0 تا 100 نکات اعاده دادرسی مدنی:

0 تا 100 نکات اعاده دادرسی مدنی: اعاده دادرسی یکی از روش های فوق العاده شکایت از رای می باشد. که مختص احکام بوده و رسیدگی به دعوی را نزد مرجع صادر کننده حکم، امکانپذیر میکند.

اعاده دادرسی مدنی موجب می شود. که دادرسی منتهی به حکم قطعی شده برای بار دیگر به درخواست محکوم علیه، در همان مرجع صادر کننده حکم، مورد رسیدگی قرار بگیرد. اما نکته مهم در این روش از اعتراض، اینکه تنها نسبت به احکامی می توان تقاضای اعـاده دادرسی کرد که صراحتاً در قانون ذکر و پیش بینی شده باشد.

جهات اعاده دادرسی مدنی به موجب قانون:

بر اساس قانون آیین دادرسی در امور مدنی تنها نسبت به احکامی می توان تقاضای اعتراض و اعـاده دادرسی نمود که یکی از ویژگی های زیر را داشته باشد.

  1. در مورد احکامی که صادر شوند و در آن موضوع حکم، مورد ادعای خواهان دعوی نباشد، می توان از این طریق اعتراض و درخواست رسیدگی مجدد کرد.
  2. چنانچه در رایی که صادر شده بیشتر از میزانِ خواسته خواهان حکم صادر گردد، تقاضای اعاده مجاز می باشد. این مورد از جهات اعـاده دادرسی زمانی قابل تحقق است که خواسته خواهان وجه رایج یا غیر رایج یا مالی کلی مانند گندم – سکه- برنج وغیره باشد.
  3. تضاد در مفاد یک حکم نیز از موارد اعتراض به حکم به این روش می باشد. مانند اینکه دادگاه در بخشی از حکم خواهان را محکوم به بی حقی کند. و در قسمتی دیگر از حکم خوانده، به پرداخت هزینه دادرسی محکوم شود.
  4. صدور دو حکم متضاد و مخالف با یکدیگر که هر دو قطعی بوده و موضوع هر دو حکم یکی باشد، نیز از موارد اعـاده دادرسی شمرده می شود. به عبارت بهتر چنانچه دو حکم متضاد، در مورد همان اصحاب دعوی و همان موضوع و از همان دادگاه خواه شعب صادر کننده یکی باشد خواه مختلف باشد، نیز از موارد طرح اینگونه دادخواست خواهد بود.
  5. اِعمال حیله و تقلب از طرف یکی از اصحاب دعوی که موجب صدور حکم به ضرر درخواست کننده اعاده دادرسی مدنی شود. نکته قابل توجه اینکه حیله و تقلب زمانی از موارد اعـاده دادرسی قرار میگیرد که طرف مقابل درخواست کننده مبادرت به آن نموده است. و این حیله و تقلب در رای صادره موثر بوده است.
  6. هر گاه حکم، بر اساس اسناد جعلی و تقلبی صادر شود و بعد از صدور حکم، جعلی بودن اسناد به اثبات برسد.
  7. وجود هر سند و نوشته ای که مکتوم بوده و در زمان رسیدگی به دعوی در اختیار متقاضی اعاده دادرسی نبوده نیز از موارد اعتراض است.

اعاده دادرسی مدنی

مهلت درخواست اعاده دادرسی مدنی :

این مهلت برای اشخاصی که در ایران مقیم هستند بیست روز و برای مقیمان خارج از کشور دو ماه خواهد بود. البته شروع این مهلت با توجه به اینکه جهت درخواست اعاده دادرسی کدام مورد باشد،متفاوت است.

 

  •  اگر جهت درخواست مغایرت دو حکم باشد، مهلت اعتراض از تاریخ ابلاغ اخرین حکم محاسبه می شود.
  • چنانچه احراز حیله و تقلب طرف مقابل از جهات اعتراض باشد، مهلت از زمان احراز حیله و تقلب شروع می شود.
  • در مورد وجود اسنادی که در اختیار درخواست کننده نبوده، مهلت از زمان اطلاع درخواست کننده به وجود این اسناد محاسبه می شود. لازم به ذکر است این جهت باید در دادگاه به اثبات برسد.
  • هرگاه جهت درخواست اعاده دادرسی مدنی جعلی بودن اسناد باشد، شروع مهلت ثبت دادخواست از تاریخ ابلاغ حکم نهایی مربوط به اسناد جعلی می باشد. جهت اطلاع از اقسام اعاده دادرسی کلیک کنید.

مشاوره با وکیلانه :

طرح دادخواست اعاده دادرسی مدنی بجهت پیچیدگی و داشتن شرایط ویژه آن ، مسلماً از عهده افراد معمولی بر نمی آید. بهتر است طرح این دادخواست و نحوه دفاع از آن را به وکیل پایه یک دادگستری محول نمایید. جهت اخذ مشاوره با ما تماس بگبرید.
تماس با ما : 09127246413

اقسام اعاده دادرسی مدنی:

اقسام اعاده دادرسی مدنی: اعاده دادرسی به دو صورت قابل طرح است . گاهی به صورت مستقل قابل طرح بوده. وگاهی در اثناء رسیدگی به یک دعوی. به این صورت که علیه یکی از طرفین دعوی حکمی به عنوان دلیل ارائه می شود و شخصی که علیه او حکم صادر شده می تواند بصورت طاری تقاضای اعاده دادرسی نماید. در ادامه نحوه ثبت هر دو دادخواست توسط وکیل حقوقی توضیح داده می شود.

اقسام اعاده دادرسی مدنی و نحوه ثبت هر کدام:

گفته شد که اعاده دادرسی به دو صورت اصلی یا طاری قابل طرح است.

ارائه دادخواست اصلی اعاده دادرسی مدنی :

محکوم علیهِ حکم قطعیت یافته در صورتی که یکی از جهات اعاده دادرسی را داشته باشد، می تواند به صورت مستقل دادخواست تقدیم کند. این دادخواست به دادگاهی که حکم قطعیت یافته را صادر کرده باشد، ارسال می شود.

ارائه دادخواست اعـاده دادرسی مدنی طاری:

همانگونه که اشاره شد، ممکن است در جریان رسیدگی به یک دعوی، حکمی علیه یکی از طرفین دعوی ارائه شود که با ارائه آن حکم قطعی، یکی از جهات اعاده دادرسی مدنی به وجود آید. در این صورت شخصی که حکم علیه او صادر شده است باید درخواست اعاده دادرسی طاری خود را به همان دادگاهی که حکم در آن به عنوان دلیل ارائه شده ، تقدیم کند. و ظرف مهلت سه روز نسبت به ثبت دادخواست اعـاده دادرسی خود اقدام نماید.

اقسام اعاده دادرسی مدنی

فایده این امر و تقدیم درخواست اعـاده دادرسی به دادگاهی که حکم درآن ارائه شده در این است. که چنانچه دادگاه دلایل مدعی اعـاده را قوی بداند. و تشخیص دهد حکمی که در خصوص اعتراض ثابت می شود، موثر در این دعوی خواهد بود، رسیدگی به دعوی فعلی را تا صدور نتیجه درخواست اعـاده دادرسی مدنی به تاخیر خواهد انداخت.

مشاوره با وکیلانه :

در مطلب فوق اقسام اعاده دادرسی مدنی به صورت مختصر ذکر گردید. اما نکته مهم اینکه موارد طرح دادخواست اعـاده دادرسی محدود بوده. و صرفاً در مواردیست که قانون آیین دادرسی در امور مدنی به آن اشاره کرده است. لذا جهت اینکه بدانید آیا حکم صادر شده علیه شما نیز مشمول ثبت این نوع اعتراض می باشد یا خیر از وکیل پایه یک دادگستری مشاوره نمایید.
تماس با ما : 09127246413

جرایم در حکم کلاهبرداری:

جرایم در حکم کلاهبرداری: جرم کلاهبرداری عبارت است از اینکه: شخصی با انجام عملیات متقلبانه و با توسل به حیله ، موجب اغفال و فریب خوردن دیگری شود. و از این طریق مال او را تحصیل نماید. قانونگذار در برخی موارد ،رفتارهای مجرمانه ای که از لحاظ عنصر مادی با جرم کلاهبرداری شباهت دارد را در حکم جرم کـلـاهبرداری قرار داده است .

به عبارت بهتر برخی از جرایم از نظر شیوه ارتکاب و بلحاظ دروغ و تزویری که در رکن مادی آن، محقق می گردد. به جرم کلاهبرداری نزدیک دانسته. و این اعمال مجرمانه را در حکم کلاهبرداری قرارداده است.

جرایم در حکم کلاهبرداری:

در مطلبی جداگانه جرم کلاهبرداری و عناصر متشکله آن را توضیح داده ایم. در این مطلب تنها جرایمی که در حکم کـلاهـبرداری بوده را نام خواهیم برد و هر یک را بصورت جداگانه توضیح خواهیم داد. برای دریافت مشاوره و پاسخگویی به سوالات خود در مورد هر یک از جرایم زیر می توانید از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور کیفری مشورت بگیرید.

جرایم در حکم کلاهبرداری عبارت است از:

تبانی و مواضعه برای بردن مال دیگری : به این معنا که دو نفر بر علیه یکدیگر دعوای صوری مطرح نمایند تا از این طریق مال دیگری را ببرند.

  • انتقال مال غیر بدون مجوز قانونی: انتقال مال غیر با علم به اینکه مال متعلق به دیگری بوده.، نیز در حکم کلاهبرداری است. همچنین شخص انتقال گیرنده در صورت اطلاع به تعلق مال به دیگری، مشمول این عنوان می گردد.
  • معرفی مال دیگری به عنوان مال خود نیز در حکم کلاهبرداری محسوب خواهد شد.
  • تـقاضای ثبت ملک متعلق به دیگری.
  • تقـاضای ثبت ملک توسط وارث بدون داشتن مجوز قانونی.
  • تـقـاضای ثبت ملک امانتی توسط شخص امین.
  • تقاضای ثبت ملک مشاعی توسط یکی از شرکا: به نحوی که تمام ملک به نام شریک متقاضی ثبت شود.
  • انتشار اعلامیه پذیره نویسی با درج اطلاعات نادرست جهت تشویق مردم به خرید اوراق سهام .
  • موسسین و مدیرانی که تمام سهم الشرکه نقدی و غیرنقدی را که باید برای ثبت شرکت ارائه بدهند، برخلاف حقیقت اظهار کرده باشند.
  • کسانی که با حیله و تقلب سهم الشرکه غیر نقدی را بیشتر از قیمت واقعی آن برای ثبت شرکت، تقویم کنند.
  • مدیران شرکتی که برخلاف نبودن صورت دارایی و یا با صورت دارایی تقلبی و دروغین ، منافع موهومی را بین شرکا تقسیم کرده باشند ، در حکم کلاهبردار محسوب می شوند.

جرایم در حکم کلاهبرداری

مشاوره کیفری با وکیلانه :

جهت کسب اطلاع بیشتر و اخذ مشاوره تلفنی و حضوری از وکیل کیفری با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

وکیل جرم کلاهبرداری + پیگیری 100% پرونده :

وکیل جرم کلاهبرداری + پیگیری 100% پرونده : امروزه جرم کلاهـبرداری یکی از پرتکرارترین جرایمی است که شاهد آن هستیم . و شیوه های کلاهـبرداری به گونه های مختلفی انجام می شود. اما نباید تصور کرد هر نوع فعل مجرمانه ای که منتهی به از دست دادن اموال شما می شود.، کلاهبرداری است. چرا که در اکثرموارد، افراد با این تصور که صرف از دست دادن اموالشان و بردن آن توسط دیگری را می توان با عنوان مجرمانه کـلاهبـرداری تعقیب نمود.، اقدام به طرح شکایت می کنند و پس از دوندگی های بسیار با قرار منع تعقیب بجهت مشمول نشدن رفتار مرتکب تحت عنوان کـلاهبرداری، با قرار منع تعقیب مواجهه می شوند . در این مطلب سعی شده است ارکان تشکیل دهنده جرم کلاهبرداری را از نظر وکیل کیفری مختصراً توضیح دهیم.

جرم کلاهبرداری

تعریف جرم کلاهبرداری :

کلاهبرداری عبارت است از : بردن مـال دیگری از طریق اعمال متقلبانه ای که همراه با سوء نیت است .

ارکان تشکیل دهنده جرم کلاهبرداری:

هر فعل یا ترک فعلی، برای اینکه قابلیت تعقیب را داشته باشد باید داری سه رکن اصلی قانونی- مادی و معنوی باشد . منظور از قابلیت تعقیب این نیست که از ابتدا این سه عنصر احراز گردد. چرا که تشخیص وجود این سه عنصر با مقام تحقیق و رسیدگی ( دادسرا و دادگاه) می باشد. اما برای اینکه در تشخیص عنوان مجرمانه اشتباه نکنید. بهتر است ابتدا با مراجعه به یک وکیل پایه یک دادگستری ، موضوع را بیان نمایید. تا با احراز ارکان مجرمانه، عنوان صحیح فعل یا ترک فعل ارتکابی را به شما اعلام نمایند.
با این مقدمه هر یک از ارکان جرم کلاهبرداری را به صورت مختصر توضیح می دهیم.

جرم کلاهبرداری

رکن قانونی جرم کلاهبرداری :

ماده یک قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء اختلاس و کلاهبرداری مصوب 1367 ، در جرم انگاری و تعیین مجازات کـلاهبـرداری وضع شده است.

توضیح این ماده قانونی به این صورت است که : هر شخصی با انجام اقدامات متقلبانه و از راه حیله وتقلب ، دیگری را به وجود شرکت یا کارخانه یا هرموسسه ی موهومی . یا داشتن امتیاز و اختیار واهی و دروغین و به هر امر غیر واقعی فریب دهد. ویا عنوان جعلی اختیار کند. و از این طریق دیگری را فریب دهد و اموال او را ببرد، کلاهبردار محسوب میشود. و علاوه براینکه باید مال برده شده را پس بدهد، به حبس از یک سال تا هفت سال و جریمه نقدی معادل مالی که تحصیل کرده است، محکوم می شود.

عنصر مادی جرم کلاهبرداری:

این جرم از آن دسته جرایمی است که وقوع آن تنها با فعل مثبت ، قابل تصور است. به عبارت بهتر مرتکب با انجام فعل متقلبانه موجب فریب دیگری میشود . لذا ترک فعل ولو اینکه موجب اغفال و فریب مالباخته شود ، مشمول عنوان کلاهبرداری نخواهد بود. علاوه بر لزوم فعل ارتکابی به صورت مثبت ، اوضاع و احوال لازم برای تحقق این جرم عبارت است از:

  • لزوم متقلبانه بودن اعمال مرتکب که موجب فریب قربانی شده است.
  • اغفال و فریب قربانی در نتیجه اقدامات متقلبانه مرتکب که لازمه فریب خوردن، انسان بودن قربانی است .
  • وجود رابطه سببیت بین مانور متقلبانه مرتکب و فریب خوردن قربانی.
  • عدم آگاهی قربانی از اعمال متقلبانه مرتکب. به این معنا که اگر مالباخته بداند که اعمال مرتکب متقلبانه است و با علم به این موضوع اموال خود را در اختیار مرتکب قرار دهد.، نمی توان مرتکب را به جرم کلاهبرداری تعقیب و محکوم نمود.
  • بردن مال قربانی توسط مرتکب. لازم به ذکر است که جرم کلاهبرداری از جرایمی است که مقید به نتیجه بوده و حتماً باید نتیجه جرم که همان بردن مال دیگری است، محقق گردد. در غیر این صورت این جرم محقق نشده است هر چند در برخی مواقع عمل مرتکب تحت عنوان شروع به کلاهبرداری قابل پیگرد خواهد بود .

خلاصه مطلب اینکه نتیجه کلاهبرداری مستلزم ورود ضرر مالی به غیر و منتفع شدن کلاهبردار یا شخص مورد نظر کلاهبردار است.

عنصر روانی کلاهبرداری:

رکن روانی یا همان عنصر معنوی این جرم متشکل از دو سوء نیت عام و خاص می باشد.
سوء نیت عام: همان علم مرتکب به جرم بودن عمل می باشد. لازم به ذکر است در این خصوص مرتکب نمی تواند در مقام دفاع از خود عنوان نماید که از مجرمانه بودن عمل خود اطلاع نداشته است. چرا که ادعای جهل به قانون رافع مسئولیت کیفری نخواهد بود.
سوءنیت خاص : علم مرتکب به تقلبانه بودن موضوع و وسایل مورد استفاده و قصد بردن مال دیگری با علم به تعلق مال به دیگری.

مشاوره کیفری با وکیلانه :

هر چند در مقاله فوق سعی شد عناصر متشکله جرم کلاهبرداری به صورت مختصر توضیح داده شود. اما بدون شک طرق تحقق جرم کلاهبرداری به قدری متنوع است که برای شکایت و دفاع حتما نیازمند به حضور یک وکیل پایه یک دادگستری با تجربه در امور کیفری، در کنار خود می باشید . برای اخذ مشاوره با ما تماس بگیرید.
تماس با ما : 09127246413

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک: بسیاری از مردم بر این باورند که حق کسب و پیشه و سرقفلی همان حق مالکیت است . در حالی که دارنده حق کسب و پیشه مالک ملک نبوده و صرفاً دارای یک امتیاز و حق قانونی نسبت به ملک تجاری می باشد. با این توضیح تفاوت انتقال حق سـرقفلی و کسـب و پیشـه با انتقال حق مالکیت مشخص میگردد.

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک:

در برخی مواقع شاهد این هستیم که در آژانس های املاک ، انتقال حق سرقفلی و کسب و پیشه با قرارداد عادی و دریافت کدرهگیری انجام می شود. در این خصوص باید عنوان نمود، انتقال حق کسب و پیشه با مبایعه نامه عادی ولو با اخذ کد رهگیری صحیح نبوده و مشاورین املاک با این کار مرتکب تخلف صنفی شده اند. و حتی از نظر قوانین جزایی می توان مرتکب را با عنوان فروش مال غیر تحت تعقیب قرار داد.

انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی

مشاوره حقوقی در خصوص نحوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

مطابق با قوانین مربوط به عقد بیع ، تنها یک مال ملموس و به عبارت بهتر (عین) می تواند مورد معامله و موضوع عقد بیع قرار گیرد. بنابراین ، انتقال سرقفلی و کسب و پیشه که عین نبوده و صرفاً امتیازی ویژه مستاجر ملک تجاری محسوب می شود.، نمی تواند موضوع عقد بیع باشد.
صرف نظر از این موضوع حتی اگر انتقال سرقفلی را با مبایعه نامه عادی صحیح بدانیم. باز هم دریافت کد رهگیری برای چنین معامله ای کار بیهوده ایست. چرا که دریافت کد رهگیری زمانی است که انتقال مالکیت ملک صورت می گیرد. و دریافت کد رهگیری در غیر این موارد به منزله دریافت کد رهگیری برای ملک دیگری خواهد بود . و همانگونه که گفته شد دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی مالک ملک نبوده. تا بتوان با انتقال سرقفلی برای ملک او کد رهگیری دریافت نمود.

برای انتقال صحیح این امتیاز بهتر است از طریق انعقاد قرارداد عمومی یا  با تنظیم صورتجلسه صورت گیرد.

چند نکته مهم در خصوص انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

  • نمی توانیم این امتیاز را درقالب عقد بیع و تنظیم مبایعه نامه انجام دهیم .
  • هنگام انتقال اینگونه امتیازات باید به اختیارات دارنده حق در انتقال آن توجه نمود.
  • برای انتقال اینگونه امتیازات نباید کد رهگیری دریافت نمود .

مشاوره با وکیلانه :

جهت تنظیم کلیه قراردادهای حقوقی خود و اخذ مشاوره حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی با ما تماس حاصل فرمایید.
تلفن تماس : 09127246413

الزام به تنظیم سند وکالت کاری در قراردادهای مشارکت در ساخت:

الزام به تنظیم سند وکالت کاری در قراردادهای مشارکت در ساخت: معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت، میان مالک و سازنده توافق می شود. که مالک جهت انجام مراحل اداری مورد نیاز برای ساخت ملک،مانند اخذمجوز تخریب- مجوز ساخت- پیگیری امور مربوط به دارایی و شهرداری، وکالتی کاری به سازنده دهد. تا ایشان این مراحل را به نیابت از مالک و بدون نیاز به حضور او انجام دهد.

معمولاً این وکالت پس از انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت به سازنده داده می شود . گاهی مالک علیرغم توافقی که با سازنده داشته است از اعطای وکالت به سازنده امتناع می ورزد. و این امر موجب ایجاد خلل در انجام عملیات ساخت بنا می گردد. در این فرض راهکار قانونی سازنده ملک ، الزام مالک به تنظیم سند وکالت کاری می باشد .

الزام به تنظیم وکالت کاری

نحوه طرح دعوی الزام به تنظیم سند وکالت کاری توسط وکیل ملکی :

با تنظیم دادخواست و ثبت آن توسط وکیل ملکی ، موضوع جهت رسیدگی به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک ارجاع می شود. در وقت رسیدگی تعیین شده، دادگاه با توجه به قرارداد منعقد شده میان مالک و سازنده. و در صورت احراز موضوع. و وجود تعهد مالک در مقابل سازنده، اقدام به صدور رای مبنی بر الزام مالک به تنظیم سند رسمی وکالت می نماید.

نکته : چنانچه در قرارداد مشارکت در ساخت، اشاره ای به تعهدات مالک. مبنی بر اعطای وکالت به سازنده نشده باشد. و مالک از انجام امور ادارای و مقدمات لازم جهت احداث بنا امتناع نماید. سازنده می تواند با طرح دعوی، الزام مالک به اخد جواز لازم جهت احداث بنا را بخواهد.

اجرای حکم در مرحله اجرا توسط وکیل ملکی :

پس از قطعی شدن حکم و تقاضای صدور اجراییه، واحد اجرای احکام به موجب ابلاغیه ای به مالک اخطار میکند. تا ظرف مهلت ده روز اقدام به اعطای وکالت کاری به سازنده نماید. با استنکاف مالک از اجرای رای ، نماینده دادگاه در دفتر خانه حاضر میشود. و وکالت مورد نظر را امضا می نماید.

مشاوره با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره در امور ملکی و قراردادهای مشارکت در ساخت از وکیل پایه یک دادگستری با ما تماس بگیرید.
تلفن تماس : 09127246413

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟ در اکثر قراردادهای مشارکت در ساخت که میان مالک و سازنده تنظیم می گردد.، پیگیری امور مربوط به اخذ مجوز تخریب و ساخت بنا بر عهده سازنده می باشد. و مقرر میگردد تا پس از اعطای وکالت کاری از جانب مالک به سازنده، امور اداری مربوط به مجوزهای ساخت بنا، توسط سازنده پیگیری شود. اما علیرغم اعطای وکالت ، سازنده از انجام امور مربوط به اخذ مجوز تخریب و نوسازی خودداری میکند. در ادامه راهکار قانونی این مشکل توسط وکیل ملکی توضیح داده می شود.

اخذ مجوز تخریب و نوسازی

چگونه سازنده ملک را به اخذ مجوز تخریب و نوسازی الزام کنیم؟

در مواردی که مالک به سازنده وکالت کاری اعطا می نماید تا امور مربوط به مجوزهای لازم برای ساخت بنا را پیگیری کند. در صورت امتناع سازنده، مالک می تواند با استناد به قرارداد مشارکت در ساخت و وکالت کاری اعطایی، علیه سازنده دادخواست مطرح نماید.
بهتر است قبل از طرح دعوی از مشاوره وکیل پایه یک دادگستری بهره مند شوید تا راهکار قانونی صحیح را پیش روی شما قرار دهد . همچنین پیشنهاد می شود قبل از طرح دعوی، اظهارنامه ای برای سازنده ارسال کنید و به صورت رسمی به ایشان اخطار دهید تا نسبت به تعهدات خود عمل کند.

نحوه طرح دعوی الزام سازنده به اخذ مجوز تخریب و نوسازی توسط وکیل :

با ثبت دادخواست و ارجاع آن به شعبه ، دفتر دادگاه وقت رسیدگی را تعیین میکند . و در روز رسیدگی، دادگاه با بررسی موضوع و شنیدن اظهارات طرفین اقدام به تصمیم گیری می نماید. و در صورت احراز موضوع و صحت اظهارات خواهان(مالک) حکم به الزام سازنده به اخذ مجوز تخریب و نوسازی را صادر می نماید.

نحوه اجرای حکم :

با صدورحکم به نفع مالک و قطعی شدن آن ، مالک باید تقاضای اجرای حکم را درخواست کند. ممکن است حتی با صدور اجراییه هم ، سازنده به تعهدات خود عمل نکند. بنابراین مالک می تواند با هزینه سازنده اقدام به اخذ مجوزهای تخریب و نوسازی بنا کند. اما فایده طرح این دعوی زمانیست که سازنده محکوم گردد و با صدور اجراییه نیز از اجرای حکم امتناع کند. در این صورت مالک حق فسخ قرارداد را پیدا میکند.

مشاوره با وکیلانه :

جهت اخد مشاوره تلفنی و تعیین نوبت مشاوره حضوری با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

تایید انفساخ قرارداد ملکی توسط وکیل:

تایید انفساخ قرارداد ملکی توسط وکیل: گاهی اوقات در قرارداد منعقد شده میان خریدار و فروشنده ملک ،برای هر یک تعهداتی درج میگردد. و ممکن است برای ضمانت عدم انجام این تعهدات ضمانت های اجرایی در نظر گرفته شود .معمولاً در مواردی که خریدار قصد دارد مبلغ مورد معامله را طی چند قسط پرداخت کند، جهت اطمینان از پرداخت ، ضمانت اجرایی انفساخ قرارداد را درج می کنند.

برای مثال : در ضمن قرارداد قید می شود، چنانچه هر یک از چک های خریدار پاس نشود، معامله منفسخ می گردد. یا اینکه در صورتی که فروشنده در موعد معین ، ملک را به خریدار تحویل ندهد قرارداد منفسخ میگردد.

باید توجه داشت که استفاده از عبارت انفساخ قرارداد با عبارت فسخ قرارداد کاملاً متفاوت بوده. و درج هر یک از این عبارات در قرارداد ، آثار حقوقی متفاوتی را خواهد داشت. در ادامه تفاوت فسخ و انفساخ را از نظر وکیل ملکی بیان می نماییم.

تایید انفساخ قرارداد

تفاوت فسخ با انفساخ قرارداد:

فسخ یه معنای انحلال قرارداد به اراده یکی از طرفین قرارداد است. به عبارت بهتر شخصی که به موجب قرارداد دارای حق فسخ می باشد، برای اعمال آن باید اراده خود را اعلام کند. و تا زمانی که به صورت صریح یا ضمنی، اراده ایشان ابراز نگردد، قرارداد معتبر و پایدار خواهد ماند.

انفساخ قرارداد به معنای انحلال و از بین رفتن قرارداد به صورت خود به خود و بدون نیاز به اراده طرفین می باشد.

تایید انفساخ قرارداد ملکی توسط وکیل :

همانگونه که اشاره شد ، گاهی اوقات این امکان وجود دارد. که پس از تشکیل قرارداد یا عقد به نحو صحیح ، با ایجاد شرایطی و بدون نیاز به اعلام اراده طرفین قراداد منحل شود.
انفساخ قرارداد یا با توافق طرفین در قرارداد درج می شود. به این صورت که در صورت حصول شرایطی، قرارداد منعقد شده به صورت خود به خود منحل شود. یا ممکن است به حکم قانون قرارداد منحل شود. مانند از بین رفتن عقد وکالت با فوت یا محجور شدن هر یک از وکیل یا موکل.

هر چند با انفساخ قرارداد، نیازی به طرح دعوی و ارائه دادخواست نیست. اما در مواقعی ممکن است یکی از طرفین به قرارداد منفسخ شده استناد نماید. و در این شرایط لازم است تا طرف دیگر در جهت دفاع از خود به انفساخ قرارداد استناد نماید . گاهی اوقات نیز شخص ذی نفع جهت جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در آینده ، نیاز می داند که دادخواست تایید انفساخ قـرارداد را مطرح نماید.

نحوه طرح دادخواست توسط وکیل ملکی :

چنانچه قصد ارائه دادخواست تایید انفساخ قرارداد را دارید، بهتر است از ابتدا، دعوی خود را بوسیله یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی مطرح نمایید.
پس از ثبت دادخواست در دادگاه عمومی حقوقی، دادگاه با توجه به دلایل و مدارک موجود ، اقدام به صدور رای مینماید. و از آنجایی که دادگاه فقط انفساخ قرارداد را تایید می کند، اجراییه ای صادر نخواهد شد. و در آینده هر زمان که طرف مقابل بخواهد از قرارداد استفاده نماید، ذی نفع می تواند رای دادگاه را جهت بی اعتباری قرارداد ارائه دهد.

گاهی اوقات ذی نفع علاوه بر تایید انفساخ قرارداد، ابطال سند رسمی انتقال را نیز می خواهد. در اینصورت با قطعی شدن رای به نفع خواهان ، اداره ثبت اسناد و املاک ، سند صادر شده قبل را باطل و سند جدید صادر می نماید.

مشاوره با وکیلانه :

جهت مشاوره از وکیل متخصص در دعاوی ملکی و حقوقی با ما تماس حاصل فرمایید.
تماس با ما : 09127246413

ابطال سند رسمی انتقال با کمک وکیل :

ابطال سند رسمی انتقال با کمک وکیل : سند رسمی انتقال سندی است که پس از امضاء طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی، تنظیم می شود. و پس از آن دفترخانه اسناد رسمی، خلاصه معامله انجام شده را به اداره ثبت اسناد و املاک ، ارسال میکند. تا این انتقال مالکیت در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک لحاظ گردد.

موجبات طرح دعوی ابطال سند رسمی انتقال :

ممکن است به دلایل مختلفی ، دعوی ابطال سند رسمی انتقال مطرح شود. بنابراین نمی توان گفت که در تمامی دعاوی مطرح شده در دادگاه ، موجبات ابطال سند رسمی به یک شکل خواهد بود. و در هر دعوایی موجبات ابطال سند رسمی می تواند متفاوت باشد .

  • مانند طرح این دعوی بلحاظ عدم مالکیت فروشنده در زمان انتقال سند.
  • یا انتقال سند بوسیله اسناد جعلی.
  • ممکن است معامله منعقد شده فضولی باشد. و کسی که ملک را انتقال داده است ، از طرف مالک ماذون نباشد و مالک معامله منعقد شده را رد کند.
  • گاهی یکی از طرفین قرارداد اهلیت نداشته. و ضرورت دارد پس از اعلام بطلان معامله انجام شده، ابطال سند رسمی انتقال را نیز به موجب همان دعوی یا دعوی جداگانه مطرح نمود.
  • فسخ یا منحل شدن معامله (انفساخ) نیز یکی از مواردیست که موجب ارائه چنین دادخواستی می شود.

ابطال سند رسمی انتقال

ارائه دادخواست ابطال سند رسمی انتقال بوسیله وکیل ملکی :

کسی که مدعی بی اعتباری سند رسمی است باید اقدام به طرح چنین دادخواست حقوقی ای کند. هر چند پیشنهاد می شود در اینگونه دعاوی حتماً با کمک یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص درامور ملکی اقدام به طرح دعوی نمایید. چرا که هر دعوایی تنها یکبار قابلیت مطرح شدن را دارد. و چنانچه شما شخصاً اقدام به طرح دعوی نمایید و منجر به شکست شما و بی حقی شما شود، دیگر نمی توانید با این عنوان حق خود را مطالبه کنید . به عبارت بهتر بی تجربیگی شما مساوی است از بین رفتن مال و حق و حقوق شما.

دادگاه در جلسه رسیدگی بر اساس مدارک و مستندات ارائه شده از طرفین اقدام به صدور رای می نماید. چنانچه رای به نفع خواهان دعوی صادر گردد و قطعی شود، مرجع صادر کننده رای برای خواهان گواهی قطعیت رای صادر خواهد نمود. با ارائه این گواهی به اداره ثبت اسناد و املاک ، سند صادر شده ابطال می گردد و سند مالکیت جدید صادر خواهد شد.

مشاوره با وکیلانه :

اگر قصد طرح چنین دعوایی را دارید و یا اینکه خوانده اینگونه دعاوی هستید ، می توانید تمامی سوالات خود را از ما بپرسید. جهت مشاوره تلفنی تماس حاصل فرمایید.

تلفن تماس : 09127246413

اهمیت ارسال اظهارنامه از نظر وکیل حقوقی :

اهمیت ارسال اظهارنامه از نظر وکیل حقوقی : اظهارنامه چیست ؟ اظهارنامه نوعی اخطار رسمی است که می‌توان به موجب آن موضوعی را به طرف مقابل اخطار و‌ یا اعلام نمود .

آن چه در اظهارنامه ی ارسالی نوشته میشود به عنوان اقرار تلقی میگردد. بنابراین اهمیت آن واضح و‌ آشکار است. و از آنجا که در عالم‌حقوقی هر کلمه حتی کوچک و‌بی اهمیت بار معنایی پیدا میکند، به طوری که در بسیاری از قرارداد ها یا نوشته ها، کلمه های (و ، یا ، اگر و …) اهمیت به سزایی در تصمیم نهایی دادگاه داشته. و استنباط قضات محترم بر مبنای آن ها واقع میشود .

از طرفی پایه ی بسیاری از دعاوی اعلام یا اخطار قبلی میباشد. که می‌توان به موجب اظهارنامه این موضوع را بدون نیاز به را های اثباتی‌دیگر که با مشقت همراه است عملی ساخت .

به عنوان مثال: اگر شخصی به موجب سند عادی طلبی از دیگری داشته باشد، تنها در صورتی میتواند خسارت تاخیر تادیه آن را مطالبه نماید. که بتواند اثبات کند سابقاً طلب خود را مطالبه نموده است .

مثال دیگر : اگر شما مالی را به عنوان امانت به دیگری سپرده باشید. برای اعلام شکایت خیانت در امانت باید ثابت نمایید که مال را مطالبه نموده اید. و امین از استرداد آن امتناع مینماید. که ارسال اظهارنامه شما را از ‌ اثبات این موضوع بی نیاز میسازد .

ارسال اظهارنامه

اهمیت ارسال اظهارنامه از نظر وکیل حقوقی :

در تمامی اموری که شخص بخواهد دعوای فسخ مطرح سازد، از آنجا که فسخ به صرف اعلام محقق میگردد و‌ حکم دادگاه در موارد فسخ حکم اعلامی میباشد و نه تاسیسی، خواهان فسخ قرارداد باید اثبات نماید که مراتب فسخ قراداد را به طرف مقابل اعلام داشته است. که قاعدتاً آسان ترين روش براى اعلام ارسال اظهار نامه ميباشد .

مشاوره با وکیل:

ارسال اظهارنامه به جهت اهميت كلمات امرى تخصصى است و با توجه به اينكه در مراحل رسيدگى بسيار با اهميت ميباشد و پايه و شالوده دعاوى تلقى ميشود. بهتر است برای تنظیم و ارسال آن از وکیل پایه یک دادگستری کمک بگیرید. ما شما را در اين زمينه همراهى مينماييم.

تماس با ما : 09127246413