بایگانی ماه ژوئن, 2022

تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید : در بسیاری از موارد شاهد بوده ایم که افراد برای تخلیه ملک خود و تحویل گرفتن آن اقدام به طرح دعوی خلع ید نموده اند. و پس از رسیدگی با صدور قرار عدم استماع از ناحیه دادگاه مواجهه شده اند. در این مقاله تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید توسط وکیل ملکی مورد بررسی قرار میگیرد .

تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید: ( ویژگی های دعوی خلع ید)

• دعوی خلع ید زمانی ، موضوعیت دارد که شخصی بدون اذن و اجازه مالک ، اقدام به تصرف ملک او نموده. و مالک رفع تصرف ملک خود را خواستار است . این اولین و مهم ترین تفاوت میان دو دعوای خلع و تخلیه ید می باشد . بنابراین تصرف با اذن یا بدون اذن ، تعیین کننده عنوان دادخواست می باشد.
• خلع ید صرفاً در مورد اموال غیر منقول قابل طرح می باشد . مال غیر منقول در اصطلاح علم حقوق به معنی مالی است که قابلیت جابجایی ندارد . حال ممکن است آن مال ذاتاً غیر منقول باشد مانند زمین. یا بدلیل استفاده ای که از آن شده است قابلیت جابجایی را ندارد. و اصطلاحاً در حکم غیر منقول باشد. پس دعوی خلع ید صرفاً در مورد املاک قابلیت مطرح شدن را دارد.
• دعـوی خلع ید تنها از طرف مالک و با ارائه سند مالکیت او قابلیت استماع دارد. بنابراین اگر شخصی مالک ملک باشد اما دارای سند مالکیت نباشد نمی تواند این دعوی را مطرح کند و هر چند از طریق طرح دعوی رفع تصرف و با اثبات سبق تصرف خود بر ملک بتواند ، متصرف غیر قانونی را محکوم به رفع تصرف نماید.
• خلع ید جزء دعاوی مالی محسوب می شود و با توجه به اینکه تنها در مورد املاک خواهد بود، هزینه دادرسی بر مبنای ارزش منطقه ای ملک محاسبه می شود.

ویژگی های دعوی تخلیه ید :

• تخلیه ید زمانی موضوعیت دارد که متصرف با اذن مالک، مال متعلق به او را تصرف نموده است و با اتمام قرارداد و یا رجوع از اذن مالک، متصرف حاضر به تخلیه و تحویل مال نمی باشد . پس در دعوی تخلیه ید مهم ترین ویژگی وجود اذن مالک یا وجود قرارداد بین مالک و متصرف خواهد بود.
• این دعوی هم در مورد اموال منقول( اموال قابل جابه جا شدن) و هم اموال غیر منقول قابل طرح است .
• سومین تفاوت دعوی خلع ید و تخلیه ید ، غیر مالی بودن دعواست . لذا هزینه دادرسی این دعوی نسبت به خلع ید کمتر خواهد بود.

مشاوره با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی تماس بگیرید.
تماس با ما : 09127246413

آیا مزاحمت تلفنی جرم است ؟ شاید برای شما پیش آمده باشد که شخصی از طریق تماس تلفنی یا ارسال پیامک ، آرامش شما را مخدوش کرده باشد. و در جهت پیگیری و تنبیه مزاحم ، برایتان سوال شود می توان مرتکب را از طریق مراجع قضایی تحت تعقیب قرارداد یا خیر؟!

جهت پاسخ به این پرسش باید عنوان نمود. قانونگذار در قانون مجازات اسلامی هرگونه مزاحمت از طریق دستگاه های مخابراتی را جرم تلقی نموده و برای آن دو نوع مجازات تعیین کرده است.

مجازات مزاحمت تلفنی :

براساس ماده 641 قانون مـجازات اسلامی ، چنانچه شخصی مرتکب جرم مزاحمت تلفنی شود و این موضوع در دادگاه محرز شود ، مرتکب به حبس از یک تا شش ماه محکوم می شود . نکته ای که در تحقق جرم مزاحمت تلفنی حائز اهمیت است ، صرف ایجاد مزاحمت می باشد و الزاماً نیاز نیست که مرتکب از طریق دستگاه های تلفنی اقدام به توهین یا فحاشی نماید. تا بتوان او را از طریق مراجع قضایی تحت تعقیب قرارداد .

دومین مجازاتی که برای مزاحم تلفنی در نظر گرفته شده است از طریق اعمال محدودیت برای مرتکب توسط مخابرات می باشد. به موجب ماده 14 قانون تاسیس شرکت مخابراتی ، چنانچه شخصی وسیله مخابراتی خود را برای مزاحمت دیگری به کار ببرد. پس از کشف در بار اول، سه ماه ارتباط مخابراتی ایشان بوسیله اخطار کتبی قطع می گردد و تجدید ارتباط مستلزم پرداخت هزینه های مربوطه می باشد . پس از کشف مزاحمت در مرتبه دوم ، ارتباط تلفنی با اخطار کتبی ، سه ماه قطع خواهد شد و برقراری ارتباط مجدد نیاز به پرداخت هزینه های مربوطـه خواهد بود. انجام این عمل در بار سوم موجب قطعی دائم ارتباط تلفنی خواهد بود.

احراز این جرم در دادگاه چگونه است ؟!

برای اثبات جرم مزاحمت تلفنی علاوه بر ارائه دلایل عمومی در همه جرایم مانند. اقرار – شهادت – سوگند ، می توان پیامک های ارسال شده از جانب مزاحم یا صدای ضبط شده از ایشان را ارائه نمود . هر چند که صدای ضبط شده نمی تواند جزء دلایل اثبات جرم محسوب شود. اما گاهی صدای ضبط شده موجب علم قاضی که از سایر دلایل بالاتر است ، می شود. و همین موضوع می تواند منجر به محکومیت مرتکب گردد.

مشاوره با وکیلانه :

جهت اخذ مشاوره از نحوه طرح شکایت و پیگیری پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
تماس با ما : 09127246413

صدور اجراییه نسبت به چک برگشتی توسط وکیل : قانون صدور چک با اصلاحاتی که در سال 1400 بر روی آن اعمال شد. موجب گردید تا صادر کنندگان چک با احتیاط بیشتری نسبت به صدور آن اقدام نمایند. یکی از این تغییرات نحوه صدور چک می باشد که چک های صادر شده در سال 1400 به بعد الزاماً باید در سامانه صیاد ثبت گردد.

این قانون جهت پیشگیری از سوء استفاده ی افراد از چک های مفقود شده می باشد. در این مقاله نحوه صدور اجراییه نسبت به چک های جدید از نظر وکیل حقوقی مورد بررسی قرار می گیرد.

نحوه صدور اجراییه نسبت به چک :

پس از اینکه بانک به دارنده چک ، عدم موجودی یا کسری موجودی حساب را اعلام کرد. به درخواست دارنده چک برای او گواهی عدم پرداخت با کد رهگیری صادر می شود . با صدور گواهی عدم پرداخت ، دارنده می تواند از طریق دادگاه ، مبلغ مندرج در چک را مطالبه کند ونسبت به آن اجراییه صادر کند .

اگر دارنده چک نخواهد خسارت تاخیر در پرداخت چک را مطالبه کند. می تواند به صورت مستقیم از دادگاه صدور اجراییه را بخواهد. در این صورت دادگاه وارد رسیدگی در ماهیت دعوی نخواهد شد. با ارجاع پرونده به دادگاه عمومی حقوقی ، دادگاه بررسی می نماید که چک صادر شده یا گواهی عدم پرداخت دارای شرایط لازم برای صدور اجراییه باشد .

یکی از این شرایط ، تایید مطابقت امضاء صادر کننده چک در گواهی عدم پرداخت می باشد. یا اینکه گواهی عدم پرداخت صادر شده دارای کد رهگیری باشد.

چنانچه تمام شرایط لازم وجود داشته باشد، دادگاه اقدام به صدور اجراییه خواهد کرد.

نحوه اجرا:

با صدور اجراییه و ارجاع پرونده به اجرای احکام، شعبه اجرای احکام برای صادر کننده چک ابلاغیه صادر می نماید. با عدم پرداخت وجه چک توسط صادر کننده طرف مهلت ده روز، دارنده می تواند توقیف اموال یا جلب صادر کننده را از شعبه اجرای احکام بخواهد. هر چند مختصراً نحوه صدورر اجراییه از طریق دادگاه را در مورد چک های صیادی توضیح دادیم. اما باید عنوان نمود در صورتی که صادر کننده چک هیچگونه مالی نداشته یا نسبت به چک صادره ادعایی داشته باشد  ، می تواند از طریق طرح دعاوی مختلف از خود دفاع کند .

جهت اطلاع از عنوان این دعاوی با وکیلانه تماس بگیرید.

نکته : همانگونه که اشاره شد، در صدور اجراییه بصورت مستقیم از طریق دادگاه ، خسارت تاخیر در پرداخت محاسبه نمیشود. و دادگاه صرفاً به میزان مبلغ موجود در گواهی عدم پرداخت و حق الوکاله وکیل، اجراییه صادر میکند. حال اگر می خواهید به صورت همزمان وجه چک و خسارت تاخیر در پرداخت ان را مطالبه نمایید، از وکیل پایه یک دادگستری مشاوره بگیرید.

مشاوره با وکیلانه:

تماس با ما جهت دریافت مشاوره : 09127246413

قاچاق انسان + 100% پیگیری پرونده توسط وکیل : قانون مبارزه با قاچاق انسان مصوب 1383 به صورت مختص در مورد جرایم مربوط به قـاچاق انسان وضع گردیده است . به موجب این قانون، خارج یا وارد کردن یا ترانزیت مجاز یا غیر مجاز انسان از مرز کشور جرم است و مشمول این عنوان مجرمانه قرار میگیرد.

کسی هم که عملیات تحویل گرفتن یا جابجایی یا مخفی نمودن این افراد یا مکان اخفای آنها را فراهم می سازد، نیز مرتکب این جرم شده است و مجرم است. در ادامه شرایط لازم جهت تحقق این جرم را از نگاه وکیل کیفری بخوانید.

شرایط لازم جهت تحقق جرم قاچاق انسان :

1. آنچه که در تحقق این جرم اهمیت دارد. این است که فعل ارتکابی از جانب مرتکب که همان نقل. و انتقال انسان به هر طریقی به خارج یا داخل مرز می باشد. باید به صورت اجبار یا اکراه یا فریب قربانی با خدعه و نیرنگ باشد .
2. درجرم قاچاق انسان ، احراز سوء نیت خاص مرتکب لازم است . سوء نیت مرتکب که از ارکان اساسی تحقق هر جرمی است. در این جرم اعم است از سوءنیت عام وخاص. یعنی عمدی بودن رفتار مرتکب و داشتن سوء نیت خاص که هدف مرتکب برای این عمل می باشد. مانند قاچاق افراد بجهت بردگی . فحشا . برداشت عضو.  یا برای ازدواج .

مجازات جرم قاچاق انسان :

طبق ماده 3 قانون قـاچاق انسان مصوب 1383، مرتکب به حبس از دو تا ده سال همراه با پرداخت جزای نقدی معادل دو برابر اموال یا وجوه حاصل شده از جرم، محکوم میشود.

موارد مشدده مجازات :

قاچاق انسان در صورتی که سن قربانی کمتر از 18 سال باشد. موجود محکومیت مرتکب به حداکثر مجازات یعنی ده سال خواهد شد.

معاونت در این جرم :

مجازات معاونت در این جرم محکومیت حبس از دو تا پنچ سال. بعلاوه جزای نقدی معادل اموال و وجوه حاصل شده از جرم می باشد.

موارد در حکم قاچـاق انسان :

بر اساس ماده 2 قانون ذکر شده : انتقال مجاز یا غیر مجاز- حمل یا عبور دادن افراد به صورت سازمان یافته با مقاصد فحشا یا سایر مقاصد. در حکم قاچاق انسان خواهد بود. همچنین عبور انسان به قصد فحشا هر چند با رضایت فرد ، در حکم این جرم بوده. هر چند به صورت سازمان یافته نباشد.

مشاوره با وکیلانه :

برای تعیین نوبت مشاوره حقوقی یا اخذ مشاوره تلفنی. از وکیل پایه یک دادگستری تماس بگیرید.
تماس با ما :09127246413

نکات جرم بازداشت غیر قانونی : وقتی صحبت از عنوان مجرمانه بازداشت غیر قانونی می شود. نباید تصور کرد هر نوع توقیفی را میتوان در شمول این عنوان مجرمانه قرارداد . چرا که از نظر قوانین جزایی بازداشت غیر قانونی جرمی است که الزاماً مرتکب آن یکی از مامورین دولتی بوده . بنابراین هر نوع توقیف غیر قانونی را نمی توان تحت عنوان بـازداشت غیر قانونی تعقب نمود. هر چند ممکن است آن رفتار جرم باشد و با عناوینی همچون آدم ربایی یا … قابل پیگرد باشد.

قانونگذار در ماده 583 قانون مجازات اسلامی و بخش تعزیرات در تعریف این جرم اینگونه اشعار می دارد:

هر کس از مقامات یا مـامورین دولتی یا نیروهای مسلـح یا غیر آنها، بدون داشتن حکمی از مقام صالح بغیر از مواردی که قانون جلب یا توقیف شخص را تجویز نموده. شخصی را حبس یا توقیف کند یا به اجبار و زور در محلی مخفی نماید. به مجازات حبس از یک تا سه سال یا جزای نقدی از شش تا هجده میلیون ریال محکوم خواهد شد.

نکات جرم بازداشت غیر قانونی:

توقیف یا بازداشت غیر قانونی صرفاً به این معنا نیست که در مکان محصور و بسته ای شخص را زندانی کنند. گاهی اوقات ممکن است در مکان های باز و عمومی مانند خیابان ، شخصی بصورت غیرقانونی توسط مامورین انتظامی یا غیره نگه داشته شود. و از رفت و آمد او جلوگیری شود ، در این صورت شخص به صورت غیر قانونی توقیف شده است.

اگر فرد برای مدت زمان طولانی تری در مکانی محصور نگه داشته شود. اصطلاحاً به صورت غیر قانونی حبس شده است. که باز هم عنوان مجرمانه مرتکب بازداشت غیر قانونی می باشد.

گـاهی مرتکب به مخفی نمودن شخص دور از چشم انظار، اقدام می نماید. و این عمل که مخفی کردن نام دارد نیز تحت عنوان مجرمانه بازداشت غیرقانونی قرار میگیرد.

جرم بـازداشت غیرقانونی از جمله جرایم مستمر است .

خصوصیت دیگر آن ، مقید بودن جرم به نتیجه می باشد. به این معنا که رفتار مرتکب باید منتهی به توقیف یا حبس یا مخفی شدن بزه دیده گردد.

مجازات معاونت در بازداشت غیر قانونی :

هر کس که با علم و اطلاع اقدام به تهیه مکان برای توقیف یا حبس یا مخفی کردن بزه دیده نماید. معاون در جرم بوده و به حبس از سه ماه تا یک سال حبس یا جزای نقدی محکوم می شود.

مواردی که باعث تخفیف در مجازات می شود:

هرگاه مرتکب یا معاون او قبل از اینکه مورد تعقیب قرارگیرند، فرد بازداشت شده را آزاد نمایند. یا تلاش برای آزادی او کند، در صورتی که توقیف شخص بیشتر از پنج روز نباشد ، مجازات حبس مرتکب کاهش می یابد.

مواردی که باعث تشدید در مجازات می شود :

تهدید شخص توقیف شده به قتل یا آزار و شکنجه او، از موارد تشدید در مجازات خواهد بود.

مشاوره با وکیل کیفری :

برای دریافت مشاوره از وکیل پایه یک دادگستری و متخصص در امور کیفری، تماس حاصل فرمایید.

تماس با ما: 09127246413