413

وکیل الزام به رفع مزاحمت ملکی: گاهی اوقات اشخاصی بدون اینکه ملک شما را متصرف شوند، مانع استفاده و بهره برداری شما از ملک می شوند. و برای مالک یا متصرف ملک ایجـاد مـزاحمت ملکـی می نماید. مانند اینکه خودرو خود را جلو درب ورودی پارکینگ یا خانه شما پارک نمایند و از برداشتن آن امتناع کنند. یا اینکه زباله های خود را جلو درب منزل شما قرار دهند.

شرایط لازم جهت دعوای مزاحمت ملکی:

• مدعی مزاحمت باید متصرف سابق ملک باشد.
• مزاحـمت ملـکی باید بدون اذن و رضایت متصرف ملک باشد.
• مـزاحمت ایجاد شده بصورت غیر قانونی باشد.

نحوه طرح دعوی الزام به رفع مزاحمت ملکی :

متصرف ملکی که برای او مزاحمت ایجاد شده است بایستی شخصاً یا از طریق وکیل پایه یک دادگستری اقدام به طرح دعوی حقوقی یا کیفری نماید. فرق بین دعوی حقوقی و کیفری در این است. که: با اثبات موضوع در دادگاه حقوقی، خواهان به مزاحمت خوانده معترض بوده. و الزام او به عدم ایجاد مزاحمت را خواستار است. در حالی که در مبحث کیفری، در صورت احراز شرایط لازم تشکیل جرم، ایجاد کننده مزاحمت، مجرم محسوب می شود و برای او مجازات تعیین می گردد.

پیشنهاد می شود حتماً، در مورد اینکه کدام روش طرح دعوی بهتر است از یک وکیل متخصص مشاوره بگیرید.

الزام به رفع مزاحمت خوانده در دادگاه حقوقی.

پس از ثبت دادخواست در دادگاه عمومی حقوقی و رسیدگی به موضوع دعوی، در صورت احراز ایجاد مـزاحمت از طرف خوانده، دادگاه حکم به الزام او به رفع مزاحمت صادر می کند.

نحوه ی اجرای رای:

به دعوای الزام به رفع مزاحمت ملکی، خارج از نوبت رسیدگی می شود. پس از صدور حکم در دادگاه بدوی، بلافاصله برای حکم اجراییه صادر خواهد شد . برخلاف احکام دیگر در این دعاوی نیازی به قطعی شدن حکم نیست. و بلافاصله پس از صدور حکم بدوی و قبل از اعتراض به حکم، رای اجرا می شود .

مشاوره ملکی با وکیلانه:

جهت اخذ مشاوره تلفنی و حضوری از وکیل ملکی با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

0 تا 100 الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه: پس از اینکه یک بنا به صورت آپارتمان ساخته شد، برای تفکیک واحد های ساخته شده و اخذ سند مالکیت برای هر واحد، تنظیم صورت مجلس تفکیکی لازم است. در صورتی که تعداد مالکین چند نفر باشد، علاوه بر صورت مجلس تفکیکی، تنظیم تقسیم نامه نیز ضروری است.

تعریف صورت مجلس تفکیکی از نظر وکیل ملکی :

درصورت مجلس تفکیکی مساحت ملک و حدود اربعه ی آن و مساحت هر واحد با ذکر شماره برای هر کدام از آنها قید می گردد. به عبارت بهتر صورت مجلس تفکیکی بیانگر مالکیت اختصاصی هر یک از مالکین نخواهد بود. بلکه تنها مساحت کل بنای ساخته شده و حدود اربعه و مساحت هر واحد و مشاعات بنا را مشخص می کند.

لزوم تنظیم تقسیم نامه :

تا زمانی که کل واحد ساخته شده متعلق به یک مالک باشد، هیچ مشکلی بابت دریافت سند مالکیت ایجاد نخواهد شد، چرا که کل شش دانگ ملک متعلق به یک مالک بوده و سند مالکیتِ تمام واحد های ساخته شده نیز بنام ایشان تنظیم می گردد.

اما چنانچه بنای احداث شده از تجمیع چند ملک باشد. یا دارای مالکین مشاعی باشد، در این صورت کلیه مالکین باید رضایت و توافق خود را بابت میزان سهم خود اعلام نمایند. در این موارد این رضایت با امضای کلیه مالکین در صورت مجلس تقسیم نامه مشخص می شود. چنانچه این تقسیم نامه به رضایت و امضای دیگر مالکین نرسید و ارائه نشود، هیچ یک از مالکین ، واحد مستقل و شش دانگ نخواهد داشت.

تنظیم تقسیم نامه به چه صورت است؟

برای تنظیم تقسیم نامه ، مالکین به میزان قدر السهم خود، تعدادی از واحد ها را مشخص می کنند. که بعد از اتمام عملیات ساخت، بر اساس آن تقسیم نامه، واحد متعلق به هر مالک مشخص باشد. گاهی تقسـیم نامه تنظیم شده به صورت عادی بوده و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده است.

با توجه به اینکه قانونگذار در قوانین ثبتی ، توافقات و قراردادهای عادی، در مورد املاکی که دارای سابقه ثبت بوده را نمی پذیرد. لذا برای اطمینان از عدم ایجاد اختلاف در آینده، لازم است که این تقـسیم نامه به صورت رسـمی ثبت شود.

نحوه الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه:

با توجه به مطالب فوق تا زمانی که تقسـیم نامه بصورت عادی منعقد شده است، احتمال ایجاد اختلاف در آینده بسیار است. لذا ثبت تقسـیم نامه بصورت رسمی نه تنها از بروز اختلاف جلوگیری میکند . بلکه با توجه به قوانین ثبتی، سند رسمـی تقـسیم نامه در کلیه مراجع قضایی و اداری معتبر و قابل استناد خواهد بود. حال اگر یکی از مالکین علیرغم امضای تـقسیم نامه عادی، از ثبت آن بصورت رسمی خودداری کند، باید از طریق طرح دعوی حقوقی او را ملزم نمود .

مشاوره ملکی با وکیلانه :

برای اخذ اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره از نحوه طرح دعوی الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه از وکیل پایه یک دادگستری، با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413