https://vakilaneh.com

احضار به عنوان شاهد یا مطلع

/0 دیدگاه /در , /توسط

‎شرایط و نحوه احضار به عنوان شاهد یا مطلع : در بسیاری از امور قانونی اعم از حقوقی یا کیفری ممکن است دادگاه برای شما ابلاغیه جهت حضور در روز و ساعت مشخص جهت ادای شهادت ارسال نماید. در اینگونه موارد این که ابلاغ توسط چه مرجعی برای شما صادر شده است حائز اهمیت می باشد .

 

ابلاغ توسط مرجع حقوقی:

اگر ابلاغیه شما از مراجع عمومی حقوقی یا خانواده صادر شده باشد. شما می توانید از حضور در دادگاه برای ادای شهادت امتناع نمایید و در جلسه شرکت نکنید. و هیچگونه تکلیف و ضمانت اجرایی از این جهت برای شما وجود نخواهد داشت .

ابلاغ احضار به عنوان شاهد یا مطلع توسط مرجع کیفری:

اگر ابلاغیه احضار به عنوان شاهد یا مطلع برای شما از مرجع کیفری اعم از دادسرا یا دادگاه ارسال شده باشد, شما می بایست در جلسه تعیین شده حاضر شوید, در احضاریه صادر شده نتیجه عدم حضور که جلب می باشد نیز برای شما قید می‌گردد .

بنابراین در صورتی که به دعوت دادگاه یا دادسرا به عنوان شاهد حاضر نشوید به دستور مقام قضایی برای شما برگ جلب صادر می گردد . لیکن این گونه جلب باید در روز و ساعت اداری باشد چرا که نمی توان شاهد را تحت نظر قرار داد و اگر عذر موجهی جهت عدم حضور وجود داشته باشد باید قبل از جلسه تعیین شده اعلام گردد، تا جلسه برای روز دیگری تجدید شود .

اما مطلبی که حائز اهمیت می‌باشد این است. که شما فقط ملزم به حضور در دادگاه کیفری یا دادسرا می باشید . و اجبار و الزامی برای ادای شهادت وجود ندارد و می‌توانید سکوت اختیار نموده و از شهادت امتناع نمایید .

شما به عنوان شاهد یا مطلع نباید دچار ضرر و زیان گردید :

با توجه به ضرورت حضور شما در صورت نیاز می‌توانید درخواست هزینه ایاب و ذهاب کنید. یا به جهت ضرر و زیانی که از حیث ترک شغل به شما تحمیل میگردد. و در صورت عدم تعیین مقدار درامد و خسارت ترک کار با جلب نظر کارشناس ، این خسارات را درخواست نمایید .

مجازات شهادت کذب

كذب در لغت به معنای دروغ می باشد اگر تصمیم شما ناظر به ادای شهادت باشد. باید در نظر داشته باشید که باید حقیقت آنچه دیده و شنیده اید را به صورت کامل و با جزئیات شرح دهيد .

چرا که علاوه بر اینکه شهادت كذب دارای حرمت شرعی می باشد. از نظر قانونی نيز جرم است و مطابق با ماده ۶۵۰ قانون مجازات اسلامی در صورت اثبات ، مجازات آن سه ماه و یک روز تا دو سال حبس و يا جزای نقدی میباشد .

‎آیا شاهد یا مطلع می تواند متهم باشد ؟

قاعدتاً ممکن است شما در ابتدا ، احضار به عنوان شاهد یا مطلع شوید و پس از شنیدن اظهارات ، مقام قضایی شما را متهم قلمداد نماید , اما تفهیم اتهام به شخصی که به عنوان شاهد یا مطلع حاضر شده است ممنوع می باشد. در این گونه موارد مطابق مقررات شخص باید مجدداً به عنوان متهم احضار شود . که در این صورت پیشنهاد می گردد  یک وکیل متخصص در امور کیفری جهت دفاع از حقوق قانونی شما همراهیان نماید  .

 

مشاوره حقوقی با وکیلانه

جهت اخد مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در امور کیفری و تعیین وقت مشاوره با ما تماس حاصل فرمایید . تلفن تماس : 09127246413

افراز املاک مشاعی توسط دادگاهhttps://vakilaneh.com

افراز املاک مشاعی توسط دادگاه + پیگیری 100 درصد پرونده توسط وکیل

/0 دیدگاه /در , , /توسط

افراز املاک مشاعی توسط دادگاه : افراز به معنی تقسیم کردن ملک مشاعی بین شرکا و جدا کردن سهم هر شریک از شرکای دیگر می باشد .چنانچه یکی از شرکا قصد افراز ملک مشاعی را داشته باشد ، در صورتی که جریان ثبتی ملک تمام شده باشد ، ابتدا باید درخواست افراز به اداره ثبتی که ملک در حوزه آن وجود دارد داده شود .( نحوه افراز ملک مشاعی توسط اداره ثبت ) .

افراز املاک مشاعی توسط دادگاه

افراز املاک مشاعی توسط دادگاه :

چنانچه جریان ثبتی ملک مشاعی تمام نشده باشد ، دادخواست افراز ملک به دادگاه ارائه می شود .

نحوه رسیدگی به دادخواست افراز املاک مشاعی

پس از ثبت دادخواست و ارجاع پرونده به شعبه ، در صورت تکمیل بودن پرونده دادگاه دستور تعیین وقت رسیدگی را صادر خواهد نمود . و تا جلسه رسیدگی ، استعلام مربوط به سابقه ثبتی ملک و میزان سهم هر شریک را اخذ می نماید . بعد از دریافت نتیجه استعلام و برگزاری جلسه دادگاه ، موضوع به کارشناس تعیین شده توسط دادگاه ارجاع خواهد شد . کارشناس مربوطه نظر خود را در مورد قابل افراز بودن یا نبودن ملک و در صورت قابل افراز بودن ملک ، نظر خود را در مورد میزان سهم هر شریک و نحوه ی تقسیم بیان خواهد نمود . لازم به ذکر است که کارشناس رسمی در هنگام تهیه گزارش از نماینده ثبت و نقشه بردار اداره ثبت نیز استفاده خواهد نمود ؛ تا در زمان اجرای حکم افراز ، بین حکم صادر شده توسط دادگاه و نقشه های ثبتی تداخل و تعارضی ایجاد نشود .

حکم دادگاه در مورد افراز املاک مشاعی

چنانچه نظر کارشناس ، مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک باشد ، داگاه حکم بر غیر قابل افراز بودن ملک صادر خواهد نمود . در صورتی که کارشناس عقیده بر قابل افراز بودن ملک مشاعی داشته باشد و در مهلت مقرر شرکا به نظر کارشناس اعتراض نکنند ، داگاه بر مبنای نظر کارشناس ، میزان سهام شرکا و نحوه تقسیم کردن ملک مشاعی ، حکم به افراز ملک مشاعی صادر خواهد کرد .

طرفین دعوی در دادخواست افراز املاک مشاعی :

در دادخواست افراز ، هر یک از شرکا که متقاضی افراز ملک باشد به عنوان خواهان دعوی قرار می گیرد . شریک یا شرکای دیگر ، طرف مقابل یا خوانده دعوی قرار خواهند گرفت .  دادخواست باید در دادگاهی که ملک مشاعی در حوزه آن قرار دارد ، مطرح شود .

نحوه اجرای حکم

پس از اینکه دادگاه حکم به قابل افراز بودن ملک صادر و میزان قدرالسهم هر شریک را مشخص نمود . ، متقاضی افراز حکم صادر شده توسط دادگاه را به اداره ثبت ارائه میدهد . تا پس از انجام تشریفات لازم ، متصدی دفتر ثبت ، حدود و مشخصات هر قطعه یا قطعات افرازی را در دفتر ثبت نموده و پس از باطل کردن سند مالکیت مشاعی اولیه ، سند جدید صادر خواهد نمود .

مشاوره با وکیلانه

جهت استفاده از خدمات حقوقی وکیلانه و اخذ مشاوره حقوقی با ما تماس حاصل فرمایید . تلفن تماس : 09127246413

vakilaneh.com

وکیل افراز ملک مشاعی (صفر تا 100 درخواست افراز ملک مشاعی)

/0 دیدگاه /در , , , /توسط

وکیل افراز ملک مشاعی (صفر تا 100 درخواست افراز ملک مشاعی)( چگونه سهم خود در ملک مشاعی را از شریک دیگر جدا کنیم ؟): پیش از هر چیزی باید عنوان نمود : افراز به معنی این است که یکی از شرکای ملک مشاعی قصد جدا کردن سهم خود از دیگرشرکا را دارد .

چنانچه یکی از شرکا متقاضی افراز ملک مشاعی باشد. در صورتی که جریان ثبتی آن ملک تمام شده باشد. باید درخواست افراز خود را به اداره ثبتی که ملک مشاعی در حوزه آن قرار دارد ، تسلیم نماید .

یی3طوکیل افراز ملک مشاعی

چگونگی درخواست افراز ملک مشاعی

وکیل ملکی : پس از ارائه درخواست ، مسئول هر واحد ثبتی ، رسیدگی به افراز را به نماینده ثبت ارجاع می نماید . نکته حائز اهمیت این است که در افراز املاک مشاعی نیاز به اجازه یا مخالفت دیگر شرکا نمی باشد . بنابراین یکی از شرکا می تواند بدون موافقت شریک یا شرکای دیگر ، درخواست افراز ملک را بدهد .

پس از ملاحظه وضعیت ثبتی ملک توسط نماینده ثبت و بررسی اینکه آیا جریان ثبتی ملک خاتمه یافته است یا خیر. یا اینکه ملک مشاعی دارای سند معارض می باشد یا خیر. نماینده ثبت نظر خود را اعلام می نماید و پرونده را به نظر مسئول واحد ثبتی می رساند .

چنانچه اتمام جریان ثبتی به تایید نماینده ثبت برسد و ملک مشاعی نیز دارای سند معارض نباشد. مسئول ثبت به نقشه بردار ماموریت میدهد تا با حضور دیگر شرکا و نماینده ثبت ، محل را معاینه نماید و نقشه ملک مورد افراز را با توجه به سوابق ثبتی و تصرفات ترسیم نماید . تصمیم مسئول ثبت نیز پس از بررسی و تطبیق درخواست با مقررات قانونی در صورتی که ملک قابل افراز باشد ، به کلیه شرکا ابلاغ خواهد شد .

وکیل افراز ملک مشاعی و نحوه اعتراض شرکا به نظریه مسئول ثبت مبنی بر قابل افراز بودن ملک :

چنانچه شرکا به نظر مسئول واحد ثبتی مبنی بر قابل افراز بودن ملک اعتراض داشته باشند باید اعتراض خود را مطابق با ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک تسلیم نماید . نحوه رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی به اعتراض شرکا نسبت به قابل افراز بودن ملک مشاعی .

مشاوره حقوقی با وکیلانه :

اگر چه درخواست افراز املاک مشاعی یک روند مشخص شده ای را دارد اما از آنجایی که غالباً نظر مسئول ثبت ، غیر قابل افراز بودن ملک می باشد. لذا جهت اعتراض به تصمیم مسئول واحد ثبتی یا دستور فروش ملک ، نیاز به تجربه وکیل امور ثبتی و حقوقی می باشد . لذا پیشنهاد می شود ازهمان ابتدا از مشاوره وکیل متخصص استفاده نمایید .

تلفن تماس جهت اخذ مشاوره از وکیلانه : 091272464133