0 تا 100 اثبات حق ارتفاق در دادگاه

اثبات حق ارتفاق در دادگاه – وکیلانه : حق ارتفاق یکی از حقوقیست که در قوانین ایران تعریف شده و برای دارنده آن ارزش قائل شده است. این حق به معنای داشتن حق عبور و استفاده از ملک دیگریست بدون اینکه دارنده حق، مالک عین یا منافع ملک باشد.

برای مثال داشتن ناودان در ملک دیگری یا حق عبور از ملک دیگری از مصادیق حق ارتفاق هستند. نکته مهم این است که حق ارتفاق زمانی موضوعیت دارد که دو ملک در مجاورت یکدیگر باشند، و مالک یکی از املاک مجاور برای استفاده از ملک خود این حق را در ملک شخص دیگر داشته باشد.

حق ارتفاق چگونه به وجود می آید؟

در قوانین کنونی حـق ارتـفاق به دو روش قابل ایجاد است. ممکن است این حق بصورت مکتوب و قرارداد ایجاد  شود. بدین صورت که مالک با صاحب حق قراردادی تنظیم می کند و بصورت کتبی این حق را به او واگذار یا منتقل نماید. گاهی این حق بصورت ارادی و قراردادی ایجاد نمیشود. بلکه بموجب قانون، این حق برای دیگری متصور خواهد شد.

به عنوان مثال در برخی از املاک حق عبور و ارتفاق بجهت وضع طبیعی ملک وجود دارد. مثل اینکه صاحب زمین بالاتر برای ورود به ملک خود باید از زمین پایین تر عبور کند. در برخی از آپارتمان ها نیز این حق بجهت وضعیت طبیعی ملک ایجاد می شود. مانند اینکه شخصی مالک یک انباری در مجاورت پارکینگ دیگری باشد و لازمه ی استفاده از انباری، عبور از پارکینگ دیگری خواهد بود.

حق ارتفاق

ثبت حق ارتفاق در سند مالکیت :

اصولاً حـق ارتـفاق بجهت اینکه استفاده ی مالک از ملک خودش را محدود می کند، در سند مالکیت درج می گردد. اما در برخی از مواقع این حق در سند مالکیت ملک قید نمی شود، و ممکن است در آینده برای صاحب حق مشکلاتی را ایجاد نماید . مانند اینکه بجهت ثبت نشدن این حق در سند مالکیت، مالک ملک، رفع تصرف – مزاحمت یا دیگر دعاوی حقوقی یا کیفری را مطرح نماید. به همین دلیل در این مطلب راهکار حقوقی اثبات حـق ارتفـاق از نظر وکیل ملکی بیان خواهد شد.

اثبات حق ارتفاق در دادگاه :

کسی که مدعی این حق است باید به طرفیت مالک ملک مجاور خود، شخصاً یا بوسیله وکیل اثبات حق انتفاع طرح دعوی نماید. دادگاه صالح که همان دادگاه عمومی حقوقی محل استقرار ملک است، به موضوع رسیدگی می کند. در صورت تشخیص صحت اظهارات خواهان، حکم به وجود حق ارتفاق برای خواهان صادر می نماید.

مشاوره ملکی با وکیلانه :

حکم صادر شده بجهت اثبات حق ارتفاق، تنها جنبه اعلامی داشته و قابلیت اجرا نخواهد داشت. فایده طرح این دعوی این است که دارنده حق با اثبات آن می تواند مالک ملک را به ثبت حق ارتـفاق در سند مالکیت ملزم کند. و علاوه بر این می تواند از تصرفات و ممانعت از حق مالک برای استفاده از ملک جلوگیری نماید. جهت اخذ مشاوره تلفنی یا حضوری با ما تماس حاصل فرمایید.

تماس با ما : 09127246413

0 تا 100 الزام به تجمیع املاک مشارکت در ساخت

شرایط و نحوه الزام به تجمیع املاک مشارکت در ساخت : در برخی موارد دو ملک مجاور هم با یکدیگر تجمیع شده و با اخذ یک مجوز ساخت، بصورت یک بنا ساخته می شوند. و پس از اتمام ساخت بنا به وسیله اداره ثبت اسناد و املاک ، برای دو ملک تجمیع شده، یک پلاک ثبتی اخذ می نمایند.

الزام به تجمیع املاک موضوع مشارکت :

ممکن است در قرارداد مشارکت در ساخت نیز، قید گردد ، دو یا چند پلاک همجوار با هم تجمیع شده و بصورت یکجا ساخته شوند. در این صورت برای گرفتن سند مالکیت برای واحد های ساخته شده، ابتدا باید پلاک های ثبتی تجمیع شوند و بعد برای واحد های جدید ساخته شده ، سند اخذ نمود.

با پایان ساخت بنای موضوع مشارکت ، مالکین همه پلاک های ثبتی ، باید درخواست تجمیع پلاک ها را جهت اخذ سند مالکیت جدید بدهند. در صورتی که مالکی از انجام این کار خودداری کند. و به سازنده هم وکالت کاری بابت اخذ سند، اعطا نکرده باشد، باید از طریق طرح دعوی حقوقی اقدام نمود. و مالک یا مالکین را به تجمیع املاک موضوع مشارکت و پلاک های ثبتی الزام نمود. در ادامه نحوه الزام به تجمیع املاک مشارکت در ساخت، توسط وکیل ملکی توضیح داده می شود.

الزام به تجمیع پلاک ثبتی املاک

طرح دعوی الزام به تجمیع املاک مشارکت در ساخت:

با خودداری مالک یا مالکین از درخواست تجمیع پلاک های ثبتی، سازنده و یا هر ذینفعی مانند پیش خریداران، می توانند از طریق ثبت دادخواست حقوقی، مالک را ملزم کنند.

دعوی الزام به تجمیع املاک مشارکت در ساخت باید در دادگاهی که ملک در حوزه آن مستقر است، مطرح شود. دادگاه پس از بررسی موضوع در صورت تشخیص صحت اظهارات خواهان ، حکم صادر میکند . و مالک را به حضور در اداره ثبت اسناد و املاک جهت تجمیع پلاک ثبتی، محکوم می نماید. در مرحله اجرای حکم، چنانچه مالک ظرف ده روز از زمان ابلاغ اجراییه ، در اداره ثبت اسناد و املاک حاضر نگردد، دادگاه مجوز تجمیع را صادر میکند.

مشاوره ملکی با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

شرایط تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت (3 شرط)

نحوه تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت – وکیلانه : معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت، در هنگام تنظیم قرارداد، طرفین اعم از مالک و سازنده، بر اساس آورده های خود و محاسبات اقتصادیِ از قبل پیش بینی شده، در میزان سهام مشارکت هر یک در بنا، توافق می کنند. گاهی اوقات با طولانی شدن مدت اجرای پروژه ساخت ، با توجه به تورم و نوسانات شدید اقتصادی، تغییر قوانین و مواردی اینچنین ، توازن بین آورده طرفین بهم می خورد. و این تغییرات موجب ورود ضرر به یکی از طرفین می شود.

مانند اینکه هزینه های مربوط به خرید آهن آلات و مصالح ساختمانی با افزایش چشمگیری مواجهه شود. یا اینکه ملک متعلق به مالک نسبت به زمان انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت کم ارزش شود. در این موارد شخصی که دچار ضرر می شود، باید تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت را به دیگری پیشنهاد دهد.

تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت

وکیل تعدیل قرارداد مشارکت در ساخت :

تـعدیل قـرارداد مشارکت، به معنای متعادل کردن قرارداد مشارکت در ساخت بوده. به طوری که وضعیت به قبل از ایجاد تغییرات برگردانده شود. و حالت متعادلی را بین سازنده و مالک برقرار کند.

به طور کلی در نظام حقوقی ایران سه نوع تعدیل وجود دارد.

تعدیل قضایی

در این نوع تعدیل، قاضی می تواند بدون تصریح قانون یا قرارداد، تعدیل نماید. که این رویه در نظام حقوقی ایران اجرا نمی گردد.

تعدیل قانونی

که بر اساس قوانین حقوقی اجرا می گردد. و قانون اجازه تعدیل را داده است.

تعدیل قراردادی

در صورتی که در قرارداد منعقد شده بین طرفین، شرط تعدیل قید شده باشد، طرفین می توانند از این نوع تعدیل استفاده کنند.

در قراردادهای مشارکت در ساخت تعدیل به چه صورت است؟

تعدیل در قرارداد مشارکت در ساخت از نوع قراردادی خواهد بود. به عبارت بهتر چنانچه ضمن قرارداد مشارکت در ساخت، شرط تعدیل درج شده باشد ، هر یک از طرفین که متضرر شده است می تواند از طریق دادگاه تعـدیل قرارداد را خواستار شود.

در این صورت دادگاه بر اساس مندرجات قرارداد مشارکت در ساخت و در صورت نیاز، جلب نظر کارشناس ، اقدام به تصمیم گیری خواهد نمود.

مشاوره ملکی با وکیلانه :

بهتراست جهت تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت از وکیل پایه یک دادگستری مشاوره بگیرید.
تماس با ما جهت اخذ مشاوره تلفنی و حضوری: 09127246413

3 نکته در مورد جرم تحصیل مال از طریق نامشروع

3 نکته در مورد جرم تحصیل مال از طریق نامشروع – وکیلانه : جرم تحصیل مال از طریق نامشروع، در مورد هر فعلی که از طریق غیر قانونی و نامشروع ، اموالی کسب شود، مصداق پیدا میکند. به عبارت بهتر، زمانی که یک جرم عنوان خاص مجرمانه مانند سرقت – کلاهبرداری- اختلاس یا خیانت در امانت را نداشته باشد، اما از طرفی اموال دیگری بصورت نامشروع تصاحب شده باشد ، می توان مرتکب را با این عنوان مجرمانه تحت تعقیب قرار داد.

جرم تحصیل مال از طریق نامشروع:

ماده 2 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا و اختلاس و کلاهبرداری در خصوص این جرم و صور خاص آن تعریف شده است. به موجب این ماده :

هر کس به هر نحوی از امتیازاتی که بخاطر شرایط و پست و مقامشان داده شده ، سوء استفاده کند. مانند اینکه جواز صادرات و واردات را مورد خرید و فروش قرار دهد. یا در توزیع کالاهایی که به او محول شده سوء استفاده یا تقلب کند. و به طور کلی هر کس به هر طریقی مال یا وجهی را تحصیل کند که طریقه بدست آوردن آن فاقد وجاهیت و مشروعیت قانونی باشد، مجرم است. و به مجازات رد مال تحصیل شده و حبس به مدت سه ماه تا دو سال یا جزای نقدی محکوم می شود.

تحصیل مال از طریق نامشروع

چند نکته در مورد جرم تحصیل مال غیر مشروع از دیدگاه وکیل کیفری :

  1. در ماده مذکور سوء استفاده های خاص مانند توزیع نادرست کالا همراه با تقلب یا حتی بدون تقلب را جرم انگاری کرده است. که از موارد تحقق این جرم قرار گرفته است.
  2. خرید و فروش امتیازاتی که توسط دولت یا نهادهای دولتی به برخی از اشخاص داده می شود. و سوء استفاده از این امتیازات نیز مشمول این عنوان مجرمانه قرار خواهد گرفت. مانند کسی که دارای کارت بازرگانی باشد و از این امتیاز خود سوءاستفاده نماید.
  3. هدف قانونگذار از وضع جرم تحصـیل مال از طـریق نامشـروع، تحت تعقیب قرار دادن جرایمی است که دارای عنوان مجرمانه خاص نبوده. و  از طرفی بصورت نامشروع و غیر قانونی اموالی تحصیل شده است. تا از این طریق بتوان  تمام متخلفین و مجرمین مالی و اقتصادی که با هدف دور زدن قانون، اقدام به چنین اقداماتی میزنند را مورد تعقیب قرار داد. و تمام خلاء های قانونی جرایم علیه اموال که جرم انگاری نشده است را بتوان با این عنوان مجرمانه پر کرد.

مانند اینکه شخصی از طریق دروغگویی ، مال دیگری را تصاحب کند. اما بجهت اینکه وی متوسل به عملیات متقلبانه نشده است، نتوان او را تحت تعقیب قرار داد. بنابراین هدف قانونگدار از جرم انگاری کردن تحصیل مال از طریق نامشروع ، پر کردن خلاء های قانون مجازات و محاگمه اینگونه افراد می باشد.

مشاوره کیفری با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره کیفری از وکیل پایه یک دادگستری ، با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

ابطال سند مالکیت معارض به چه صورت است؟

ابطال سند مالکیت معارض به چه صورت است؟ پیش از هرچیزی در تعریف سند معارض باید اینچنین بیان نمود: سند مالکیت معارض سندی است که علاوه بر سند مالکیت اصلی ، صادر شده باشد به عبارت بهتر چنانچه یک ملک دارای دو سند باشد ، سند دوم ، معارض نامیده می شود. در ادامه نحوه ابطال اینگونه اسناد را از نظر وکیل ثبتی و ملکی بیان می نماییم.

چنانچه طی تشخیص هیئت نظارت مربوط به اداره ثبت اسناد و املاک کشور، نسبت به ملکی کلاً یا بعضاً اسناد مالکیت معارض صادر شده باشد. چه اینکه تعارض نسبت به اصل ملک باشد یا نسبت به حق ارتفاق و انتفاع آن، سند مالکیت موخر ، معارض است.

ابطال سند مالکیت معارض

تعریف هیئت نظارت :

یکی از مهم ترین هیئت هایی که در اداره ثبت تشکیل می گردد، هیئت نظارت است.

مطابق با ماده 6 اصلاحی سال 1351 قانون ثبت که اشعار می دارد:

برای رسیدگی به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبت اسناد و املاک، در مقر هر دادگاه استان هیاتی به نام هیات نظارت مرکب از رئیس ثبت استان یا قائم مقام او و دو نفر از قضات دادگاه استان به انتخاب وزیر دادگستری، تشکیل می شود. هیئت مزبور به کلیه اختلافات و اشتباهات مربوط به امور ثبتی در حوزه قضایی استان رسیدگی میکند.

تشخیص معارض بودن سند مالکیت :

تـشخـیص معارض بودن سند به موخر صادر شدن آن است. به این صورت که چنانچه نسبت به ملکی دو سند صادر شد باشد؛ اگر تاریخ ثبت دو سند مالکیت متفاوت باشد، آنکه تاریخش موخر است، سند مالکیت معارض محسوب می شود. حال چنانچه تاریخ ثبت هر دو سند در یک روز باشد،سند مالکیتی که شماره ثبت آن بیشتر است، سند ماکیت معارض محسوب می شود.

ابـطال سند مالکیت معارض به چه صورت است؟

کلیه ادارات و واحد های ثبتی مکلفند به محض اطلاع از صدور سند مالکیت معارض ، مشخصات سند معارض و سند مقدم را طی بخشنامه ای به دفاتر اسناد رسمی حوزه خود اطلاع دهند. و متعاقباً گزارشی که هیچگونه ابهامی در آن نباشد را به هیئت نظارت ارسال کنند.

چنانچه هیئت نظارت یا شورای عالی ثبت که در مقام تجدیدنظر از آراء هیئت نظارت است، احراز کند که سند مالکیت معارض صادر شده است.، اداره ثبت مکلف است به صورت کتبی، اخطاریه ای به دارنده سند معارض ابلاغ نماید. تا ظرف مهلت دو ماه از تاریخ قانونی ابلاغ اخطاریه در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک، اقامه دعوی نماید. و رسید ثبت دادخواست خود را به اداره ثبت محل تسلیم کند.

اگر دارنده سند مالکیت معارض در مهلت مقرر به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و اقامه دعوی نکند. و گواهی آن را تسلیم نکند، دارنده سند مالکیت مقدم می تواند با مراجعه به دادگاه صالح ،گواهی عدم طرح دعوی از جانب دارنده سند موخر (معارض ) را اخذ نماید. و آن را تسلیم اداره ثبت کند . در این صورت اداره ثبت، سند مالکیت معارض را نسبت به مورد تعارض ابطال میکند. و مراتب را در ستون ملاحظات ثبت ملک لحاظ میکند.

مشاوره ملکی با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی و ثبتی با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

الزام به پرداخت بدهی های ملک +100% پیگیری توسط وکیل:

الزام به پرداخت بدهی های ملک +100% پیگیری توسط وکیل: معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالک و سازنده ملک در مورد هزینه های اخذ مجوزهای لازم و میزان تعهدات هر یک از طرفین به توافق می رسند. و در قرارداد مشارکت در ساخت قید می کنند . اغلب اینگونه هزینه ها را سازنده بر عهده می گیرد . هرچند هزینه ها و بدهی های مربوط به قبل از انعقاد قرارداد بر عهده مالک بوده. و سازنده در این خصوص تکلیفی ندارد .

حال اگر مالک بدهی های قبل از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت را نپردازد، ممکن است در آینده برای سازنده مشکل ایجاد شود. و با وقوع اختلاف سازنده می تواند از طریق طرح دادخواست حقوقی ، مالک را به پرداخت اینگونه بدهی ها ملزم کند. مهم ترین بدهی هایی که مالک می تواند داشته باشد، بدهی های مالیات ملک – عوارض وبدهی شهرداری و دارایی – اداره تامین اجتماعی و یا بدهی مربوط به انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

الزام بع پرداخت بدهی های ملک

الزام به پرداخت بدهی های ملک +100% پیگیری توسط وکیل:

برای طرح این دعوی ، سازنده ملک به عنوان خواهان باید اقدام به طرح دعوی نماید. بهتر است طرح اینگونه دعاوی و دفاع از آنها را به عهده یک وکیل پایه یک دادگستری قرار دهید . قطعاً دانش و تخصص یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها در روند پرونده تاثیرگذار خواهد بود.

دادگاه رسیدگی کننده به دعوی :

دعاوی که منشاء اختلاف آنها قرارداد باشد، در دادگاهی رسیدگی می شود که قرارداد در آنجا منعقد شده است. یا دادگاهی که قرار بوده تعهد در آنجا اجرا شود.

پس از رسیدگی و صدور حکم به الزام به پرداخت بدهی های ملک، با قطعی شدن رای و به درخواست سازنده اجراییه صادر می گردد. و در مرحله اجرا طی ابلاغیه ای، به محکوم علیه ابلاغ می شود تا بدهی خود را ظرف مهلت ده روز پرداخت کند. در صورت امتناع مالک از پرداخت بدهی، میتوان برابر مقررات ،اموال او را توقیف نمود. و یا برگه جلب وی را دریافت نمود.

مشاوره حقوقی با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره از وکیل ملکی با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما: 09127246413

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک: بسیاری از مردم بر این باورند که حق کسب و پیشه و سرقفلی همان حق مالکیت است . در حالی که دارنده حق کسب و پیشه مالک ملک نبوده و صرفاً دارای یک امتیاز و حق قانونی نسبت به ملک تجاری می باشد. با این توضیح تفاوت انتقال حق سـرقفلی و کسـب و پیشـه با انتقال حق مالکیت مشخص میگردد.

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک:

در برخی مواقع شاهد این هستیم که در آژانس های املاک ، انتقال حق سرقفلی و کسب و پیشه با قرارداد عادی و دریافت کدرهگیری انجام می شود. در این خصوص باید عنوان نمود، انتقال حق کسب و پیشه با مبایعه نامه عادی ولو با اخذ کد رهگیری صحیح نبوده و مشاورین املاک با این کار مرتکب تخلف صنفی شده اند. و حتی از نظر قوانین جزایی می توان مرتکب را با عنوان فروش مال غیر تحت تعقیب قرار داد.

انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی

مشاوره حقوقی در خصوص نحوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

مطابق با قوانین مربوط به عقد بیع ، تنها یک مال ملموس و به عبارت بهتر (عین) می تواند مورد معامله و موضوع عقد بیع قرار گیرد. بنابراین ، انتقال سرقفلی و کسب و پیشه که عین نبوده و صرفاً امتیازی ویژه مستاجر ملک تجاری محسوب می شود.، نمی تواند موضوع عقد بیع باشد.
صرف نظر از این موضوع حتی اگر انتقال سرقفلی را با مبایعه نامه عادی صحیح بدانیم. باز هم دریافت کد رهگیری برای چنین معامله ای کار بیهوده ایست. چرا که دریافت کد رهگیری زمانی است که انتقال مالکیت ملک صورت می گیرد. و دریافت کد رهگیری در غیر این موارد به منزله دریافت کد رهگیری برای ملک دیگری خواهد بود . و همانگونه که گفته شد دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی مالک ملک نبوده. تا بتوان با انتقال سرقفلی برای ملک او کد رهگیری دریافت نمود.

برای انتقال صحیح این امتیاز بهتر است از طریق انعقاد قرارداد عمومی یا  با تنظیم صورتجلسه صورت گیرد.

چند نکته مهم در خصوص انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

  • نمی توانیم این امتیاز را درقالب عقد بیع و تنظیم مبایعه نامه انجام دهیم .
  • هنگام انتقال اینگونه امتیازات باید به اختیارات دارنده حق در انتقال آن توجه نمود.
  • برای انتقال اینگونه امتیازات نباید کد رهگیری دریافت نمود .

مشاوره با وکیلانه :

جهت تنظیم کلیه قراردادهای حقوقی خود و اخذ مشاوره حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی با ما تماس حاصل فرمایید.
تلفن تماس : 09127246413

الزام به تنظیم سند وکالت کاری در قراردادهای مشارکت در ساخت:

الزام به تنظیم سند وکالت کاری در قراردادهای مشارکت در ساخت: معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت، میان مالک و سازنده توافق می شود. که مالک جهت انجام مراحل اداری مورد نیاز برای ساخت ملک،مانند اخذمجوز تخریب- مجوز ساخت- پیگیری امور مربوط به دارایی و شهرداری، وکالتی کاری به سازنده دهد. تا ایشان این مراحل را به نیابت از مالک و بدون نیاز به حضور او انجام دهد.

معمولاً این وکالت پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت به سازنده داده می شود . گاهی مالک علیرغم توافقی که با سازنده داشته است از اعطای وکالت به سازنده امتناع می ورزد. و این امر موجب ایجاد خلل در انجام عملیات ساخت بنا می گردد. در این فرض راهکار قانونی سازنده ملک ، الزام مالک به تنظیم سند وکالت کاری می باشد .

الزام به تنظیم وکالت کاری

نحوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند وکالت کاری توسط وکیل ملکی :

با تنظیم دادخواست و ثبت آن توسط وکیل ملکی ، موضوع جهت رسیدگی به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارجاع می شود. در وقت رسیدگی تعیین شده، دادگاه با توجه به قرارداد منعقد شده میان مالک و سازنده. و در صورت احراز موضوع. و وجود تعهد مالک در مقابل سازنده، اقدام به صدور رای مبنی بر الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت می نماید.

نکته : چنانچه در قرارداد مشارکت در ساخت، اشاره ای به تعهدات مالک. مبنی بر اعطای وکالت به سازنده نشده باشد. و مالک از انجام امور ادارای و مقدمات لازم جهت احداث بنا امتناع نماید. سازنده می تواند با طرح دعوی، الزام مالک به اخد جواز لازم جهت احداث بنا را بخواهد.

اجرای حکم در مرحله اجرا توسط وکیل ملکی :

پس از قطعی شدن حکم و تقاضای صدور اجراییه، واحد اجرای احکام به موجب ابلاغیه ای به مالک اخطار میکند. تا ظرف مهلت ده روز اقدام به اعطای وکالت کاری به سازنده نماید. با استنکاف مالک از اجرای رای ، نماینده دادگاه در دفتر خانه حاضر میشود. و وکالت مورد نظر را امضا می نماید.

مشاوره با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره در امور ملکی و قراردادهای مشارکت در ساخت از وکیل پایه یک دادگستری با ما تماس بگیرید.
تلفن تماس : 09127246413

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟ در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت که میان مالک و سازنده تنظیم می گردد.، پیگیری امور مربوط به اخذ مجوز تخریب و ساخت بنا بر عهده سازنده می باشد. و مقرر میگردد تا پس از اعطای وکالت کاری از جانب مالک به سازنده، امور اداری مربوط به مجوزهای ساخت بنا، توسط سازنده پیگیری شود. اما علیرغم اعطای وکالت ، سازنده از انجام امور مربوط به اخذ مجوز تخریب و نوسازی خودداری میکند. در ادامه راهکار قانونی این مشکل توسط وکیل ملکی توضیح داده می شود.

اخذ مجوز تخریب و نوسازی

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟

در مواردی که مالک به سازنده وکالت کاری اعطا می نماید تا امور مربوط به مجوزهای لازم برای ساخت بنا را پیگیری کند. در صورت امتناع سازنده، مالک می تواند با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت و وکالت کاری اعطایی، علیه سازنده دادخواست مطرح نماید.
بهتر است قبل از طرح دعوی از مشاوره وکیل پایه یک دادگستری بهره مند شوید تا راهکار قانونی صحیح را پیش روی شما قرار دهد . همچنین پیشنهاد می شود قبل از طرح دعوی، اظهارنامه ای برای سازنده ارسال کنید و به صورت رسمی به ایشان اخطار دهید تا نسبت به تعهدات خود عمل کند.

نحوه طرح دعوی الزام سازنده به اخذ مجوز تخریب و نوسازی توسط وکیل :

با ثبت دادخواست و ارجاع آن به شعبه ، دفتر دادگاه وقت رسیدگی را تعیین میکند . و در روز رسیدگی، دادگاه با بررسی موضوع و شنیدن اظهارات طرفین اقدام به تصمیم گیری می نماید. و در صورت احراز موضوع و صحت اظهارات خواهان(مالک) حکم به الزام سازنده به اخذ مجوز تخریب و نوسازی را صادر می نماید.

نحوه اجرای حکم :

با صدورحکم به نفع مالک و قطعی شدن آن ، مالک باید تقاضای اجرای حکم را درخواست کند. ممکن است حتی با صدور اجراییه هم ، سازنده به تعهدات خود عمل نکند. بنابراین مالک می تواند با هزینه سازنده اقدام به اخذ مجوزهای تخریب و نوسازی بنا کند. اما فایده طرح این دعوی زمانیست که سازنده محکوم گردد و با صدور اجراییه نیز از اجرای حکم امتناع کند. در این صورت مالک حق فسخ قرارداد را پیدا میکند.

مشاوره با وکیلانه :

جهت اخد مشاوره تلفنی و تعیین نوبت مشاوره حضوری با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

تایید انفساخ قرارداد ملکی توسط وکیل:

تایید انفساخ قرارداد ملکی توسط وکیل: گاهی اوقات در قرارداد منعقد شده میان خریدار و فروشنده ملک ،برای هر یک تعهداتی درج میگردد. و ممکن است برای ضمانت عدم انجام این تعهدات ضمانت های اجرایی در نظر گرفته شود .معمولاً در مواردی که خریدار قصد دارد مبلغ مورد معامله را طی چند قسط پرداخت کند، جهت اطمینان از پرداخت ، ضمانت اجرایی انفساخ قرارداد را درج می کنند.

برای مثال : در ضمن قرارداد قید می شود، چنانچه هر یک از چک های خریدار پاس نشود، معامله منفسخ می گردد. یا اینکه در صورتی که فروشنده در موعد معین ، ملک را به خریدار تحویل ندهد قرارداد منفسخ میگردد.

باید توجه داشت که استفاده از عبارت انفساخ قرارداد با عبارت فسخ قرارداد کاملاً متفاوت بوده. و درج هر یک از این عبارات در قرارداد ، آثار حقوقی متفاوتی را خواهد داشت. در ادامه تفاوت فسخ و انفساخ را از نظر وکیل ملکی بیان می نماییم.

تایید انفساخ قرارداد

تفاوت فسخ با انفساخ قرارداد:

فسخ یه معنای انحلال قرارداد به اراده یکی از طرفین قرارداد است. به عبارت بهتر شخصی که به موجب قرارداد دارای حق فسخ می باشد، برای اعمال آن باید اراده خود را اعلام کند. و تا زمانی که به صورت صریح یا ضمنی، اراده ایشان ابراز نگردد، قرارداد معتبر و پایدار خواهد ماند.

انفساخ قرارداد به معنای انحلال و از بین رفتن قرارداد به صورت خود به خود و بدون نیاز به اراده طرفین می باشد.

تایید انفساخ قرارداد ملکی توسط وکیل :

همانگونه که اشاره شد ، گاهی اوقات این امکان وجود دارد. که پس از تشکیل قرارداد یا عقد به نحو صحیح ، با ایجاد شرایطی و بدون نیاز به اعلام اراده طرفین قراداد منحل شود.
انفساخ قرارداد یا با توافق طرفین در قرارداد درج می شود. به این صورت که در صورت حصول شرایطی، قرارداد منعقد شده به صورت خود به خود منحل شود. یا ممکن است به حکم قانون قرارداد منحل شود. مانند از بین رفتن عقد وکالت با فوت یا محجور شدن هر یک از وکیل یا موکل.

هر چند با انفساخ قرارداد، نیازی به طرح دعوی و ارائه دادخواست نیست. اما در مواقعی ممکن است یکی از طرفین به قرارداد منفسخ شده استناد نماید. و در این شرایط لازم است تا طرف دیگر در جهت دفاع از خود به انفساخ قرارداد استناد نماید . گاهی اوقات نیز شخص ذی نفع جهت جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در آینده ، نیاز می داند که دادخواست تایید انفساخ قـرارداد را مطرح نماید.

نحوه طرح دادخواست توسط وکیل ملکی :

چنانچه قصد ارائه دادخواست تایید انفساخ قرارداد را دارید، بهتر است از ابتدا، دعوی خود را بوسیله یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی مطرح نمایید.
پس از ثبت دادخواست در دادگاه عمومی حقوقی، دادگاه با توجه به دلایل و مدارک موجود ، اقدام به صدور رای مینماید. و از آنجایی که دادگاه فقط انفساخ قرارداد را تایید می کند، اجراییه ای صادر نخواهد شد. و در آینده هر زمان که طرف مقابل بخواهد از قرارداد استفاده نماید، ذی نفع می تواند رای دادگاه را جهت بی اعتباری قرارداد ارائه دهد.

گاهی اوقات ذی نفع علاوه بر تایید انفساخ قرارداد، ابطال سند رسمی انتقال را نیز می خواهد. در اینصورت با قطعی شدن رای به نفع خواهان ، اداره ثبت اسناد و املاک ، سند صادر شده قبل را باطل و سند جدید صادر می نماید.

مشاوره با وکیلانه :

جهت مشاوره از وکیل متخصص در دعاوی ملکی و حقوقی با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413