بایگانی ماه جولای, 2022

0 تا 100 نکات اعاده دادرسی مدنی: اعاده دادرسی یکی از روش های فوق العاده شکایت از رای می باشد. که مختص احکام بوده و رسیدگی به دعوی را نزد مرجع صادر کننده حکم، امکانپذیر میکند.

اعاده دادرسی مدنی موجب می شود. که دادرسی منتهی به حکم قطعی شده برای بار دیگر به درخواست محکوم علیه، در همان مرجع صادر کننده حکم، مورد رسیدگی قرار بگیرد. اما نکته مهم در این روش از اعتراض، اینکه تنها نسبت به احکامی می توان تقاضای اعـاده دادرسی کرد که صراحتاً در قانون ذکر و پیش بینی شده باشد.

جهات اعاده دادرسی مدنی به موجب قانون:

بر اساس قانون آیین دادرسی در امور مدنی تنها نسبت به احکامی می توان تقاضای اعتراض و اعـاده دادرسی نمود که یکی از ویژگی های زیر را داشته باشد.

1. در مورد احکامی که صادر شوند و در آن موضوع حکم، مورد ادعای خواهان دعوی نباشد، می توان از این طریق اعتراض و درخواست رسیدگی مجدد کرد.
2. چنانچه در رایی که صادر شده بیشتر از میزانِ خواسته خواهان حکم صادر گردد، تقاضای اعاده مجاز می باشد. این مورد از جهات اعـاده دادرسی زمانی قابل تحقق است که خواسته خواهان وجه رایج یا غیر رایج یا مالی کلی مانند گندم – سکه- برنج وغیره باشد.
3. تضاد در مفاد یک حکم نیز از موارد اعتراض به حکم به این روش می باشد. مانند اینکه دادگاه در بخشی از حکم خواهان را محکوم به بی حقی کند. و در قسمتی دیگر از حکم خوانده، به پرداخت هزینه دادرسی محکوم شود.
4. صدور دو حکم متضاد و مخالف با یکدیگر که هر دو قطعی بوده و موضوع هر دو حکم یکی باشد، نیز از موارد اعـاده دادرسی شمرده می شود. به عبارت بهتر چنانچه دو حکم متضاد، در مورد همان اصحاب دعوی و همان موضوع و از همان دادگاه خواه شعب صادر کننده یکی باشد خواه مختلف باشد، نیز از موارد طرح اینگونه دادخواست خواهد بود.
5. اِعمال حیله و تقلب از طرف یکی از اصحاب دعوی که موجب صدور حکم به ضرر درخواست کننده اعاده دادرسی مدنی شود. نکته قابل توجه اینکه حیله و تقلب زمانی از موارد اعـاده دادرسی قرار میگیرد که طرف مقابل درخواست کننده مبادرت به آن نموده است. و این حیله و تقلب در رای صادره موثر بوده است.
6. هر گاه حکم، بر اساس اسناد جعلی و تقلبی صادر شود و بعد از صدور حکم، جعلی بودن اسناد به اثبات برسد.
7. وجود هر سند و نوشته ای که مکتوم بوده و در زمان رسیدگی به دعوی در اختیار متقاضی اعاده دادرسی نبوده نیز از موارد اعتراض است.

مهلت درخواست اعاده دادرسی مدنی :

این مهلت برای اشخاصی که در ایران مقیم هستند بیست روز و برای مقیمان خارج از کشور دو ماه خواهد بود. البته شروع این مهلت با توجه به اینکه جهت درخواست اعاده دادرسی کدام مورد باشد،متفاوت است.

•  اگر جهت درخواست مغایرت دو حکم باشد، مهلت اعتراض از تاریخ ابلاغ اخرین حکم محاسبه می شود.
• چنانچه احراز حیله و تقلب طرف مقابل از جهات اعتراض باشد، مهلت از زمان احراز حیله و تقلب شروع می شود.
• در مورد وجود اسنادی که در اختیار درخواست کننده نبوده، مهلت از زمان اطلاع درخواست کننده به وجود این اسناد محاسبه می شود. لازم به ذکر است این جهت باید در دادگاه به اثبات برسد.
• هرگاه جهت درخواست اعاده دادرسی مدنی جعلی بودن اسناد باشد، شروع مهلت ثبت دادخواست از تاریخ ابلاغ حکم نهایی مربوط به اسناد جعلی می باشد. جهت اطلاع از اقسام اعاده دادرسی کلیک کنید.

مشاوره با وکیلانه :

طرح دادخواست اعاده دادرسی مدنی بجهت پیچیدگی و داشتن شرایط ویژه آن ، مسلماً از عهده افراد معمولی بر نمی آید. بهتر است طرح این دادخواست و نحوه دفاع از آن را به وکیل پایه یک دادگستری محول نمایید. جهت اخذ مشاوره با ما تماس بگبرید.
تماس با ما : 09127246413

جرایم در حکم کلاهبرداری: جرم کلاهبرداری عبارت است از اینکه: شخصی با انجام عملیات متقلبانه و با توسل به حیله ، موجب اغفال و فریب خوردن دیگری شود. و از این طریق مال او را تحصیل نماید. قانونگذار در برخی موارد ،رفتارهای مجرمانه ای که از لحاظ عنصر مادی با جرم کلاهبرداری شباهت دارد را در حکم جرم کـلـاهبرداری قرار داده است .

به عبارت بهتر برخی از جرایم از نظر شیوه ارتکاب و بلحاظ دروغ و تزویری که در رکن مادی آن، محقق می گردد. به جرم کلاهبرداری نزدیک دانسته. و این اعمال مجرمانه را در حکم کلاهبرداری قرارداده است.

جرایم در حکم کلاهبرداری:

در مطلبی جداگانه جرم کلاهبرداری و عناصر متشکله آن را توضیح داده ایم. در این مطلب تنها جرایمی که در حکم کـلاهـبرداری بوده را نام خواهیم برد و هر یک را بصورت جداگانه توضیح خواهیم داد. برای دریافت مشاوره و پاسخگویی به سوالات خود در مورد هر یک از جرایم زیر می توانید از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور کیفری مشورت بگیرید.

جرایم در حکم کلاهبرداری عبارت است از:

تبانی و مواضعه برای بردن مال دیگری : به این معنا که دو نفر بر علیه یکدیگر دعوای صوری مطرح نمایند تا از این طریق مال دیگری را ببرند.

• انتقال مال غیر بدون مجوز قانونی: انتقال مال غیر با علم به اینکه مال متعلق به دیگری بوده.، نیز در حکم کلاهبرداری است. همچنین شخص انتقال گیرنده در صورت اطلاع به تعلق مال به دیگری، مشمول این عنوان می گردد.
• معرفی مال دیگری به عنوان مال خود نیز در حکم کلاهبرداری محسوب خواهد شد.
• تـقاضای ثبت ملک متعلق به دیگری.
• تقـاضای ثبت ملک توسط وارث بدون داشتن مجوز قانونی.
• تـقـاضای ثبت ملک امانتی توسط شخص امین.
• تقاضای ثبت ملک مشاعی توسط یکی از شرکا: به نحوی که تمام ملک به نام شریک متقاضی ثبت شود.
• انتشار اعلامیه پذیره نویسی با درج اطلاعات نادرست جهت تشویق مردم به خرید اوراق سهام .
• موسسین و مدیرانی که تمام سهم الشرکه نقدی و غیرنقدی را که باید برای ثبت شرکت ارائه بدهند، برخلاف حقیقت اظهار کرده باشند.
• کسانی که با حیله و تقلب سهم الشرکه غیر نقدی را بیشتر از قیمت واقعی آن برای ثبت شرکت، تقویم کنند.
• مدیران شرکتی که برخلاف نبودن صورت دارایی و یا با صورت دارایی تقلبی و دروغین ، منافع موهومی را بین شرکا تقسیم کرده باشند ، در حکم کلاهبردار محسوب می شوند.

مشاوره کیفری با وکیلانه :

جهت کسب اطلاع بیشتر و اخذ مشاوره تلفنی و حضوری از وکیل کیفری با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک: بسیاری از مردم بر این باورند که حق کسب و پیشه و سرقفلی همان حق مالکیت است . در حالی که دارنده حق کسب و پیشه مالک ملک نبوده و صرفاً دارای یک امتیاز و حق قانونی نسبت به ملک تجاری می باشد. با این توضیح تفاوت انتقال حق سـرقفلی و کسـب و پیشـه با انتقال حق مالکیت مشخص میگردد.

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک:

در برخی مواقع شاهد این هستیم که در آژانس های املاک ، انتقال حق سرقفلی و کسب و پیشه با قرارداد عادی و دریافت کدرهگیری انجام می شود. در این خصوص باید عنوان نمود، انتقال حق کسب و پیشه با مبایعه نامه عادی ولو با اخذ کد رهگیری صحیح نبوده و مشاورین املاک با این کار مرتکب تخلف صنفی شده اند. و حتی از نظر قوانین جزایی می توان مرتکب را با عنوان فروش مال غیر تحت تعقیب قرار داد.

مشاوره حقوقی در خصوص نحوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

مطابق با قوانین مربوط به عقد بیع ، تنها یک مال ملموس و به عبارت بهتر (عین) می تواند مورد معامله و موضوع عقد بیع قرار گیرد. بنابراین ، انتقال سرقفلی و کسب و پیشه که عین نبوده و صرفاً امتیازی ویژه مستاجر ملک تجاری محسوب می شود.، نمی تواند موضوع عقد بیع باشد.
صرف نظر از این موضوع حتی اگر انتقال سرقفلی را با مبایعه نامه عادی صحیح بدانیم. باز هم دریافت کد رهگیری برای چنین معامله ای کار بیهوده ایست. چرا که دریافت کد رهگیری زمانی است که انتقال مالکیت ملک صورت می گیرد. و دریافت کد رهگیری در غیر این موارد به منزله دریافت کد رهگیری برای ملک دیگری خواهد بود . و همانگونه که گفته شد دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی مالک ملک نبوده. تا بتوان با انتقال سرقفلی برای ملک او کد رهگیری دریافت نمود.

برای انتقال صحیح این امتیاز بهتر است از طریق انعقاد قرارداد عمومی یا  با تنظیم صورتجلسه صورت گیرد.

چند نکته مهم در خصوص انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

• نمی توانیم این امتیاز را درقالب عقد بیع و تنظیم مبایعه نامه انجام دهیم .
• هنگام انتقال اینگونه امتیازات باید به اختیارات دارنده حق در انتقال آن توجه نمود.
• برای انتقال اینگونه امتیازات نباید کد رهگیری دریافت نمود .

مشاوره با وکیلانه :

جهت تنظیم کلیه قراردادهای حقوقی خود و اخذ مشاوره حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی با ما تماس حاصل فرمایید.
تلفن تماس : 09127246413

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟ در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت که میان مالک و سازنده تنظیم می گردد.، پیگیری امور مربوط به اخذ مجوز تخریب و ساخت بنا بر عهده سازنده می باشد. و مقرر میگردد تا پس از اعطای وکالت کاری از جانب مالک به سازنده، امور اداری مربوط به مجوزهای ساخت بنا، توسط سازنده پیگیری شود. اما علیرغم اعطای وکالت ، سازنده از انجام امور مربوط به اخذ مجوز تخریب و نوسازی خودداری میکند. در ادامه راهکار قانونی این مشکل توسط وکیل ملکی توضیح داده می شود.

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟

در مواردی که مالک به سازنده وکالت کاری اعطا می نماید تا امور مربوط به مجوزهای لازم برای ساخت بنا را پیگیری کند. در صورت امتناع سازنده، مالک می تواند با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت و وکالت کاری اعطایی، علیه سازنده دادخواست مطرح نماید.
بهتر است قبل از طرح دعوی از مشاوره وکیل پایه یک دادگستری بهره مند شوید تا راهکار قانونی صحیح را پیش روی شما قرار دهد . همچنین پیشنهاد می شود قبل از طرح دعوی، اظهارنامه ای برای سازنده ارسال کنید و به صورت رسمی به ایشان اخطار دهید تا نسبت به تعهدات خود عمل کند.

نحوه طرح دعوی الزام سازنده به اخذ مجوز تخریب و نوسازی توسط وکیل :

با ثبت دادخواست و ارجاع آن به شعبه ، دفتر دادگاه وقت رسیدگی را تعیین میکند . و در روز رسیدگی، دادگاه با بررسی موضوع و شنیدن اظهارات طرفین اقدام به تصمیم گیری می نماید. و در صورت احراز موضوع و صحت اظهارات خواهان(مالک) حکم به الزام سازنده به اخذ مجوز تخریب و نوسازی را صادر می نماید.

نحوه اجرای حکم :

با صدورحکم به نفع مالک و قطعی شدن آن ، مالک باید تقاضای اجرای حکم را درخواست کند. ممکن است حتی با صدور اجراییه هم ، سازنده به تعهدات خود عمل نکند. بنابراین مالک می تواند با هزینه سازنده اقدام به اخذ مجوزهای تخریب و نوسازی بنا کند. اما فایده طرح این دعوی زمانیست که سازنده محکوم گردد و با صدور اجراییه نیز از اجرای حکم امتناع کند. در این صورت مالک حق فسخ قرارداد را پیدا میکند.

مشاوره با وکیلانه :

جهت اخد مشاوره تلفنی و تعیین نوبت مشاوره حضوری با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

ابطال سند رسمی انتقال با کمک وکیل : سند رسمی انتقال سندی است که پس از امضاء طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی، تنظیم می شود. و پس از آن دفترخانه اسناد رسمی، خلاصه معامله انجام شده را به اداره ثبت اسناد و املاک ، ارسال میکند. تا این انتقال مالکیت در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک لحاظ گردد.

موجبات طرح دعوی ابطال سند رسمی انتقال :

ممکن است به دلایل مختلفی ، دعوی ابطال سند رسمی انتقال مطرح شود. بنابراین نمی توان گفت که در تمامی دعاوی مطرح شده در دادگاه ، موجبات ابطال سند رسمی به یک شکل خواهد بود. و در هر دعوایی موجبات ابطال سند رسمی می تواند متفاوت باشد .

• مانند طرح این دعوی بلحاظ عدم مالکیت فروشنده در زمان انتقال سند.
• یا انتقال سند بوسیله اسناد جعلی.
• ممکن است معامله منعقد شده فضولی باشد. و کسی که ملک را انتقال داده است ، از طرف مالک ماذون نباشد و مالک معامله منعقد شده را رد کند.
• گاهی یکی از طرفین قرارداد اهلیت نداشته. و ضرورت دارد پس از اعلام بطلان معامله انجام شده، ابطال سند رسمی انتقال را نیز به موجب همان دعوی یا دعوی جداگانه مطرح نمود.
• فسخ یا منحل شدن معامله (انفساخ) نیز یکی از مواردیست که موجب ارائه چنین دادخواستی می شود.

ارائه دادخواست ابطال سند رسمی انتقال بوسیله وکیل ملکی :

کسی که مدعی بی اعتباری سند رسمی است باید اقدام به طرح چنین دادخواست حقوقی ای کند. هر چند پیشنهاد می شود در اینگونه دعاوی حتماً با کمک یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص درامور ملکی اقدام به طرح دعوی نمایید. چرا که هر دعوایی تنها یکبار قابلیت مطرح شدن را دارد. و چنانچه شما شخصاً اقدام به طرح دعوی نمایید و منجر به شکست شما و بی حقی شما شود، دیگر نمی توانید با این عنوان حق خود را مطالبه کنید . به عبارت بهتر بی تجربیگی شما مساوی است از بین رفتن مال و حق و حقوق شما.

دادگاه در جلسه رسیدگی بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده از طرفین اقدام به صدور رای می نماید. چنانچه رای به نفع خواهان دعوی صادر گردد و قطعی شود، مرجع صادر کننده رای برای خواهان گواهی قطعیت رای صادر خواهد نمود. با ارائه این گواهی به اداره ثبت اسناد و املاک ، سند صادر شده ابطال می گردد و سند مالکیت جدید صادر خواهد شد.

مشاوره با وکیلانه :

اگر قصد طرح چنین دعوایی را دارید و یا اینکه خوانده اینگونه دعاوی هستید ، می توانید تمامی سوالات خود را از ما بپرسید. جهت مشاوره تلفنی تماس حاصل فرمایید.

تلفن تماس : 09127246413