وکیل حکم تخلیه و نحوه اجرای حکم

وکیل حکم تخلیه و نکات مهم قبل از اقدام : برخی از قراردادهای اجاره در صورت وجود شرایط لازم جهت صدور دستور تخلیه ، مشمول تخلیه فوری هستند. اما برای برخی دیگر از قراردادهای اجاره نمی توان تخلیه فوری را اعمال کرد. در این صورت مالک برای تخلیه ملک باید از طریق دادگاه تقاضای حکم تخلیه مستاجر را بخواهد .

قراردادهای اجاره املاک مسکونی یا املاک تجاری بدون سرقفلی در صورتی که شرایط مندرج در ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 را نداشته باشد ، از ویژگی تخلیه فوری از طریق شورای حل اختلاف، برخوردار نخواهد بود. در این موارد مالک برای تخلیه ملک خود چاره ای به جز مراجعه به دادگاه و تقاضای صدور حکم تخلیه را ندارد. مانند اینکه قرارداد اجاره فاقد امضا باشد. یا در دو نسخه تهیه نشده باشد یا دو شاهد آن را امضا نکرده باشند.

طرح دعوی حکم تخلیه و نحوه رسیدگی به آن :

پس از ثبت دادخواست صدور حکم تخلیه توسط وکیل ملکی، دادخواست و ضمائم آن به یکی از شعبه های دادگاه عمومی حقوقی ارجاع می گردد. با وصول پرونده و تعیین وقت رسیدگی ، دادگاه در موعد مقرر اقدام به رسیدگی می کند. با بررسی محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین دعوی ، دادگاه رای صادر می نماید. چنانچه مدارک و مستندات خواهان کافی باشد و هیچگونه دفاع موثری از جانب خوانده صورت نگیرد. دادگاه حکم به تخلیه ملک استیجاری صادر می نماید.

حکم تخلیه

اعتراض به حکم تخلیه :

آراء صادره از دادگاه در خصوص حکم تخلیه قابل اعتراض خواهند بود . و چنانچه شخصی که حکم به ضرر او صادر شده است، در مهلت بیست روزه به رای اعتراض نزند، رای دادگاه بدوی قطی می گردد. با ثبت دادخواست اعتراض به رای ، پرونده به دادگاه تجدیدنظر استان ارسال می شود . تا دادگاه تجدیدنظر در خصوص رای صادره تصمیم قطعی را صادر نماید.

اگر در مرحله بدوی از خدمات یک وکیل ملکی استفاده ننموده اید، حتما جهت ثبت اعتراض خود از تخصص ایشان استفاده کنید تا تمام موارد قابل اعتراض به رای توسط ایشان قید گردد.

نحوه اجرای رای حکم تخلیه مستاجر:

پس از قطعی شدن رای ، با تقاضای محکوم له ، اجراییه صادر می شود. از شعبه اجرای احکام مدنی برای محکوم علیه اجراییه ابلاغ خواهد شد. چنانچه محکوم علیه ظرف مهلت 10 روز از تاریخ ابلاغ اجراییه ملک را تخلیه نکند. مامورین اجرا اقدام به تخلیه ملک خواهند نمود.

نکته مهم : در نظر داشته باشید صدور حـکم تخلیه صرفاً در مورد املاک مسکونی یا املاک تجاری بوده که فاقد حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی هستند؛ لذا اگر ملک موضوع دعوی تجاری با حق سرقفلی بوده و به عبارت بهتر قرارداد اجاره مشمول قانون 1356 باشد ، نمی توان حـکم تخلیه را مطرح نمود. و صرفاً در موارد خاصی که در قانون پیش بینی شده است ، میتوان دعوی حکـم تخلیه مطرح نمود.

مشاوره با وکیلانه :

برای اخذ مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری، از نحوه طرح دعوی و مطالبه اجور معوقه اجاره بها تماس بگیرید.
تماس با ما : 09127246413

نکات جرم بازداشت غیر قانونی + مجازات قانونی

نکات جرم بازداشت غیر قانونی : وقتی صحبت از عنوان مجرمانه بازداشت غیر قانونی می شود. نباید تصور کرد هر نوع توقیفی را میتوان در شمول این عنوان مجرمانه قرارداد . چرا که از نظر قوانین جزایی بازداشت غیر قانونی جرمی است که الزاماً مرتکب آن یکی از مامورین دولتی بوده . بنابراین هر نوع توقیف غیر قانونی را نمی توان تحت عنوان بـازداشت غیر قانونی تعقب نمود. هر چند ممکن است آن رفتار جرم باشد و با عناوینی همچون آدم ربایی یا … قابل پیگرد باشد.

قانونگذار در ماده 583 قانون مجازات اسلامی و بخش تعزیرات در تعریف این جرم اینگونه اشعار می دارد:

هر کس از مقامات یا مـامورین دولتی یا نیروهای مسلـح یا غیر آنها، بدون داشتن حکمی از مقام صالح بغیر از مواردی که قانون جلب یا توقیف شخص را تجویز نموده. شخصی را حبس یا توقیف کند یا به اجبار و زور در محلی مخفی نماید. به مجازات حبس از یک تا سه سال یا جزای نقدی از شش تا هجده میلیون ریال محکوم خواهد شد.

بازداشت غیر قانونی

نکات جرم بازداشت غیر قانونی:

توقیف یا بازداشت غیر قانونی صرفاً به این معنا نیست که در مکان محصور و بسته ای شخص را زندانی کنند. گاهی اوقات ممکن است در مکان های باز و عمومی مانند خیابان ، شخصی بصورت غیرقانونی توسط مامورین انتظامی یا غیره نگه داشته شود. و از رفت و آمد او جلوگیری شود ، در این صورت شخص به صورت غیر قانونی توقیف شده است.

اگر فرد برای مدت زمان طولانی تری در مکانی محصور نگه داشته شود. اصطلاحاً به صورت غیر قانونی حبس شده است. که باز هم عنوان مجرمانه مرتکب بازداشت غیر قانونی می باشد.

گـاهی مرتکب به مخفی نمودن شخص دور از چشم انظار، اقدام می نماید. و این عمل که مخفی کردن نام دارد نیز تحت عنوان مجرمانه بازداشت غیرقانونی قرار میگیرد.

جرم بـازداشت غیرقانونی از جمله جرایم مستمر است .

خصوصیت دیگر آن ، مقید بودن جرم به نتیجه می باشد. به این معنا که رفتار مرتکب باید منتهی به توقیف یا حبس یا مخفی شدن بزه دیده گردد.

مجازات معاونت در بازداشت غیر قانونی :

هر کس که با علم و اطلاع اقدام به تهیه مکان برای توقیف یا حبس یا مخفی کردن بزه دیده نماید. معاون در جرم بوده و به حبس از سه ماه تا یک سال حبس یا جزای نقدی محکوم می شود.

مواردی که باعث تخفیف در مجازات می شود:

هرگاه مرتکب یا معاون او قبل از اینکه مورد تعقیب قرارگیرند، فرد بازداشت شده را آزاد نمایند. یا تلاش برای آزادی او کند، در صورتی که توقیف شخص بیشتر از پنج روز نباشد ، مجازات حبس مرتکب کاهش می یابد.

مواردی که باعث تشدید در مجازات می شود :

تهدید شخص توقیف شده به قتل یا آزار و شکنجه او، از موارد تشدید در مجازات خواهد بود.

مشاوره با وکیل کیفری :

برای دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور کیفری، تماس حاصل فرمایید.

تماس با ما: 09127246413

آیا افشای اسرار مردم جرم است ؟

آیا افشای اسرار مردم جرم است ؟ : هر چند که فاش کردن اسرار بقیه خلاف قواعد اخلاقی است . اما قانونگذار ایران تنها در موارد خاصی افشای اسرار دیگران را جرم تلقی نموده است. و نمی توان فاش کردن اسرار بقیه از جانب هر شخصی را مورد تعقیب قرار داد.

نکات مهم جهت تحقق جرم افشای اسرار :

ماده 648 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 در تعریف این جرم و میزان مجازات آن وضع گردیده است .

آنچه که از نظر قانونگذار برای تحقق جرم، مورد اهمیت بوده ، این است که ارتکاب جرم افشـای اسرار از جانب اشخاصی صورت گیرد که به واسطه شغلی که دارند. از اسرار دیگران اطلاع پیدا میکنند. مانند:

پزشکان-وکلای دادگستری- سردفتران اسناد رسمی- جراحان- ماماها – داروفروشان –کارشناسان رسمی و مترجمان رسمی – مامورین اداره آگاهی و کلانتری- قضات – دارو فروشان و دیگر مشاغلی که بجهت شغل خویش محرم اسرار دیگران می باشند.

در تحقق جرم افشای اسرار همین که مرتکب راز دیگری را افشا کند ؛ ولو به یک نفر، مرتکب جرم شده است. و نیازی به داشتن قصد نتیجه و ورود ضرر و بی آبرو کردن مخاطب نمی باشد.

افشای اسرار

مجازات جرم افشای اسرار :

برابر با قانون مجازات اسلامی اگر اشخاصی که بـه واسطه شغل خود به اسرار مردم دسترسی دارند اقدام به افشـای آن نمایند. به مجازات حبس از سه ماه و یک روز تا یک سال و یا به جزای نقدی محکوم می شوند.

نکته مهم : چنانچه شخص مرتکب به وسیله امر قانونی ،اقدام به افشای سرّ دیگری نماید ، نمی توان ایشان را بجهت افشـای اسرار مورد تعقیب قرار داد.

مشاوره با وکیلانه

جهت کسب اطلاع از نحوه طرح اینگونه شکایت وتعقیب متهم. و یا دفاع از خود یا نحوه اعمال قانون کاهش مجازات در این جرایم ، قبل از هر گونه اقدامی با یک وکیل پایه یک دادگستری مشاوره نمایید .
تماس با ما : 09127246413

نکات مهم جرم نشر اکاذیب و مجازات های قانونی

نکات مهم جرم نشر اکاذیب : نشـر اکاذیب همانگونه که از نامش پیداست به معنای انتشار مطالب کذب و دروغ  می باشد. در قوانین کیفری ما ، نشـر اکاذیب یکی از جرایمی است که جرم انگاری شده است، قانونگذار جهت حمایت از حیثیت و آبروی اشخاص در ماده 698 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 ، به تعریف این جرم و میزان مجازات آن ، پرداخته است .

بر اساس این ماده : هـر کـس بـه قـصد اضرار به غیـر یا تشـویش اذهان عمومی یا مقامات رسمی. به وسیله نامه یـا شکواییه یا مراسلات یا عرایض یا گزارش یا توزیع هر گونه اوراق چاپی. یا خطی با امضا یا بدون امضا، اکاذیبی را اظهار نماید یا با همان مقاصد، اعمالی را برخلاف حقیقت. راساً یا به عنوان نقل قول به شخص حقیقی یا حقوقی یا مقامات رسمی تلویحاً نسبت دهد. اعم از اینکه از طریق مزبور ضرر مادی یا معنوی به غیر وارد شود یا نه. علاوه  بر اعاده حیثیت در صورت امکان ، باید به حبس از دو ماه تا دو سال یا شلاق تا 74 ضربه محکوم شود.

جرم نشر اکاذیب

نکات جرم نشر اکاذیب و شرایط لازم برای تعقیب جرم :

برای تحقق هر جرمی ، وجود سه عنصر اصلی : قانونی – مادی – معنوی لازم است .

عنصر قانونی

این جرم در ماده 698 مقرر شده است.

عنصر مادی جرم نشر اکاذیب

که اعم است از فعل ارتکابی و شرایط و اوضاع و احوال ارتکاب جرم. عبارت است از: مرتکب به قصد بدبین کردن مردم نسبت به مخاطب خود یا بجهت تحریک مردم علیه مخاطب خود، اقدام به انتشار مطلب یا مطالب دروغ نماید . به عبارت بهتر مرتکب بدون توهین کردن  و افترا زدن به مخاطب خود، اقدام به انتشار مطالب کذب علیه مخاطب خود کند.

یکی از شرایط لازم جهت تحقق این جرم احراز کذب بودن مطالب منتشر شده می باشد. که این انتشار مطالب باید به صورت کتبی باشد. و انتشار مطلب به صورت شفاهی در بین عموم نمی تواند مشمول عنوان نشر اکاذیب باشد. و شاید در صورت احراز شرایط لازم بتوان تعقیب مرتکب را بجهت جرم افترا مطرح نمود.

انتشار مطالب کذب می تواند از هر طریقی از جمله نامه – شکواییه – مراسله – عریضه یا توزیع اوراق باشد .

عنـصر معنوی جرم

این جرم علاوه بر داشتن سوء نیت برای مرتکب نیاز به قصد نتیجه نیز دارد. یعنی اینکه مرتکب قصد ورود ضرر به مخاطب و تخریب او را داشته باشد .

قابل گذشت بودن جرم نشر اکاذیب :

بر اساس آنچه که در ماده 104 قانون مجازات اسلامی قید شده است. جرم نشـر اکاذیب از جمله جرایم قابل گذشت بوده و با رضایت شاکی در هر مرحله از رسیدگی ، تعقیب مرتکب متوقف می شود. و با گذشت شاکی پس از صدور حکم ، اجرای حکم متوقف خواهد شد.

مشاوره با وکیلانه :

آنچه که مسلم است حضور یک وکیل کیفری کار، کنار شما در پرونده های کیفری نه تنها قوت قلبی شما خواهد بود. بلکه بجهت تسلط وکیل به اینگونه پرونده ها ، روند اینگونه شکایات بهتر پیش خواهد رفت . برای دریافت مشاوره از وکیلانه تماس بگیرید.

تماس با ما : 09127246413

الزام موجر به تعمیر ملک اجاره ای با کمک وکیل

الزام موجر به تعمیر ملک اجاره ای با کمک وکیل : ممکن است بعد از انعقاد عقد اجاره و یا در مدت ایام اجاره ، ملک نیاز به تعمیر پیدا کند. با احتیاج ملک به تعمیر، موجر موظف است تعمیرات اساسی ملک را انجام دهد . چنانچه موجر از از انجام تعمیرات اساسی مورد اجاره خودداری کند. مستاجر می تواند با طرح دادخواستی با عنوان الزام موجر به تعمیر ملک به دادگاه مراجعه کند.

نکته حائز اهمیت این است که مستاجر باید ابتدا از طریق دادگاه موجر را الزام به تعمیـر ملک نماید. و نمی تواند بدون حکم دادگاه شخصاً اقدام به تعمیر اساسی مورد اجاره کند . در صورت انجام تعمیرات اساسی بدون حکم دادگاه، مستاجر نمی تواند هزینه های پرداخت شده را از مالک دریافت کند .

الزام موجر به تعمیر ملک

نحوه طرح دعوی الزام موجر به تعمیر ملک :

با ارائه دادخواست توسط وکیل ملکی یا ارسال دادخواست ازطریق دفاتر خدمات قضایی توسط مستاجر، دادگاه عمومی حقوقی، وارد رسیدگی می شود. و با بررسی موضوع و در صورت نیاز اخذ نظر کارشناس متخصص دادگستری، اقدام به صدور رای مبنی بر محکومیت خوانده می کند.

برای رای قطعی شده به درخواست خواهان اجراییه صادر می شود و به موجر مهلت داده می شود تا ظرف مهلت مقرر تعمیرات اساسی ملک را انجام دهد. چنـانچه موجر از اجرای رای خودداری نماید. مستاجر می تواند براساس مبلغی که کارشناس رسمی دادگستری تشخیص داده است ، تعمیرات را بحساب موجر انجام دهد. و از مبلغ اجاره بها کسر نماید. اگـر مبلغ اجاره بها کمتر از هزینه های انجام شده باشد . می توان سایراموال موجر را توقیف نمود در غیر اینصورت موجر جلب خواهد شد .

سوال : آیا برای هر نوع تعمیری میتوان دعوی الزام موجر به تعمیر ملک را مطرح نمود ؟
پاسخ : خیر. تنها برای تعمیرات اساسی و ضروری ملک می توان این عنوان دعوی را مطرح نمود .

سوال : اگر مستاجر شخصاً باعث ورود خسارت به ملک شود و ملک مورد اجاره نیاز به تعمیر پیدا کند ، راهکار دفاع در مقابل مستاجر چیست ؟ جهت دریافت پاسخ خود از وکیل پایه یک دادگستری با ما تماس حاصل فرمایید .

مشاوره حقوقی با وکیلانه :

در صورت داشتن هر نوع سوالی در مورد املاک اجاره ای ، با ما تماس بگیرید .
تماس با ما : 09127246413

وکیل دستور تخلیه + 5 شرط لازم

وکیل دستور تخلیه : در مورد املاک اجاره ای مسکونی و یا املاک تجاری که دارای حق کسب و پیشه یا سرقفلی نباشد. در صورت احراز شرایط ذیل میتوان دستور تخلیه مستاجر را از شورای حل اختلاف تقاضا کرد .

وکیل دستور تخلیه + پیگیری 100درصدی پرونده :

چنانچه مستاجری از تخلیه ملک خودداری نماید . با وجود شرایط ذیل ، موجر میتواند تقاضای دستور تخلیه نماید . موجر با طرح خواسته دستور تخلیه از شورای حل اختلاف به صورت فوری و خارج از نوبت می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد . در ذیل شرایط لازم از نظر وکیل ملکی برای صدور دستور تخلیه را خواهید خواند.

  1. قرارداد اجاره در مورد املاک مسکونی باشد. یا املاک تجاری ای که فاقد حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد.
  2. قـرارداد اجاره به صورت مکتوب بوده و در دو نسخه تنظیم شده باشد.
  3. اجاره نامه دارای امضا موجر و مستاجر باشد.
  4. علاوه بر امضا طرفین قرارداد اجاره ، دو شاهد نیز اجاره نامه را امضا نموده باشند.
  5. مدت زمان اجاره منقضی شده باشد.

وکیل دستور تخلیه

نحوه طرح دستور تخلیه ملک :

با وجود تمامی شرایط بالا، موجر می تواند تقاضای دستور تخلیه ملک خود را شخصاً یا از طریق وکیل ملکی مطرح می نماید. تقاضای دستور تخلیه به یکی از شعب شورای حل اختلاف محل ارجاع می شود. و با ارجاع آن بلافاصله خارج از نوبت به موضوع رسیدگی خواهد شد.

بیشتر بخوانید در : وکیل حکم تخلیه

متعاقباً با احراز شرایط فوق ، دستور تخلیه صادر خواهد شد . در شرایط فعلی مطابق دستورالعمل های صادره ویژه ایام کرونا و دستور العمل صادر شده در سال 1401 ، صدور دستور تخلیه ملک به راحتی قبل نمی باشد . بهتر است برای کسب نتیجه بهتر و عبور از شرایط دستورالعمل های صادره با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی تماس حاصل فرمایید .

اجرای دستور تخلیه ملک :

از آنجایی که برای اجرای دستور تخلیه املاک ، اجراییه صادر نمی شود؛ لذا ابلاغ و اجرای دستور توسط مامورانجام می شود . مامور موظف است دستور صادره را طی 24 ساعت به مستاجر ابلاغ نماید. لازم است جهت اجرای دستور صادر شده ، مبلغ قرض الحسنه ای که توسط موجر از مستاجر دریافت شده است. در اجرای احکام و نزد سپرده دادگستری تودیع گردد .

مشاوره حقوقی با وکیلانه

اگر میخواهید در هر دعوای حقوقی بهترین نتیجه را تحصیل نمایید ، پیش از هر اقدام حقوقی از تجربیات وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمایید .

تماس با ما : 09127246413

الزام موجر به تحویل ملک به مستاجر چگونه است

الزام موجر به تحویل ملک به مستاجر چگونه است ؟ : چنانچه میان موجر و مستاجر قرارداد اجاره ملکی منعقد شده باشد. و تاریخ تحویل ملک در آن درج نشده باشد. از نظر قانون ، زمان تحویل ملک زمان انعقاد عقد اجاره می باشد. در غیر اینصورت زمان تحویل ملک به مستاجر ، تاریخی است که در قرارداد اجاره مقرر شده است. اگر موجر در زمان مقرر ملک اجاره ای را به مستاجر تحویل ندهد . مستاجر می تواند الزام موجر به تحویل ملک را تقاضا کند.

نحوه طرح دعوی الزام موجر به تحویل ملک  ، توسط وکیل ملکی

مستاجر یا قائم مقام او ( وراث مستاجر) می تواند در صورت امتناع موجر از تحویل ملک به ایشان اقدام به طرح دعوی حقوقی نماید. مطابق با قوانین آیین دادرسی در امور مدنی. دعاوی مرتبط با ملک در دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی رسیدگی می شود که ملک در آن شهرستان مستقر است. دادگاه پس از رسیدگی به دعوی با تشخیص محق بودن مستاجر ، اقدام به صدور رای به نفع او خواهد کرد.

الزام موجر به تحویل ملک

نحوه اجرای رای الزام موجر به تحویل ملک :

وکیل الزام به تحویل ملک : بعد از قطعی شدن رای دادگاه و با تقاضای صدور اجراییه از جانب مستاجر، اجراییه صادر خواهد شد. اگر در مهلت تعیین شده موجر، مورد اجاره را تحویل مستاجر ندهد ، ملک توسط دادگاه به مستاجر تحویل داده می شود.

نحوه گرفتن حکم تخلیه

سوال : اگرتحویل ملک توسط موجر امکانپذیر نباشد ، راهکار قانونی چیست ؟

در صورتی که امکان تحویل ملک به مستاجر وجود نداشته باشد. و یا ملک توسط شخص دیگری تصرف شده باشد. مستاجر اختیار فسخ قرارداد اجاره را خواهد داشت. در چنین شرایطی با احراز عدم امکان تحویل ملک به مستاجر ، بهتر است ایشان اظهارنامه ای جهت اعلام فسخ قرارداد اجاره برای موجر ارسال کند .

چنانچه مستاجر قصد فسخ ملک را نداشته باشد. می تواند با مشاوره یک وکیل پایه یک دادگستری ، اجرت المثل  منفعت غصب شده توسط مالک را مطالبه کند .

مشاوره حقوقی با وکیلانه

در برخی مواقع برای تاخیر یا عدم  تحویل ملک به مستاجر در زمان مقرر شده، خسارت قراردادی تعیین می شود. در این شرایط باید دادخواستی با عنوان مطالبه خسارت قراردادی مطرح نمایید .

برای اطلاع از نحوه طرح اینگونه دعاوی، همین حالا تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

وکیل الزام به تحویل ملک

وکیل الزام به تحویل ملک : گاهی اوقات ، همزمان با انعقاد عقد بیع ، ملک موضوع معامله به خریدار تحویل داده نمی شود . مثلاً در بسیاری از موارد تمام ثمن معامله به فروشنده پرداخت نمی شود. و بین طرفین معامله مقرر میگردد تا زمان پرداخت کل مبلغ ، ملک فروخته شده در اختیار فروشنده باشد .

اگر بخواهیم در مورد درستی یا نادرستی این توافق صحبت کنیم. باید عنوان نمود در یک معامله ملکی طرفین می توانند هر نوع توافقی که بر خلاف قوانین آمره نباشد را ضمن قرارداد قید کنند . لذا اگر بین طرفین توافق شود که تا زمان پرداخت کل ثمن ، ملک تحت اختیار فروشنده باشد. این توافق بر اساس ماده 10 قانون مدنی ایران صحیح خواهد بود.

چنانچه بین طرفین هیچ توافقی نباشد. مطابق با قانون مدنی ، پس از ایجاد عقد بیع ، خریدار مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می شود. پس خریدار میتواند در صورتی که فروشنده دارای حق فسخ نباشد. بلافاصله پس از انعقاد عقد بیع و پرداخت ثمن معامله ولو بخشی از آن ، تحویل ملک را بخواهد .

بحث الزام به تحویل ملک زمانی مطرح می شود که توافقی بین فروشنده و خریدار نشده باشد. و فروشنده از تحویل ملک به خریدار خودداری کند . در چنین شرایطی راه کار قانونی شما استفاده از تخصص یک وکیل ملکی جهت طرح دعوی الزام فروشنده به تحویل ملک می باشد.

الزام به تحویل ملک

رسیدگی به دعوی الزام به تحویل ملک :

در این دعوی خواهان همان خریدار ملک می باشد که به طرفیت فروشنده اقامه دعوی می نماید . بعد از ثبت دادخواست و ارجاع آن به دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی که ملک مورد معامله در آن مستقر است. دادگاه در روز رسیدگی با بررسی مدارک و مستندات موجود و شنیدن اظهارات طرفین دعوی اقدام به صدور رای می کند .

ممکن است طرف مقابل شما نیز دعوی متقابل مطرح نماید . بنابراین حضور یک وکیل پایه یک دادگستری، در جلسه رسیدگی می تواند هر گونه احتمالی که موجب شود دعوی علیه شما تمام شود را کاهش دهد .

اجرای رای الزام به تحویل ملک :

با قطعی شده رای ، خواهان دعوی باید تقاضای صدور اجراییه کند، اجراییه صادر شده از شعبه اجرای احکام ، در مهلتی 10 روزه به خوانده فرصت می دهد. تا ملک موضوع دعوی را به خریدار تحویل دهد. در غیر اینصورت ملک توسط مامورین اجرا به خریدار تحویل داده می شود .

مشاوره با وکیلانه :

گاهی اوقات ملک فروخته شده در تصرف شخص ثالث بوده. در این موارد ممکن است لازم شود همراه با خواسته الزام به تحویل ملک ، خواسته دیگری نیز مطرح گردد. یا اینکه شرایط اجرای حکم تغییر پیدا کند.

بهتر است پیش از هر اقدامی از تجربیات یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره مند شوید . جهت مشاوره با وکیلانه همین حالا تماس بگیرید .
تماس با ما : 09127246413

وکیل اثبات وقوع عقد بیع

وکیل اثبات وقوع عقد بیع : بر اساس قانون مدنی ایران عقد بیع یکی از عقودی است که به صورت شفاهی نیز منعقد میگردد و همین که فروشنده و خریدار با یکدیگر توافق کنند و قیمت مورد معامله را مشخص نمایند ، عقد بیع واقع می شود . البته ناگفته نماند موارد خاصی نیز وجود دارد که لازمه ی صحت عقد بیع آنها ، کتبی بودن عقد می باشد. اما به طور کلی ، عقد بیع با توافق طرفین به صورت شفاهی نیز منعقد می شود .

علیرغم اینکه اکثر افراد معاملات مربوط به خرید و فروش ملک خویش را مکتوب می کنند. در شرایطی ممکن است ملک خریداری شده دارای مبایعه نامه مکتوب نبوده و خریدار یا فروشنده بخواهد. به وسیله اسناد و مدارک دیگر مانند رسید پرداخت وجه یا بوسیله شهادت شهود ، انعقاد عقد بیع را اثبات نماید .

نحوه طرح دادخواست اثبات عقد بیع و رسیدگی به آن :

پس از آنکه یکی از طرفین معامله اعم از فروشنده یا خریدار ، اقدام به ثبت دادخواست اثبات عقد بیع نمود . دادخواست و ضمائم آن به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ارجاع می شود . در جلسه رسیدگی ، دادگاه با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده از جانب طرفین دعوی اقدام به صدور حکم می نماید و چنانچه برای دادگاه محرز شود که عقدی واقع شده است. حکم به نفع خواهان دعوی مبنی بر تایید و اثبات وقوع بیع صادر خواهد شد .

بهتر است در صورتی که ملک موضوع دعوی دارای سند رسمی بوده و خواهان دعوی نیز خریدار باشد . خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی نیز همزمان با خواسته اثبات وقوع بیع مطرح گردد . چرا که بعضی از محاکم بجهت غیر ترافعی بودن دعوی اثبات وقوع بیع ، به تنهایی به آن رسیدگی نمی کنند .

اثبات وقوع عقد بیع

نحوه اجرای رای :

اگر خواسته شما تنها اثبات وقوع عقد بیع باشد. از آنجا که دادگاه وقوع عقد را محرز میکند. این حکم جنبه اعلامی داشته و نمی توان برای آن اجراییه صادر کرد . لیکن در صورتی که خواسته اثبات وقوع عقد همراه با خواسته دیگری مانند الزام خوانده به تنظیم سند رسمی باشد. نسبت به خواسته دیگر پس از قطعی شدن حکم ، اجراییه صادر خواهد شد .

مشاوره با وکیلانه

دعاوی ملکی از آن دسته دعاوی هستند که بسیار پیچیده بوده و ممکن است در جلسه رسیدگی مستندات یا دفاعیاتی از طرف مقابل ارائه شود که کار را برای شخصی که بدون وکیل ملکی وارد دعوی شده ، سخت نماید .

بنابراین پیشنهاد می شود قبل از هر گونه اقدام از یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص و با تجربه در امور ملکی استفاده نمایید . جهت اخد مشاوره با ما تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

تایید بطلان معامله فضولی + مشاوره با وکیل ملکی

تایید بطلان معامله فضولی + مشاوره با وکیل ملکی : معامله فضولی معامله ای است که در آن فروشنده بدون داشتن سمت ، اعم از مالکیت یا سمت نمایندگی از طرف مالک ، اقدام به فروش ملک بدون اذن و اجازه مالک آن می کند . اینگونه معاملات در نظام حقوقی ما ، معامله فضولی نامیده می شود. و تا زمانی که مالک ملک ، آن معامله را تنفیذ ننماید ، وضعیت معامله غیر نافذ خواهد ماند . در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید…

چنانچه مالک از فروش ملک خود توسط دیگری بدون اجازه خود مطلع گردد و آن معامله را تنفیذ نماید. معامله منعقد شده معتبر و نافذ خواهد بود, در غیر اینصورت وضعیت معامله صورت گرفته باطل می شود. و برای تایید بطلان قرارداده منعقد شده نیاز به طرح دعوایی با عنوان تایید بطلان معامله بجهت فضولی بودن می باشد .

ممکن است شخصی با وکالتی که از مالک ملک داشته است اقدام به فروش و انتقال ملک نماید. اما به دلایلی وکالتنامه ایشان قبل از انتقال ملک ، باطل و بلااثر شده باشد , در این صورت نیز راهکار قانونی برای اعلام بطلان معامله و انتقال صورت گرفته ، همین است .

تایید بطلان معامله فضولی
نحوه طرح دعوی تایید بطلان معامله فضولی :

پس از رد کردن معامله منعقد شده توسط مالک ، وضعیت قرارداد از غیر نافذ به باطل تغییر پیدا میکند و مالک برای اینکه از سوء استفاده های احتمالی نسبت به ملک خود جلوگیری کند. ابتدا باید اظهارنامه ای با عنوان رد معامله و عدم رضایت خود نسبت به قرارداد فروش ملک ، برای فروشنده فضولی و خریدار ارسال نماید . پس از ارسال اظهارنامه چنانچه فروشنده فضولی و خریدار ، حاضر به بازگرداندن ملک به مالک آن نشوند. راهکار قانونی آن طرح دادخواست اعلام بطلان معامله بجهت فضولی بودن می باشد .

توجه : چنانچه نسبت به ملک موضوع دعوی پس از انتقال فضولی ، سند رسمی صادر شده باشد. عنوان دعوی ، تایید بطلان معامله بجهت فضولی نخواهد بود . برای اطلاع از عنوان صحیح دادخواست خود و نحوه طرح دعوی با وکیل پایه یک دادگستری ، با ما تماس بگیرید .

رسیدگی به دعوی در دادگاه :

پس از ثبت دادخواست و با ارجاع آن به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ، دادگاه در روز مقرر ، شروع به رسیدگی میکند. و با بررسی مدارک و مستندات مالک و شنیدن اظهارات طرفین دعوی ، تصمیم گیری میکند .

نحوه اجرای رای تایید بطلان معامله فضولی :

با صدور رای به نفع مالک و قطعی شدن رای ، معامله منعقد شده بین فروشنده فضولی و خریدار باطل اعلام می شود . بنابراین نسبت به این دسته دعاوی اجراییه ای صادر نخواهد شد. چرا که مالک تنها تایید و بطلان معامله را از دادگاه خواسته است .

لکن اگر به واسطه انتقال فضولی ، سند جدیدی نسبت به ملک صادر شده باشد. آنگاه وضعیت فرق خواهد کرد و علاوه بر اینکه عنوان دادخواست متفاوت خواهد بود ، اجرای رای نیز تغییر خواهد کرد .

مشاوره با وکیلانه :

جهت کسب اطلاع بیشتر از نحوه طرح دعاوی ملکی و اخذ مشاوره در خصوص نحوه مطالبه خسارت از فروشنده فضولی و خریدار ، همین حالا تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413