بایگانی ماه ژوئن, 2022

نکات مهم جرم نشر اکاذیب : نشـر اکاذیب همانگونه که از نامش پیداست به معنای انتشار مطالب کذب و دروغ  می باشد. در قوانین کیفری ما ، نشـر اکاذیب یکی از جرایمی است که جرم انگاری شده است، قانونگذار جهت حمایت از حیثیت و آبروی اشخاص در ماده 698 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 ، به تعریف این جرم و میزان مجازات آن ، پرداخته است .

بر اساس این ماده : هـر کـس بـه قـصد اضرار به غیـر یا تشـویش اذهان عمومی یا مقامات رسمی. به وسیله نامه یـا شکواییه یا مراسلات یا عرایض یا گزارش یا توزیع هر گونه اوراق چاپی. یا خطی با امضا یا بدون امضا، اکاذیبی را اظهار نماید یا با همان مقاصد، اعمالی را برخلاف حقیقت. راساً یا به عنوان نقل قول به شخص حقیقی یا حقوقی یا مقامات رسمی تلویحاً نسبت دهد. اعم از اینکه از طریق مزبور ضرر مادی یا معنوی به غیر وارد شود یا نه. علاوه  بر اعاده حیثیت در صورت امکان ، باید به حبس از دو ماه تا دو سال یا شلاق تا 74 ضربه محکوم شود.

نکات جرم نشر اکاذیب و شرایط لازم برای تعقیب جرم :

برای تحقق هر جرمی ، وجود سه عنصر اصلی : قانونی – مادی – معنوی لازم است .

عنصر قانونی

این جرم در ماده 698 مقرر شده است.

عنصر مادی جرم نشر اکاذیب

که اعم است از فعل ارتکابی و شرایط و اوضاع و احوال ارتکاب جرم. عبارت است از: مرتکب به قصد بدبین کردن مردم نسبت به مخاطب خود یا بجهت تحریک مردم علیه مخاطب خود، اقدام به انتشار مطلب یا مطالب دروغ نماید . به عبارت بهتر مرتکب بدون توهین کردن  و افترا زدن به مخاطب خود، اقدام به انتشار مطالب کذب علیه مخاطب خود کند.

یکی از شرایط لازم جهت تحقق این جرم احراز کذب بودن مطالب منتشر شده می باشد. که این انتشار مطالب باید به صورت کتبی باشد. و انتشار مطلب به صورت شفاهی در بین عموم نمی تواند مشمول عنوان نشر اکاذیب باشد. و شاید در صورت احراز شرایط لازم بتوان تعقیب مرتکب را بجهت جرم افترا مطرح نمود.

انتشار مطالب کذب می تواند از هر طریقی از جمله نامه – شکواییه – مراسله – عریضه یا توزیع اوراق باشد .

عنـصر معنوی جرم

این جرم علاوه بر داشتن سوء نیت برای مرتکب نیاز به قصد نتیجه نیز دارد. یعنی اینکه مرتکب قصد ورود ضرر به مخاطب و تخریب او را داشته باشد .

قابل گذشت بودن جرم نشر اکاذیب :

بر اساس آنچه که در ماده 104 قانون مجازات اسلامی قید شده است. جرم نشـر اکاذیب از جمله جرایم قابل گذشت بوده و با رضایت شاکی در هر مرحله از رسیدگی ، تعقیب مرتکب متوقف می شود. و با گذشت شاکی پس از صدور حکم ، اجرای حکم متوقف خواهد شد.

مشاوره با وکیلانه :

آنچه که مسلم است حضور یک وکیل کیفری کار، کنار شما در پرونده های کیفری نه تنها قوت قلبی شما خواهد بود. بلکه بجهت تسلط وکیل به اینگونه پرونده ها ، روند اینگونه شکایات بهتر پیش خواهد رفت . برای دریافت مشاوره از وکیلانه تماس بگیرید.

تماس با ما : 09127246413

وکیل دستور تخلیه : در مورد املاک اجاره ای مسکونی و یا املاک تجاری که دارای حق کسب و پیشه یا سرقفلی نباشد. در صورت احراز شرایط ذیل میتوان دستور تخلیه مستاجر را از شورای حل اختلاف تقاضا کرد .

وکیل دستور تخلیه + پیگیری 100درصدی پرونده :

چنانچه مستاجری از تخلیه ملک خودداری نماید . با وجود شرایط ذیل ، موجر میتواند تقاضای دستور تخلیه نماید . موجر با طرح خواسته دستور تخلیه از شورای حل اختلاف به صورت فوری و خارج از نوبت می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد . در ذیل شرایط لازم از نظر وکیل ملکی برای صدور دستور تخلیه را خواهید خواند.

1. قرارداد اجاره در مورد املاک مسکونی باشد. یا املاک تجاری ای که فاقد حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد.
2. قـرارداد اجاره به صورت مکتوب بوده و در دو نسخه تنظیم شده باشد.
3. اجاره نامه دارای امضا موجر و مستاجر باشد.
4. علاوه بر امضا طرفین قرارداد اجاره ، دو شاهد نیز اجاره نامه را امضا نموده باشند.
5. مدت زمان اجاره منقضی شده باشد.

نحوه طرح دستور تخلیه ملک :

با وجود تمامی شرایط بالا، موجر می تواند تقاضای دستور تخلیه ملک خود را شخصاً یا از طریق وکیل ملکی مطرح می نماید. تقاضای دستور تخلیه به یکی از شعب شورای حل اختلاف محل ارجاع می شود. و با ارجاع آن بلافاصله خارج از نوبت به موضوع رسیدگی خواهد شد.

بیشتر بخوانید در : وکیل حکم تخلیه

متعاقباً با احراز شرایط فوق ، دستور تخلیه صادر خواهد شد . در شرایط فعلی مطابق دستورالعمل های صادره ویژه ایام کرونا و دستور العمل صادر شده در سال 1401 ، صدور دستور تخلیه ملک به راحتی قبل نمی باشد . بهتر است برای کسب نتیجه بهتر و عبور از شرایط دستورالعمل های صادره با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی تماس حاصل فرمایید .

اجرای دستور تخلیه ملک :

از آنجایی که برای اجرای دستور تخلیه املاک ، اجراییه صادر نمی شود؛ لذا ابلاغ و اجرای دستور توسط مامورانجام می شود . مامور موظف است دستور صادره را طی 24 ساعت به مستاجر ابلاغ نماید. لازم است جهت اجرای دستور صادر شده ، مبلغ قرض الحسنه ای که توسط موجر از مستاجر دریافت شده است. در اجرای احکام و نزد سپرده دادگستری تودیع گردد .

مشاوره حقوقی با وکیلانه

اگر میخواهید در هر دعوای حقوقی بهترین نتیجه را تحصیل نمایید ، پیش از هر اقدام حقوقی از تجربیات وکیل پایه یک دادگستری استفاده نمایید .

تماس با ما : 09127246413

وکیل الزام به تحویل ملک : گاهی اوقات ، همزمان با انعقاد عقد بیع ، ملک موضوع معامله به خریدار تحویل داده نمی شود . مثلاً در بسیاری از موارد تمام ثمن معامله به فروشنده پرداخت نمی شود. و بین طرفین معامله مقرر میگردد تا زمان پرداخت کل مبلغ ، ملک فروخته شده در اختیار فروشنده باشد .

اگر بخواهیم در مورد درستی یا نادرستی این توافق صحبت کنیم. باید عنوان نمود در یک معامله ملکی طرفین می توانند هر نوع توافقی که بر خلاف قوانین آمره نباشد را ضمن قرارداد قید کنند . لذا اگر بین طرفین توافق شود که تا زمان پرداخت کل ثمن ، ملک تحت اختیار فروشنده باشد. این توافق بر اساس ماده 10 قانون مدنی ایران صحیح خواهد بود.

چنانچه بین طرفین هیچ توافقی نباشد. مطابق با قانون مدنی ، پس از ایجاد عقد بیع ، خریدار مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می شود. پس خریدار میتواند در صورتی که فروشنده دارای حق فسخ نباشد. بلافاصله پس از انعقاد عقد بیع و پرداخت ثمن معامله ولو بخشی از آن ، تحویل ملک را بخواهد .

بحث الزام به تحویل ملک زمانی مطرح می شود که توافقی بین فروشنده و خریدار نشده باشد. و فروشنده از تحویل ملک به خریدار خودداری کند . در چنین شرایطی راه کار قانونی شما استفاده از تخصص یک وکیل ملکی جهت طرح دعوی الزام فروشنده به تحویل ملک می باشد.

رسیدگی به دعوی الزام به تحویل ملک :

در این دعوی خواهان همان خریدار ملک می باشد که به طرفیت فروشنده اقامه دعوی می نماید . بعد از ثبت دادخواست و ارجاع آن به دادگاه عمومی حقوقی شهرستانی که ملک مورد معامله در آن مستقر است. دادگاه در روز رسیدگی با بررسی مدارک و مستندات موجود و شنیدن اظهارات طرفین دعوی اقدام به صدور رای می کند .

ممکن است طرف مقابل شما نیز دعوی متقابل مطرح نماید . بنابراین حضور یک وکیل پایه یک دادگستری، در جلسه رسیدگی می تواند هر گونه احتمالی که موجب شود دعوی علیه شما تمام شود را کاهش دهد .

اجرای رای الزام به تحویل ملک :

با قطعی شده رای ، خواهان دعوی باید تقاضای صدور اجراییه کند، اجراییه صادر شده از شعبه اجرای احکام ، در مهلتی 10 روزه به خوانده فرصت می دهد. تا ملک موضوع دعوی را به خریدار تحویل دهد. در غیر اینصورت ملک توسط مامورین اجرا به خریدار تحویل داده می شود .

مشاوره با وکیلانه :

گاهی اوقات ملک فروخته شده در تصرف شخص ثالث بوده. در این موارد ممکن است لازم شود همراه با خواسته الزام به تحویل ملک ، خواسته دیگری نیز مطرح گردد. یا اینکه شرایط اجرای حکم تغییر پیدا کند.

بهتر است پیش از هر اقدامی از تجربیات یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره مند شوید . جهت مشاوره با وکیلانه همین حالا تماس بگیرید .
تماس با ما : 09127246413

تایید بطلان معامله فضولی + مشاوره با وکیل ملکی : معامله فضولی معامله ای است که در آن فروشنده بدون داشتن سمت ، اعم از مالکیت یا سمت نمایندگی از طرف مالک ، اقدام به فروش ملک بدون اذن و اجازه مالک آن می کند . اینگونه معاملات در نظام حقوقی ما ، معامله فضولی نامیده می شود. و تا زمانی که مالک ملک ، آن معامله را تنفیذ ننماید ، وضعیت معامله غیر نافذ خواهد ماند . در ادامه با توضیحات وکیل ملکی همراه باشید…

چنانچه مالک از فروش ملک خود توسط دیگری بدون اجازه خود مطلع گردد و آن معامله را تنفیذ نماید. معامله منعقد شده معتبر و نافذ خواهد بود, در غیر اینصورت وضعیت معامله صورت گرفته باطل می شود. و برای تایید بطلان قرارداده منعقد شده نیاز به طرح دعوایی با عنوان تایید بطلان معامله بجهت فضولی بودن می باشد .

ممکن است شخصی با وکالتی که از مالک ملک داشته است اقدام به فروش و انتقال ملک نماید. اما به دلایلی وکالتنامه ایشان قبل از انتقال ملک ، باطل و بلااثر شده باشد , در این صورت نیز راهکار قانونی برای اعلام بطلان معامله و انتقال صورت گرفته ، همین است .

نحوه طرح دعوی تایید بطلان معامله فضولی :

پس از رد کردن معامله منعقد شده توسط مالک ، وضعیت قرارداد از غیر نافذ به باطل تغییر پیدا میکند و مالک برای اینکه از سوء استفاده های احتمالی نسبت به ملک خود جلوگیری کند. ابتدا باید اظهارنامه ای با عنوان رد معامله و عدم رضایت خود نسبت به قرارداد فروش ملک ، برای فروشنده فضولی و خریدار ارسال نماید . پس از ارسال اظهارنامه چنانچه فروشنده فضولی و خریدار ، حاضر به بازگرداندن ملک به مالک آن نشوند. راهکار قانونی آن طرح دادخواست اعلام بطلان معامله بجهت فضولی بودن می باشد .

توجه : چنانچه نسبت به ملک موضوع دعوی پس از انتقال فضولی ، سند رسمی صادر شده باشد. عنوان دعوی ، تایید بطلان معامله بجهت فضولی نخواهد بود . برای اطلاع از عنوان صحیح دادخواست خود و نحوه طرح دعوی با وکیل پایه یک دادگستری ، با ما تماس بگیرید .

رسیدگی به دعوی در دادگاه :

پس از ثبت دادخواست و با ارجاع آن به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ، دادگاه در روز مقرر ، شروع به رسیدگی میکند. و با بررسی مدارک و مستندات مالک و شنیدن اظهارات طرفین دعوی ، تصمیم گیری میکند .

نحوه اجرای رای تایید بطلان معامله فضولی :

با صدور رای به نفع مالک و قطعی شدن رای ، معامله منعقد شده بین فروشنده فضولی و خریدار باطل اعلام می شود . بنابراین نسبت به این دسته دعاوی اجراییه ای صادر نخواهد شد. چرا که مالک تنها تایید و بطلان معامله را از دادگاه خواسته است .

لکن اگر به واسطه انتقال فضولی ، سند جدیدی نسبت به ملک صادر شده باشد. آنگاه وضعیت فرق خواهد کرد و علاوه بر اینکه عنوان دادخواست متفاوت خواهد بود ، اجرای رای نیز تغییر خواهد کرد .

مشاوره با وکیلانه :

جهت کسب اطلاع بیشتر از نحوه طرح دعاوی ملکی و اخذ مشاوره در خصوص نحوه مطالبه خسارت از فروشنده فضولی و خریدار ، همین حالا تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413

اعمال حقوقی مجنون : قانونگذار بجهت فقدان قوای درک و تمیز و در نتیجه فقدان اراده ، اعمال حقوقی مجنون را باطل دانسته است . چرا که مطابق با قوانین ما یکی از اصلی ترین موارد جهت انعقاد هر معامله ای ، داشتن اهلیت طرفین معامله می باشد . علاوه بر این لازمه ی انجام هر عمل حقوقی ، وجود قصد واقعی برای شخص بوده. و از آنجا که مجنونین دارای قوه اراده جهت انجام عمل حقوقی نمی باشند، اعمال حقوقی آنها باطل است . لیکن مجنونین ادواری (یعنی مجنونی که گاهی در حالت جنون و گاهی در حالت افاقه و سلامت به سر میبرد. ) در صورت انجام اعمال حقوقی در دوره افاقه ، عمل آنها صحیح خواهد بود .

اعمال حقوقی مجنون :

گفتیم که بر اساس قوانین ایران ، اعمال حقوقی مجانین باطل بوده و حتی اجازه قیم یا ولی مجنون نیز ، نمی تواند این بی اعتباری را جبران کند .

بر اساس قانون ایران ، مجنون دائمی در تمامی موارد و مجنون ادواری در زمان جنون ، مطلقاً نمی توانند در اموال خود دخالت کنند. حتی با اجازه ولی یا قیم خود . اما اعمال حقوقی مجنون ادواری در زمانی که او در حالت افاقه به سر می برد. بجهت اینکه در آن ایام سلامت خود را باز می یابد ، نافذ بوده ، به شرط آنکه افاقه او مسلم باشد . به عبارت بهتر اصل بر این است که اعمال حقوقی مجنون ادواری نیز در زمان جنون او واقع شده است. و باطل است مگر اینکه افاقه مجنون ثابت شود .

مسئولیت مدنی شخص مجنون :

مجنون نیز مانند دیگر محجورین دارای مسئولیت مدنی بوده و  در برابر افعالی که از جانب او سر میزند و باعث ورود خسارت به دیگری می شود ،مسئولیت مدنی خواهد داشت . در صورت بروز هر فعلی از جانب مجنون و ورود خسارت به دیگری ، در صورتی که مجنون دارای مال باشد. از اموال خودش جبران خسارت می شود . عدم وجود اموال برای مجنون موجب تضییع حقوق زیان دیده نخواهد بود و او می تواند هر زمان مجنون استطاعت مالی پیدا کرد. برای جبران خسارت و استیفای طلب خود ، اقدام کند .

ناگفته نماند چنانچه ولی محجور در نگهداری و مواظبت او کوتاهی کرده باشد. و این عدم مواظبت موجب ورود خسارت به دیگری شود ، جبران خسارت بر عهده سرپرست مجنون خواهد بود .

اعمال حقوقی مجنون و مسئولیت کیفری او :

قانون مجازات اسلامی ،مجنون را در انجام اعمال مجرمانه بجهت فقدان سلامت روانی و نداشتن قدرت اراده ، مسئول ندانسته و ارتکاب جرم از جانب مجنون به هر درجه از جنونی که باشد را رافع مسئولیت کیفری دانسته است .

در همین راستا قانون مجازات اسلامی اشعار می دارد :

هرگاه مرتکب در زمان ارتکاب جرم دچار اختلال روانی بوده ، به نحوی که فاقد قوه اراده و تمیز باشد ، مجنون محسوب می شود و دارای مسئولیت کیفری نخواهد بود .

جنون در برخی مواقع رافع مسئولیت کیفری نبوده و از موانع تعقیب دعوا خواهد بود . به عبارت بهتر ارتکاب جرم در زمان جنون از موارد رافع مسئولیت کیفری خواهد بود ؛ اما ابتلا مرتکب به جنون پس از عمل مجرمانه ، می تواند موانع تعقیب را ایجاد کند به نحوی که تعقیب مرتکب یا اجرای مجازات مرتکب تا زمان بهبودی او را به عقب اندازد .

مانند اینکه شخصی پس از انجام فعل مجرمانه دچار جنون شود که در این صورت تعقیب و بازجویی از وی تا زمان افاقه او متوقف خواهد شد . از آنجایی که هدف قانونگذار از تعیین مجازات برای مرتکب ، اصلاح بزه کار خواهد بود و با توجه به اینکه مجازات کردن مجنون ، مفید به نظر نمی رسد. لذا ، ارتکاب جرم در حالت جنون را از موارد رافع مسئولیت کیفری و ابتلا به جنون پس از ارتکاب جرم را از موارد توقف در رسیدگی و اجرای مجازات دانسته است .

مشاوره با وکیلانه :

جهت کسب اطلاع بیشتر از میزان مسئولیت مجنون و نحوه نصب قیم برای آنها با وکیل پایه یک دادگستری ، تماس حاصل فرمایید .
تماس با ما : 09127246413