الزام موجر به تعمیر ملک اجاره ای با کمک وکیل

الزام موجر به تعمیر ملک اجاره ای با کمک وکیل : ممکن است بعد از انعقاد عقد اجاره و یا در مدت ایام اجاره ، ملک نیاز به تعمیر پیدا کند. با احتیاج ملک به تعمیر، موجر موظف است تعمیرات اساسی ملک را انجام دهد . چنانچه موجر از از انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره خودداری کند. مستاجر می تواند با طرح دادخواستی با عنوان الزام موجر به تعمیر ملک به دادگاه مراجعه کند.

نکته حائز اهمیت این است که مستاجر باید ابتدا از طریق دادگاه موجر را الزام به تعمیـر ملک نماید. و نمی تواند بدون حکم دادگاه شخصاً اقدام به تعمیر اساسی مورد اجاره کند . در صورت انجام تعمیرات اساسی بدون حکم دادگاه، مستاجر نمی تواند هزینه های پرداخت شده را از مالک دریافت کند .

الزام موجر به تعمیر ملک

نحوه طرح دعوی الزام موجر به تعمیر ملک :

با ارائه دادخواست توسط وکیل ملکی یا ارسال دادخواست ازطریق دفاتر خدمات قضایی توسط مستاجر، دادگاه عمومی حقوقی، وارد رسیدگی می شود. و با بررسی موضوع و در صورت نیاز اخذ نظر کارشناس متخصص دادگستری، اقدام به صدور رای مبنی بر محکومیت خوانده می کند.

برای رای قطعی شده به درخواست خواهان اجراییه صادر می شود و به موجر مهلت داده می شود تا ظرف مهلت مقرر تعمیرات اساسی ملک را انجام دهد. چنـانچه موجر از اجرای رای خودداری نماید. مستاجر می تواند براساس مبلغی که کارشناس رسمی دادگستری تشخیص داده است ، تعمیرات را بحساب موجر انجام دهد. و از مبلغ اجاره بها کسر نماید. اگـر مبلغ اجاره بها کمتر از هزینه های انجام شده باشد . می توان سایراموال موجر را توقیف نمود در غیر اینصورت موجر جلب خواهد شد .

سوال : آیا برای هر نوع تعمیری میتوان دعوی الزام موجر به تعمیر ملک را مطرح نمود ؟
پاسخ : خیر. تنها برای تعمیرات اساسی و ضروری ملک می توان این عنوان دعوی را مطرح نمود .

سوال : اگر مستاجر شخصاً باعث ورود خسارت به ملک شود و ملک مورد اجاره نیاز به تعمیر پیدا کند ، راهکار دفاع در مقابل مستاجر چیست ؟ جهت دریافت پاسخ خود از وکیل پایه یک دادگستری با ما تماس حاصل فرمایید .

مشاوره حقوقی با وکیلانه :

در صورت داشتن هر نوع سوالی در مورد املاک اجاره ای ، با ما تماس بگیرید .
تماس با ما : 09127246413

وکیل دستور تخلیه + 5 شرط لازم

وکیل دستور تخلیه : در مورد املاک اجاره ای مسکونی و یا املاک تجاری که دارای حق کسب و پیشه یا سرقفلی نباشد. در صورت احراز شرایط ذیل میتوان دستور تخلیه مستاجر را از شورای حل اختلاف تقاضا کرد .

وکیل دستور تخلیه + پیگیری 100درصدی پرونده :

چنانچه مستاجری از تخلیه ملک خودداری نماید . با وجود شرایط ذیل ، موجر میتواند تقاضای دستور تخلیه نماید . موجر با طرح خواسته دستور تخلیه از شورای حل اختلاف به صورت فوری و خارج از نوبت می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد . در ذیل شرایط لازم از نظر وکیل ملکی برای صدور دستور تخلیه را خواهید خواند.

  1. قرارداد اجاره در مورد املاک مسکونی باشد. یا املاک تجاری ای که فاقد حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد.
  2. قـرارداد اجاره به صورت مکتوب بوده و در دو نسخه تنظیم شده باشد.
  3. اجاره نامه دارای امضا موجر و مستاجر باشد.
  4. علاوه بر امضا طرفین قرارداد اجاره ، دو شاهد نیز اجاره نامه را امضا نموده باشند.
  5. مدت زمان اجاره منقضی شده باشد.

وکیل دستور تخلیه

نحوه طرح دستور تخلیه ملک :

با وجود تمامی شرایط بالا، موجر می تواند تقاضای دستور تخلیه ملک خود را شخصاً یا از طریق وکیل ملکی مطرح می نماید. تقاضای دستور تخلیه به یکی از شعب شورای حل اختلاف محل ارجاع می شود. و با ارجاع آن بلافاصله خارج از نوبت به موضوع رسیدگی خواهد شد.

بیشتر بخوانید در : وکیل حکم تخلیه

متعاقباً با احراز شرایط فوق ، دستور تخلیه صادر خواهد شد . در شرایط فعلی مطابق دستورالعمل های صادره ویژه ایام کرونا و دستور العمل صادر شده در سال 1401 ، صدور دستور تخلیه ملک به راحتی قبل نمی باشد . بهتر است برای کسب نتیجه بهتر و عبور از شرایط دستورالعمل های صادره با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی تماس حاصل فرمایید .

اجرای دستور تخلیه ملک :

از آنجایی که برای اجرای دستور تخلیه املاک ، اجراییه صادر نمی شود؛ لذا ابلاغ و اجرای دستور توسط مامورانجام می شود . مامور موظف است دستور صادره را طی 24 ساعت به مستاجر ابلاغ نماید. لازم است جهت اجرای دستور صادر شده ، مبلغ قرض الحسنه ای که توسط موجر از مستاجر دریافت شده است. در اجرای احکام و نزد سپرده دادگستری تودیع گردد .

مشاوره حقوقی با وکیلانه

اگر میخواهید در هر دعوای حقوقی بهترین نتیجه را تحصیل نمایید ، پیش از هر اقدام حقوقی از تجربیات وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمایید .

تماس با ما : 09127246413

الزام موجر به تحویل ملک به مستاجر چگونه است

الزام موجر به تحویل ملک به مستاجر چگونه است ؟ : چنانچه میان موجر و مستاجر قرارداد اجاره ملکی منعقد شده باشد. و تاریخ تحویل ملک در آن درج نشده باشد. از نظر قانون ، زمان تحویل ملک زمان انعقاد عقد اجاره می باشد. در غیر اینصورت زمان تحویل ملک به مستاجر ، تاریخی است که در قرارداد اجاره مقرر شده است. اگر موجر در زمان مقرر ملک اجاره ای را به مستاجر تحویل ندهد . مستاجر می تواند الزام موجر به تحویل ملک را تقاضا کند.

نحوه طرح دعوی الزام موجر به تحویل ملک  ، توسط وکیل ملکی

مستاجر یا قائم مقام او ( وراث مستاجر) می تواند در صورت امتناع موجر از تحویل ملک به ایشان اقدام به طرح دعوی حقوقی نماید. مطابق با قوانین آیین دادرسی در امور مدنی. دعاوی مرتبط با ملک در دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی رسیدگی می شود که ملک در آن شهرستان مستقر است. دادگاه پس از رسیدگی به دعوی با تشخیص محق بودن مستاجر ، اقدام به صدور رای به نفع او خواهد کرد.

الزام موجر به تحویل ملک

نحوه اجرای رای الزام موجر به تحویل ملک :

وکیل الزام به تحویل ملک : بعد از قطعی شدن رای دادگاه و با تقاضای صدور اجراییه از جانب مستاجر، اجراییه صادر خواهد شد. اگر در مهلت تعیین شده موجر، مورد اجاره را تحویل مستاجر ندهد ، ملک توسط دادگاه به مستاجر تحویل داده می شود.

نحوه گرفتن حکم تخلیه

سوال : اگرتحویل ملک توسط موجر امکانپذیر نباشد ، راهکار قانونی چیست ؟

در صورتی که امکان تحویل ملک به مستاجر وجود نداشته باشد. و یا ملک توسط شخص دیگری تصرف شده باشد. مستاجر اختیار فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت. در چنین شرایطی با احراز عدم امکان تحویل ملک به مستاجر ، بهتر است ایشان اظهارنامه ای جهت اعلام فسخ قرارداد اجاره برای موجر ارسال کند .

چنانچه مستاجر قصد فسخ ملک را نداشته باشد. می تواند با مشاوره یک وکیل پایه یک دادگستری ، اجرت المثل  منفعت غصب شده توسط مالک را مطالبه کند .

مشاوره حقوقی با وکیلانه

در برخی مواقع برای تاخیر یا عدم  تحویل ملک به مستاجر در زمان مقرر شده، خسارت قراردادی تعیین می شود. در این شرایط باید دادخواستی با عنوان مطالبه خسارت قراردادی مطرح نمایید .

برای اطلاع از نحوه طرح اینگونه دعاوی، همین حالا تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

وکیل الزام به تحویل ملک

وکیل الزام به تحویل ملک : گاهی اوقات ، همزمان با انعقاد عقد بیع ، ملک موضوع معامله به خریدار تحویل داده نمی شود . مثلاً در بسیاری از موارد تمام ثمن معامله به فروشنده پرداخت نمی شود. و بین طرفین معامله مقرر میگردد تا زمان پرداخت کل مبلغ ، ملک فروخته شده در اختیار فروشنده باشد .

اگر بخواهیم در مورد درستی یا نادرستی این توافق صحبت کنیم. باید عنوان نمود در یک معامله ملکی طرفین می توانند هر نوع توافقی که بر خلاف قوانین آمره نباشد را ضمن قرارداد قید کنند . لذا اگر بین طرفین توافق شود که تا زمان پرداخت کل ثمن ، ملک تحت اختیار فروشنده باشد. این توافق بر اساس ماده 10 قانون مدنی ایران صحیح خواهد بود.

چنانچه بین طرفین هیچ توافقی نباشد. مطابق با قانون مدنی ، پس از ایجاد عقد بیع ، خریدار مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می شود. پس خریدار میتواند در صورتی که فروشنده دارای حق فسخ نباشد. بلافاصله پس از انعقاد عقد بیع و پرداخت ثمن معامله ولو بخشی از آن ، تحویل ملک را بخواهد .

بحث الزام به تحویل ملک زمانی مطرح می شود که توافقی بین فروشنده و خریدار نشده باشد. و فروشنده از تحویل ملک به خریدار خودداری کند . در چنین شرایطی راه کار قانونی شما استفاده از تخصص یک وکیل ملکی جهت طرح دعوی الزام فروشنده به تحویل ملک می باشد.

الزام به تحویل ملک

رسیدگی به دعوی الزام به تحویل ملک :

در این دعوی خواهان همان خریدار ملک می باشد که به طرفیت فروشنده اقامه دعوی می نماید . بعد از ثبت دادخواست و ارجاع آن به دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی که ملک مورد معامله در آن مستقر است. دادگاه در روز رسیدگی با بررسی مدارک و مستندات موجود و شنیدن اظهارات طرفین دعوی اقدام به صدور رای می کند .

ممکن است طرف مقابل شما نیز دعوی متقابل مطرح نماید . بنابراین حضور یک وکیل پایه یک دادگستری، در جلسه رسیدگی می تواند هر گونه احتمالی که موجب شود دعوی علیه شما تمام شود را کاهش دهد .

اجرای رای الزام به تحویل ملک :

با قطعی شده رای ، خواهان دعوی باید تقاضای صدور اجراییه کند، اجراییه صادر شده از شعبه اجرای احکام ، در مهلتی 10 روزه به خوانده فرصت می دهد. تا ملک موضوع دعوی را به خریدار تحویل دهد. در غیر اینصورت ملک توسط مامورین اجرا به خریدار تحویل داده می شود .

مشاوره با وکیلانه :

گاهی اوقات ملک فروخته شده در تصرف شخص ثالث بوده. در این موارد ممکن است لازم شود همراه با خواسته الزام به تحویل ملک ، خواسته دیگری نیز مطرح گردد. یا اینکه شرایط اجرای حکم تغییر پیدا کند.

بهتر است پیش از هر اقدامی از تجربیات یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره مند شوید . جهت مشاوره با وکیلانه همین حالا تماس بگیرید .
تماس با ما : 09127246413

وکیل اثبات وقوع عقد بیع

وکیل اثبات وقوع عقد بیع : بر اساس قانون مدنی ایران عقد بیع یکی از عقودی است که به صورت شفاهی نیز منعقد میگردد و همین که فروشنده و خریدار با یکدیگر توافق کنند و قیمت مورد معامله را مشخص نمایند ، عقد بیع واقع می شود . البته ناگفته نماند موارد خاصی نیز وجود دارد که لازمه ی صحت عقد بیع آنها ، کتبی بودن عقد می باشد. اما به طور کلی ، عقد بیع با توافق طرفین به صورت شفاهی نیز منعقد می شود .

علیرغم اینکه اکثر افراد معاملات مربوط به خرید و فروش ملک خویش را مکتوب می کنند. در شرایطی ممکن است ملک خریداری شده دارای مبایعه نامه مکتوب نبوده و خریدار یا فروشنده بخواهد. به وسیله اسناد و مدارک دیگر مانند رسید پرداخت وجه یا بوسیله شهادت شهود ، انعقاد عقد بیع را اثبات نماید .

نحوه طرح دادخواست اثبات عقد بیع و رسیدگی به آن :

پس از آنکه یکی از طرفین معامله اعم از فروشنده یا خریدار ، اقدام به ثبت دادخواست اثبات عقد بیع نمود . دادخواست و ضمائم آن به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ارجاع می شود . در جلسه رسیدگی ، دادگاه با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده از جانب طرفین دعوی اقدام به صدور حکم می نماید و چنانچه برای دادگاه محرز شود که عقدی واقع شده است. حکم به نفع خواهان دعوی مبنی بر تایید و اثبات وقوع بیع صادر خواهد شد .

بهتر است در صورتی که ملک موضوع دعوی دارای سند رسمی بوده و خواهان دعوی نیز خریدار باشد . خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی نیز همزمان با خواسته اثبات وقوع بیع مطرح گردد . چرا که بعضی از محاکم بجهت غیر ترافعی بودن دعوی اثبات وقوع بیع ، به تنهایی به آن رسیدگی نمی کنند .

اثبات وقوع عقد بیع

نحوه اجرای رای :

اگر خواسته شما تنها اثبات وقوع عقد بیع باشد. از آنجا که دادگاه وقوع عقد را محرز میکند. این حکم جنبه اعلامی داشته و نمی توان برای آن اجراییه صادر کرد . لیکن در صورتی که خواسته اثبات وقوع عقد همراه با خواسته دیگری مانند الزام خوانده به تنظیم سند رسمی باشد. نسبت به خواسته دیگر پس از قطعی شدن حکم ، اجراییه صادر خواهد شد .

مشاوره با وکیلانه

دعاوی ملکی از آن دسته دعاوی هستند که بسیار پیچیده بوده و ممکن است در جلسه رسیدگی مستندات یا دفاعیاتی از طرف مقابل ارائه شود که کار را برای شخصی که بدون وکیل ملکی وارد دعوی شده ، سخت نماید .

بنابراین پیشنهاد می شود قبل از هر گونه اقدام از یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه در امور ملکی استفاده نمایید . جهت اخد مشاوره با ما تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

تایید بطلان معامله فضولی + مشاوره با وکیل ملکی

تایید بطلان معامله فضولی + مشاوره با وکیل ملکی : معامله فضولی معامله ای است که در آن فروشنده بدون داشتن سمت ، اعم از مالکیت یا سمت نمایندگی از طرف مالک ، اقدام به فروش ملک بدون اذن و اجازه مالک آن می کند . اینگونه معاملات در نظام حقوقی ما ، معامله فضولی نامیده می شود. و تا زمانی که مالک ملک ، آن معامله را تنفیذ ننماید ، وضعیت معامله غیر نافذ خواهد ماند . در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید…

چنانچه مالک از فروش ملک خود توسط دیگری بدون اجازه خود مطلع گردد و آن معامله را تنفیذ نماید. معامله منعقد شده معتبر و نافذ خواهد بود, در غیر اینصورت وضعیت معامله صورت گرفته باطل می شود. و برای تایید بطلان قرارداده منعقد شده نیاز به طرح دعوایی با عنوان تایید بطلان معامله بجهت فضولی بودن می باشد .

ممکن است شخصی با وکالتی که از مالک ملک داشته است اقدام به فروش و انتقال ملک نماید. اما به دلایلی وکالتنامه ایشان قبل از انتقال ملک ، باطل و بلااثر شده باشد , در این صورت نیز راهکار قانونی برای اعلام بطلان معامله و انتقال صورت گرفته ، همین است .

تایید بطلان معامله فضولی
نحوه طرح دعوی تایید بطلان معامله فضولی :

پس از رد کردن معامله منعقد شده توسط مالک ، وضعیت قرارداد از غیر نافذ به باطل تغییر پیدا میکند و مالک برای اینکه از سوء استفاده های احتمالی نسبت به ملک خود جلوگیری کند. ابتدا باید اظهارنامه ای با عنوان رد معامله و عدم رضایت خود نسبت به قرارداد فروش ملک ، برای فروشنده فضولی و خریدار ارسال نماید . پس از ارسال اظهارنامه چنانچه فروشنده فضولی و خریدار ، حاضر به بازگرداندن ملک به مالک آن نشوند. راهکار قانونی آن طرح دادخواست اعلام بطلان معامله بجهت فضولی بودن می باشد .

توجه : چنانچه نسبت به ملک موضوع دعوی پس از انتقال فضولی ، سند رسمی صادر شده باشد. عنوان دعوی ، تایید بطلان معامله بجهت فضولی نخواهد بود . برای اطلاع از عنوان صحیح دادخواست خود و نحوه طرح دعوی با وکیل پایه یک دادگستری ، با ما تماس بگیرید .

رسیدگی به دعوی در دادگاه :

پس از ثبت دادخواست و با ارجاع آن به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ، دادگاه در روز مقرر ، شروع به رسیدگی میکند. و با بررسی مدارک و مستندات مالک و شنیدن اظهارات طرفین دعوی ، تصمیم گیری میکند .

نحوه اجرای رای تایید بطلان معامله فضولی :

با صدور رای به نفع مالک و قطعی شدن رای ، معامله منعقد شده بین فروشنده فضولی و خریدار باطل اعلام می شود . بنابراین نسبت به این دسته دعاوی اجراییه ای صادر نخواهد شد. چرا که مالک تنها تایید و بطلان معامله را از دادگاه خواسته است .

لکن اگر به واسطه انتقال فضولی ، سند جدیدی نسبت به ملک صادر شده باشد. آنگاه وضعیت فرق خواهد کرد و علاوه بر اینکه عنوان دادخواست متفاوت خواهد بود ، اجرای رای نیز تغییر خواهد کرد .

مشاوره با وکیلانه :

جهت کسب اطلاع بیشتر از نحوه طرح دعاوی ملکی و اخذ مشاوره در خصوص نحوه مطالبه خسارت از فروشنده فضولی و خریدار ، همین حالا تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

تایید بطلان معامله بدلیل حَجر + 100% پیگیری

تایید بطلان معامله بدلیل حَجر + 100% پیگیری : محجور کسی است که از دخالت در امور مالی خود منع شده است و نمی تواند در اموال و دارایی خود دخل و تصرف نماید . این ممنوعیت ممکن است بواسطه نرسیدن شخص به سن بلوغ باشد. یا بجهت جنون شخص و یا بجهت سفاهت ( سفیه کسی است که عقل معاش ندارد. ) ویا ورشکسته شدن شخص رخ دهد .

مطابق با قوانین ایران ، غالباً معاملات محجورین باطل است و در مواردی هم این معاملات غیر نافذ خواهد بود. معاملات غیر نافذ محجورین با رد آن توسط ولی یا قیم او باطل خواهد شد . در برخی اوقات معاملات محجورین سفیه یا صغیر ممیز یا تاجرین ورشکسته صحیح خواهد بود . مثلاً صغیر ممیز یا شخص سفیه ، معامله ای کند که کاملاً به نفع او باشد ، این معامله صحیح خواهد بود . معاملات مجنون و اشخاص صغیر غیر ممیز در هر صورت چه به نفع او باشد یا به ضرر او ، باطل خواهد بود .

لذا اگر شخص دیوانه یا صغیر غیر ممیزی نسبت به اموال خود معامله ای انجام دهد. آن معامله باطل است و سرپرست محجور یا طرف مقابل معامله می تواند تایید بطلان آن را از دادگاه بخواهد . در خصوص معاملات تاجر ورشکسته باید عنوان نمود : گاهی این معاملات صحیح خواهد بود. و گاهی هم باطل و در مواردی هم این معاملات غیر نافذ یا قابل فسخ خواهد بود .

لازم به ذکر است بجهت حفاظت از اموال محجورین ، قانونگذار انجام برخی از معاملات از جانب قیم محجور را نیز ممنوع قرارداده است. و در صورت انعقاد اینگونه معاملات از جانب قیم و عدم تنفیذ و اجازه آن توسط دادستان ، این معاملات باطل خواهند شد . مانند فروش اموال غیر منقول محجور توسط قیم بدون اجازه دادستان . که این معامله ممنوع بوده و در صورت رد آن توسط دادستان باطل می گردد .

تایید بطلان معامله بدلیل حجر
نحوه طرح دعوی تایید بطلان معامله بجهت حجر :

هر شخصی که طرف معامله محجور بوده است و یا سرپرست محجور اعم از ولی یا قیم او و همچنین دادستان می تواند اقدام به طرح دعوی تایید بطلان معامله بجهت حجر نماید .پس از ثبت دادخواست و ارجاع آن به دادگاه عمومی حقوقی ، دادگاه وارد رسیدگی می شود . از آنجایی که معاملات باطل از جانب محجور از ابتدا باطل بوده و یا بواسطه رد شدن آن توسط دادستان یا سرپرست محجور باطل شده است ، لذا دادگاه پس از رسیدگی اقدام به صدور رای جدید نخواهد کرد و تنها وضعیت معامله منعقد شده را باطل اعلام می دارد . از این جهت رای بصورت اعلامی بوده است و نیاز به صدور اجراییه برای آن نمی باشد .

مشاوره با وکیلانه :

گاهی بجهت معامله منعقد شده ،نسبت به اموال محجور نقل و انتقالاتی صورت میگیرد و یا اسناد رسمی جدیدی صادر شده است ، لذا در این موارد نمی توان تنها یک دادخواست ساده با عنوان تایید بطلان معامله بجهت حجر ، مطرح نمود . به همین دلیل بهتر است قبل از هر گونه اقدامی از تجربیات یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور حقوقی و ملکی استفاده نمایید . جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تماس حاصل فرمایید .

تماس با ما : 09127246413

الزام سازنده ملک به ساخت بنا توسط وکیل

الزام سازنده ملک به ساخت بنا توسط وکیل : در بسیاری از موارد مالک ملکی با انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده ای تصمیم به ساخت یک مجتمع مسکونی یا تجاری میگیرد . و ضمن این قرارداد تعهداتی برای طرفین ایجاد می شود . یکی از مهم ترین و اصلی ترین تعهدات سازنده ، ساخت ساختمان و تکمیل آن مطابق با شرایط موجود در قرارداد است .

گاهی اوقات بجهاتی سازنده از شروع به ساخت بنا خودداری میکند. و یا در اواسط کار ، عملیات ساخت و تکمیل بنا بجهاتی از جانب سازنده متوقف می شود .

در این شرایط بهترین راهکار چیست ؟ ما در این مقاله مختصراً راهکار قانونی را توضیح می دهیم. اما از آنجایی که توضیحات بصورت کلی بوده و قطعاً توافقات بین طرفین در هر قرارداد متفاوت است. بهتر است از مشاوره تخصصی یک وکیل ملکی بهره مند شوید .

الزام سازنده ملک به ساخت بنا

مبنای حقوقی الزام سازنده به ساخت بنا :

همانگونه که در فوق توضیح داده شد ، چنانچه علیرغم تعهدات موجود در قرارداد مشارکت در ساخت ، سازنده از ساخت بنا یا تکمیل آن خودداری کند. راهکار قانونی شما الزام سازنده به ایفای تعهد مندرج در قرارداد که همان ساخت و تکمیل بنا می باشد ، خواهد بود .

نحوه رسیدگی به دعوی الزام سازنده به ایفای تعهد مبنی بر ساخت بنا :

پس از ثبت دادخواست توسط وکیل ملکی یا از طریق دفتر خدمات قضایی ، دادخواست شما به یکی از مراجع قضایی عمومی حقوقی شهرستان محل ملک موضوع دعوی ارسال می شود . پس از تعیین وقت جهت رسیدگی و ابلاغ آن به هر دو طرف دعوی ، دادگاه شروع به رسیدگی میکند .

در جلسه رسیدگی هر یک از از طرفین دعوی ، دفاعیات و مدارک خود را ارائه می دهد و دادگاه بر اساس مدارک و مستندات موجود ، رای صادر می کند . چنانچه دلایل خواهان دعوی کافی باشد. دادگاه اقدام به صدور حکم مبنی بر محکومیت سازنده به ساخت بنا یا تکمیل آن می نماید .

در بسیاری از موارد خواهان دعوی شخصی است که ملک را پیش خریداری کرده است و سازنده در موعد مقرر مطابق قرارداد ملک را تکمیل ننموده . در این صورت راهکار قانونی چیست ؟

راه حل قانونی این سوال بسته به اینکه قرارداد پیش فروش ملک به صورت عادی تنظیم شده یا در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد ، متفاوت خواهد بود . جهت دریافت پاسخ دقیق این سوال تماس بگیرید . تلفن تماس : 09127246413

اجرای رای الزام سازنده ملک به ساخت بنا یا تکمیل آن چگونه است ؟

بعد از اینکه رای صادره قطعی شد. با صدور اجراییه ، سازنده ملزم به ساخت یا تکمیل بنا می شود . در صورت استنکاف سازنده از اجرای رای ، خواهان دعوا ( محکوم له ) می تواند با هزینه خود ، اقدام به تکمیل بنا نماید و هزینه آن را از سازنده مطالبه کند . در صورتی که سازنده اصلاً شروع به ساخت ملک ننموده باشد و الزام ایشان نیز امکانپذیر نباشد. خواهان دعوی ، میتواند قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ نماید .

مشاوره با وکیلانه :

گاهی اوقات قرارداد مشارکت در ساختِ منعقد شده بین مالک یا پیش خریدار و سازنده ، دارای شرایط و تضمیناتی است که در صورت عدم انجام تعهد از جانب هر یک از طرفین ، وجه التزام یا خسارت قراردادی یا حقوق خاصی برای طرف مقابل پیش بینی شده است. که ممکن است نیاز به طرح خواسته هایی دیگر در کنار خواسته اصلی باشد . لذا پیشنهاد می شود قبل از طرح دعوی از تجربیات یک وکیل پایه یک دادگستری بهرمند شوید تا بهترین راه حل را پیش روی شما قراردهند .

تماس با ما : 09127246413

وکیل قلع و قمع بنای غیر مجاز

وکیل قلع و قمع بنای غیر مجاز : قلع و قمع بنای غیر مجاز زمانی موضوعیت پیدا می کند. که شخصی بدون اجازه در ملک شما اقدام به احداث بنا یا کاشت درخت و یا زراعت کرده باشد .

در بسیاری از  موارد شخصی بدون اجازه ، ملک شما را مورد تصرف خود قرارداده است. و شما برای اخراج او از ملکتان اقدام به طرح دعاوی هم چون خلع ید ، رفع تصرف یا از طریق کیفری اقدام به تنظیم شکایتی با عنوان تصرف عدوانی نموده اید .

حال اگر متصرف علاوه برتصرف ملک شما ، اقدام به احداث بنا یا کاشت درخت یا زراعت کرده باشد. شما می توانید ضمن دادخواست خلع ید یا تصرف عدوانی ، قلع و قمع بنای غیر مجاز را هم از دادگاه بخواهید . توجه داشته باشید اگر متصرف در ملک شما حضور دارد ، نمی توان قبل از اخراج متصرف از ملک ، فقط به طرح دعوی قلع و قمع بنا بسنده نمود .

بنابراین بهتر است ابتدا دعوی خلع ید یا رفع تصرف مطرح شود و در ضمن آن یا پس از آن دعوای قـلع و قمع بنا مطرح گردد .

قلع و قمع بنای غیرمجاز

نحوه رسیدگی به دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز :

پس از ثبت دادخواست از طریق وکیل ملکی یا از طریق یکی از دفاتر خدمات قضایی ، دادخواست شما به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ارسال می شود .

با تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ آن به طرفین دعوی ، دادگاه شروع به رسیدگی در روز مقرر میکند . با احراز احداث بنا یا درخت و … در ملک به صورت غیر مجاز ، دادگاه اقدام به صدور رای به نفع خواهان می نماید. با قطعی شدن رای دادگاه ، به درخواست محکوم له ، اجراییه صادر خواهد شد و چنانچه محکوم علیه ظرف مهلت مقرر ، شخصاً اقدام به تخریب آثار و قلع و قمع بنا نکند. موضوع توسط مامور اجرا انجام می شود .

خواهان دعوی چه کسی است ؟

خواهان یا شخصی که اقدام به طرح دعوی میکند. مالک ملک بوده یا مستاجری است که زمین یا ملکی را برای مدت معین اجاره کرده و دیگری بدون اجازه اقدام به احداث بنا در آن زمین کرده باشد .به عبارت بهتر ، خواهان ممکن است یا مالک عین ملک باشد یا مالک منافع آن (مستاجر) .

مشاوره حقوقی با وکیلانه :

هر چند در مقاله فوق سعی گردید ، نحوه رسیدگی به این دعوی مختصراً توضیح داده شود. اما باید بدانید دفاع در اینگونه دعاوی بسیار پیچیده خواهد بود و توضیح در مورد دفاع در اینگونه دعاوی در قالب مقاله نمی گنجد . لذا پیشنهاد می شود از همان ابتدا از خدمات یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور ملکی بهره مند شوید .

تماس با ما : 09127246413

اعتراض به آراء حقوقی توسط وکیل متخصص

اعتراض به آراء حقوقی توسط وکیل : به طور کلی رای صادره از مرجع حقوقی قطعی می باشد. مگر در مواردی که رای صادره به موجب قانون ، قابلیت تجدیدنظرخواهی را داشته باشد. تجدید نظرخواهی یکی از طرق عادی اعتراض به رای محسوب می شود که به موجب آن امکان رسیدگی به موضوع در مرجعی غیر از مرجع صادر کننده رای ، فراهم می شود .

ویژگی های تجدید نظرخواهی از رای :

  • همانطور که در فوق اشاره شد ، تجدیدنظر خواهی از روش های عادی اعتراض یا شکایت از رای است . که به موجب آن شعبه ای عالی و بالاتر از شعبه صادر کننده رای به موضوع دعوی رسیدگی و نسبت به آن تصمیم می گیرد.
  • از ویژگی های تجدید نظر خواهی از رای اثر تعلیقی آن است . به این معنا که در صورت اعتراض به رای تا زمان تصمیم گیری و ابلاغ رای از مرجع تجدیدنظر ، رای معلق بوده و قابلیت اجرایی نخواهد داشت .
  • تجدیدنظرخواهی دارای اثر انتقالی می باشد . یعنی دعوی با تمام جوانب ماهوی و شکلی آن از مرحله بدوی به مرحله تجدیدنظر منتقل می شود .

اعتراض به آرائ حقوقی

نسبت به کدام آراء حقوقی می توان تجدیدنظرخواهی کرد ؟

به موجب ماده 331 قانون آیین دادرسی در امور مدنی ، دعاوی مالی در صورتی که میزان خواسته سه میلیون ریال یا بیشتر از آن باشد قابلیت اعتراض و تجدیدنظرخواهی را دارد . لذا رای صادره در مورد احکام و قرارهایی که خواسته آن کمتر از سه میلیون ریال باشد قطعی می باشد .

در مورد دعاوی غیر مالی ، همان ماده صراحتاً بیان نموده است که تمامی احکام و قرارهای صادره در دعاوی غیر مالی قابلیت تجدیدنظرخواهی را دارد .

جهات اعتراض به آراء حقوقی :

کسی که رای به ضرر او صادر شده است و اصطلاحاً به عنوان تجدیدنظرخواه به رای صادر شده اعتراض میکند ، باید جهات اعتراض به رای خود را در لایحه اعتراضی خود قید نماید که این جهات ممکن است یک یا چند مورد از موارد زیر باشد .

ادعـای عـدم اعتبـار مـستـندات :

عدم اعتبار مستنداتی که به دادگاه بدوی ارائه شده و بر اساس آن رای صادر گردیده است .

فقـدان شرایط قانونی شـهادت شهـود :

مانند عدم استماع شهادت شهود یا وجود یکی از شرایطی که به موجب قانون، مانع از پذیرش شهادت شهود می شود .

ادعـای عـدم تـوجـه قـاضـی بـه دلایل ابـرازی :

قاضی صادر کننده رای بدوی به مدارک و مستندات و اظهارات شما یا وکیلتان توجه نکرده باشد .

عدم صلاحیت قـاضـی یـا دادگاه صـادر کننده رای :

قاضی صادر کننده رای ، یکی از شرایط و جهات رد دادرس را دارا باشد . یا اساساً دادگاهی که دعوی در آن مطرح شده است ، صلاحیت رسیدگی به آن دعوی را نداشته است . اعم از اینکه این صلاحیت محلی باشد یا ذاتی .

مخالف بـودن رای بـا موازین شـرعـی یـا مـقررات قـانونی :

رای صادره با احکام شرعی یا مواد قانونی در تضاد باشد .

چگونه لایحه تجدیدنظرخواهی خود را تنظیم کنیم ؟

از آنجایی که عموم افراد از مقررات قانونی اطلاعی ندارند ، نمی توانند به تنهایی یک لایحه مناسب و دقیق جهت اعتراض به رای خود تنظیم نمایند . لذا پیشنهاد می شود حتما در پرونده خود یک وکیل پایه یک دادگستری داشته باشید و در صورتی که تا کنون موفق به بهره مندی از خدمات وکیل دادگستری متخصص در امور حقوقی نشده اید ،  همین حالا تماس بگیرید . تلفن تماس : 09127246413

مشاوره حقوقی با وکیلانه

برای کسب اطلاع بیشتر از نحوه اعتراض به آرا حقوقی و اخذ مشاوره از وکیل حقوقی با ما تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413