بایگانی دسته ی ملکی

الزام موجر به تعمیر ملک اجاره ای با کمک وکیل : ممکن است بعد از انعقاد عقد اجاره و یا در مدت ایام اجاره ، ملک نیاز به تعمیر پیدا کند. با احتیاج ملک به تعمیر، موجر موظف است تعمیرات اساسی ملک را انجام دهد . چنانچه موجر از از انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره خودداری کند. مستاجر می تواند با طرح دادخواستی با عنوان الزام موجر به تعمیر ملک به دادگاه مراجعه کند.

نکته حائز اهمیت این است که مستاجر باید ابتدا از طریق دادگاه موجر را الزام به تعمیـر ملک نماید. و نمی تواند بدون حکم دادگاه شخصاً اقدام به تعمیر اساسی مورد اجاره کند . در صورت انجام تعمیرات اساسی بدون حکم دادگاه، مستاجر نمی تواند هزینه های پرداخت شده را از مالک دریافت کند .

نحوه طرح دعوی الزام موجر به تعمیر ملک :

با ارائه دادخواست توسط وکیل ملکی یا ارسال دادخواست ازطریق دفاتر خدمات قضایی توسط مستاجر، دادگاه عمومی حقوقی، وارد رسیدگی می شود. و با بررسی موضوع و در صورت نیاز اخذ نظر کارشناس متخصص دادگستری، اقدام به صدور رای مبنی بر محکومیت خوانده می کند.

برای رای قطعی شده به درخواست خواهان اجراییه صادر می شود و به موجر مهلت داده می شود تا ظرف مهلت مقرر تعمیرات اساسی ملک را انجام دهد. چنـانچه موجر از اجرای رای خودداری نماید. مستاجر می تواند براساس مبلغی که کارشناس رسمی دادگستری تشخیص داده است ، تعمیرات را بحساب موجر انجام دهد. و از مبلغ اجاره بها کسر نماید. اگـر مبلغ اجاره بها کمتر از هزینه های انجام شده باشد . می توان سایراموال موجر را توقیف نمود در غیر اینصورت موجر جلب خواهد شد .

سوال : آیا برای هر نوع تعمیری میتوان دعوی الزام موجر به تعمیر ملک را مطرح نمود ؟
پاسخ : خیر. تنها برای تعمیرات اساسی و ضروری ملک می توان این عنوان دعوی را مطرح نمود .

سوال : اگر مستاجر شخصاً باعث ورود خسارت به ملک شود و ملک مورد اجاره نیاز به تعمیر پیدا کند ، راهکار دفاع در مقابل مستاجر چیست ؟ جهت دریافت پاسخ خود از وکیل پایه یک دادگستری با ما تماس حاصل فرمایید .

مشاوره حقوقی با وکیلانه :

در صورت داشتن هر نوع سوالی در مورد املاک اجاره ای ، با ما تماس بگیرید .
تماس با ما : 09127246413

الزام موجر به تحویل ملک به مستاجر چگونه است ؟ : چنانچه میان موجر و مستاجر قرارداد اجاره ملکی منعقد شده باشد. و تاریخ تحویل ملک در آن درج نشده باشد. از نظر قانون ، زمان تحویل ملک زمان انعقاد عقد اجاره می باشد. در غیر اینصورت زمان تحویل ملک به مستاجر ، تاریخی است که در قرارداد اجاره مقرر شده است. اگر موجر در زمان مقرر ملک اجاره ای را به مستاجر تحویل ندهد . مستاجر می تواند الزام موجر به تحویل ملک را تقاضا کند.

نحوه طرح دعوی الزام موجر به تحویل ملک  ، توسط وکیل ملکی

مستاجر یا قائم مقام او ( وراث مستاجر) می تواند در صورت امتناع موجر از تحویل ملک به ایشان اقدام به طرح دعوی حقوقی نماید. مطابق با قوانین آیین دادرسی در امور مدنی. دعاوی مرتبط با ملک در دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی رسیدگی می شود که ملک در آن شهرستان مستقر است. دادگاه پس از رسیدگی به دعوی با تشخیص محق بودن مستاجر ، اقدام به صدور رای به نفع او خواهد کرد.

نحوه اجرای رای الزام موجر به تحویل ملک :

وکیل الزام به تحویل ملک : بعد از قطعی شدن رای دادگاه و با تقاضای صدور اجراییه از جانب مستاجر، اجراییه صادر خواهد شد. اگر در مهلت تعیین شده موجر، مورد اجاره را تحویل مستاجر ندهد ، ملک توسط دادگاه به مستاجر تحویل داده می شود.

نحوه گرفتن حکم تخلیه

سوال : اگرتحویل ملک توسط موجر امکانپذیر نباشد ، راهکار قانونی چیست ؟

در صورتی که امکان تحویل ملک به مستاجر وجود نداشته باشد. و یا ملک توسط شخص دیگری تصرف شده باشد. مستاجر اختیار فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت. در چنین شرایطی با احراز عدم امکان تحویل ملک به مستاجر ، بهتر است ایشان اظهارنامه ای جهت اعلام فسخ قرارداد اجاره برای موجر ارسال کند .

چنانچه مستاجر قصد فسخ ملک را نداشته باشد. می تواند با مشاوره یک وکیل پایه یک دادگستری ، اجرت المثل  منفعت غصب شده توسط مالک را مطالبه کند .

مشاوره حقوقی با وکیلانه

در برخی مواقع برای تاخیر یا عدم  تحویل ملک به مستاجر در زمان مقرر شده، خسارت قراردادی تعیین می شود. در این شرایط باید دادخواستی با عنوان مطالبه خسارت قراردادی مطرح نمایید .

برای اطلاع از نحوه طرح اینگونه دعاوی، همین حالا تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

وکیل اثبات وقوع عقد بیع : بر اساس قانون مدنی ایران عقد بیع یکی از عقودی است که به صورت شفاهی نیز منعقد میگردد و همین که فروشنده و خریدار با یکدیگر توافق کنند و قیمت مورد معامله را مشخص نمایند ، عقد بیع واقع می شود . البته ناگفته نماند موارد خاصی نیز وجود دارد که لازمه ی صحت عقد بیع آنها ، کتبی بودن عقد می باشد. اما به طور کلی ، عقد بیع با توافق طرفین به صورت شفاهی نیز منعقد می شود .

علیرغم اینکه اکثر افراد معاملات مربوط به خرید و فروش ملک خویش را مکتوب می کنند. در شرایطی ممکن است ملک خریداری شده دارای مبایعه نامه مکتوب نبوده و خریدار یا فروشنده بخواهد. به وسیله اسناد و مدارک دیگر مانند رسید پرداخت وجه یا بوسیله شهادت شهود ، انعقاد عقد بیع را اثبات نماید .

نحوه طرح دادخواست اثبات عقد بیع و رسیدگی به آن :

پس از آنکه یکی از طرفین معامله اعم از فروشنده یا خریدار ، اقدام به ثبت دادخواست اثبات عقد بیع نمود . دادخواست و ضمائم آن به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ارجاع می شود . در جلسه رسیدگی ، دادگاه با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده از جانب طرفین دعوی اقدام به صدور حکم می نماید و چنانچه برای دادگاه محرز شود که عقدی واقع شده است. حکم به نفع خواهان دعوی مبنی بر تایید و اثبات وقوع بیع صادر خواهد شد .

بهتر است در صورتی که ملک موضوع دعوی دارای سند رسمی بوده و خواهان دعوی نیز خریدار باشد . خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی نیز همزمان با خواسته اثبات وقوع بیع مطرح گردد . چرا که بعضی از محاکم بجهت غیر ترافعی بودن دعوی اثبات وقوع بیع ، به تنهایی به آن رسیدگی نمی کنند .

نحوه اجرای رای :

اگر خواسته شما تنها اثبات وقوع عقد بیع باشد. از آنجا که دادگاه وقوع عقد را محرز میکند. این حکم جنبه اعلامی داشته و نمی توان برای آن اجراییه صادر کرد . لیکن در صورتی که خواسته اثبات وقوع عقد همراه با خواسته دیگری مانند الزام خوانده به تنظیم سند رسمی باشد. نسبت به خواسته دیگر پس از قطعی شدن حکم ، اجراییه صادر خواهد شد .

مشاوره با وکیلانه

دعاوی ملکی از آن دسته دعاوی هستند که بسیار پیچیده بوده و ممکن است در جلسه رسیدگی مستندات یا دفاعیاتی از طرف مقابل ارائه شود که کار را برای شخصی که بدون وکیل ملکی وارد دعوی شده ، سخت نماید .

بنابراین پیشنهاد می شود قبل از هر گونه اقدام از یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه در امور ملکی استفاده نمایید . جهت اخد مشاوره با ما تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

تایید بطلان معامله بدلیل حَجر + 100% پیگیری : محجور کسی است که از دخالت در امور مالی خود منع شده است و نمی تواند در اموال و دارایی خود دخل و تصرف نماید . این ممنوعیت ممکن است بواسطه نرسیدن شخص به سن بلوغ باشد. یا بجهت جنون شخص و یا بجهت سفاهت ( سفیه کسی است که عقل معاش ندارد. ) ویا ورشکسته شدن شخص رخ دهد .

مطابق با قوانین ایران ، غالباً معاملات محجورین باطل است و در مواردی هم این معاملات غیر نافذ خواهد بود. معاملات غیر نافذ محجورین با رد آن توسط ولی یا قیم او باطل خواهد شد . در برخی اوقات معاملات محجورین سفیه یا صغیر ممیز یا تاجرین ورشکسته صحیح خواهد بود . مثلاً صغیر ممیز یا شخص سفیه ، معامله ای کند که کاملاً به نفع او باشد ، این معامله صحیح خواهد بود . معاملات مجنون و اشخاص صغیر غیر ممیز در هر صورت چه به نفع او باشد یا به ضرر او ، باطل خواهد بود .

لذا اگر شخص دیوانه یا صغیر غیر ممیزی نسبت به اموال خود معامله ای انجام دهد. آن معامله باطل است و سرپرست محجور یا طرف مقابل معامله می تواند تایید بطلان آن را از دادگاه بخواهد . در خصوص معاملات تاجر ورشکسته باید عنوان نمود : گاهی این معاملات صحیح خواهد بود. و گاهی هم باطل و در مواردی هم این معاملات غیر نافذ یا قابل فسخ خواهد بود .

لازم به ذکر است بجهت حفاظت از اموال محجورین ، قانونگذار انجام برخی از معاملات از جانب قیم محجور را نیز ممنوع قرارداده است. و در صورت انعقاد اینگونه معاملات از جانب قیم و عدم تنفیذ و اجازه آن توسط دادستان ، این معاملات باطل خواهند شد . مانند فروش اموال غیر منقول محجور توسط قیم بدون اجازه دادستان . که این معامله ممنوع بوده و در صورت رد آن توسط دادستان باطل می گردد .

نحوه طرح دعوی تایید بطلان معامله بجهت حجر :

هر شخصی که طرف معامله محجور بوده است و یا سرپرست محجور اعم از ولی یا قیم او و همچنین دادستان می تواند اقدام به طرح دعوی تایید بطلان معامله بجهت حجر نماید .پس از ثبت دادخواست و ارجاع آن به دادگاه عمومی حقوقی ، دادگاه وارد رسیدگی می شود . از آنجایی که معاملات باطل از جانب محجور از ابتدا باطل بوده و یا بواسطه رد شدن آن توسط دادستان یا سرپرست محجور باطل شده است ، لذا دادگاه پس از رسیدگی اقدام به صدور رای جدید نخواهد کرد و تنها وضعیت معامله منعقد شده را باطل اعلام می دارد . از این جهت رای بصورت اعلامی بوده است و نیاز به صدور اجراییه برای آن نمی باشد .

مشاوره با وکیلانه :

گاهی بجهت معامله منعقد شده ،نسبت به اموال محجور نقل و انتقالاتی صورت میگیرد و یا اسناد رسمی جدیدی صادر شده است ، لذا در این موارد نمی توان تنها یک دادخواست ساده با عنوان تایید بطلان معامله بجهت حجر ، مطرح نمود . به همین دلیل بهتر است قبل از هر گونه اقدامی از تجربیات یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور حقوقی و ملکی استفاده نمایید . جهت کسب اطلاعات بیشتر و اخذ مشاوره تماس حاصل فرمایید .

تماس با ما : 09127246413

وکیل قلع و قمع بنای غیر مجاز : قلع و قمع بنای غیر مجاز زمانی موضوعیت پیدا می کند. که شخصی بدون اجازه در ملک شما اقدام به احداث بنا یا کاشت درخت و یا زراعت کرده باشد .

در بسیاری از  موارد شخصی بدون اجازه ، ملک شما را مورد تصرف خود قرارداده است. و شما برای اخراج او از ملکتان اقدام به طرح دعاوی هم چون خلع ید ، رفع تصرف یا از طریق کیفری اقدام به تنظیم شکایتی با عنوان تصرف عدوانی نموده اید .

حال اگر متصرف علاوه برتصرف ملک شما ، اقدام به احداث بنا یا کاشت درخت یا زراعت کرده باشد. شما می توانید ضمن دادخواست خلع ید یا تصرف عدوانی ، قلع و قمع بنای غیر مجاز را هم از دادگاه بخواهید . توجه داشته باشید اگر متصرف در ملک شما حضور دارد ، نمی توان قبل از اخراج متصرف از ملک ، فقط به طرح دعوی قلع و قمع بنا بسنده نمود .

بنابراین بهتر است ابتدا دعوی خلع ید یا رفع تصرف مطرح شود و در ضمن آن یا پس از آن دعوای قـلع و قمع بنا مطرح گردد .

نحوه رسیدگی به دعوای قلع و قمع بنای غیر مجاز :

پس از ثبت دادخواست از طریق وکیل ملکی یا از طریق یکی از دفاتر خدمات قضایی ، دادخواست شما به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ارسال می شود .

با تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ آن به طرفین دعوی ، دادگاه شروع به رسیدگی در روز مقرر میکند . با احراز احداث بنا یا درخت و … در ملک به صورت غیر مجاز ، دادگاه اقدام به صدور رای به نفع خواهان می نماید. با قطعی شدن رای دادگاه ، به درخواست محکوم له ، اجراییه صادر خواهد شد و چنانچه محکوم علیه ظرف مهلت مقرر ، شخصاً اقدام به تخریب آثار و قلع و قمع بنا نکند. موضوع توسط مامور اجرا انجام می شود .

خواهان دعوی چه کسی است ؟

خواهان یا شخصی که اقدام به طرح دعوی میکند. مالک ملک بوده یا مستاجری است که زمین یا ملکی را برای مدت معین اجاره کرده و دیگری بدون اجازه اقدام به احداث بنا در آن زمین کرده باشد .به عبارت بهتر ، خواهان ممکن است یا مالک عین ملک باشد یا مالک منافع آن (مستاجر) .

مشاوره حقوقی با وکیلانه :

هر چند در مقاله فوق سعی گردید ، نحوه رسیدگی به این دعوی مختصراً توضیح داده شود. اما باید بدانید دفاع در اینگونه دعاوی بسیار پیچیده خواهد بود و توضیح در مورد دفاع در اینگونه دعاوی در قالب مقاله نمی گنجد . لذا پیشنهاد می شود از همان ابتدا از خدمات یک وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور ملکی بهره مند شوید .

تماس با ما : 09127246413