بایگانی ماه می, 2022

فک رهن توسط وکیل متخصص + 100 درصد پیگیری پرونده : در جامعه امروزی ، معمولاً افراد برای دریافت وام باید ضامن یا وثیقه ای جهت ضمانت اجرایی بازپرداخت اقساط معرفی نمایند. گاهی وثیقه معرفی شده ملک بوده. و وام گیرنده جهت تضمین پرداخت اقساط ، ملک خود یا دیگری را در رهن بانک یا وام دهنده که همان طلبکار می باشد ، قرار می دهد. اما با پرداخت تمامی اقساط و بدهی ها توسط بدهکار ، طلبکار یا همان مرتهن حاضر به فک رهن ملک نیست. در این مواقع صاحب ملک باید اقدام به طرح دعوی حقوقی نماید. جهت کسب اطلاعات بیشتر از وکیل ملکی با ما تماس حاصل فرمایید .

فک رهن توسط وکیل + 100 درصد پیگیری پرونده

یکی دیگر از دعاوی رایج مربوط به فـک رهن زمانی است که فروشنده ، ملک خود را که در رهن می باشد به موجب سند عادی مبایعه نامه به خریدار می فروشد. و به موجب همان مبایعه نامه متعهد می شود تا قبل از انتقال ملک در دفترخانه به نام خریدار، ملک مورد معامله را از رهن خارج نماید ، اما از انجام تعهد خود سرباز میزند. در این صورت برای خریدار چاره ای جز طرح دعوی الزام فروشنده به فک رهن ملک باقی نمی ماند .

حالت دیگر زمانی است که ملک به صورت مشارکتی ساخته شده است. و سازنده به موجب قرارداد مشارکت در ساخت متعهد به فک رهن ملک شده است. با اتمام ساخت ملک ، سازنده تعهد خود را انجام نمی دهد. در این صورت هر یک از مالکین یا ذی نفعان میتوانند اقدام به طرح دعوی کنند .

نحوه رسیدگی به دعوا

پس از ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات قضایی و ارجاع آن به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی شهرستان محل وقوع ملک ، وقت رسیدگی تعیین و به طرفین دعوا ابلاغ میگردد. دادگاه در جلسه رسیدگی با برسی مستندات خواهان و استماع اظهارات طرفین دعوا ، اقدام به صدور رای مبنی بر فک رهن می نماید .

مشاوره فک رهن توسط وکیل

جهت اخذ مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر از وکیل پایه یک دادگستری متخصص درامور ملکی با ما تماس حاصل فرمایید .
تلفن تماس : 09127246413

 ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر : دین مبین اسلام ، یکی از آثار عقد نکاح را ، ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر قرار داده است . بر این اساس چنانچه زوجین در زوجیت یکدیگر باشند ، هر یک از آنها به شرط حیات ، از همسر متوفی خود ارث می برد .

شرایط ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر :

مطابق قانون مدنی ایران ، شرط توارث زوجین از یکدیگر عبارت است از :

• وجود نکاح در زمان مرگ : زن و شوهر باید در زمان مرگ در زوجیت یکدیگر باشند .
• عقد نکاح به صورت دائمی باشد : ازدواج موقت ، موجب ارث بردن زوجین از یکدیگر نخواهد بود .
• زن و مرد مسلمان باشند :کافر بودن یکی از زوجین نیز از موانع ارث بردن است .

میزان سهم الارث زن و شوهر

نحوه ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر در شرایطی که متوفی دارای اولاد باشد یا نباشد ، متفاوت است . مطابق با قانون ایران چنانچه زن و شوهر دارای فرزند نباشند ، مرد نصف اموال همسر خود را به ارث خواهد برد و در صورتی که متوفی مرد باشد و دارای فرزند نباشد ، زن یک چهارم یا ربع اموال همسر خود را به ارث می برد .
اگر متوفی دارای فرزند باشد ، مرد یک چهارم یا همان ربع اموال همسر خود را به ارث می برد و در صورت فوت مرد ، زن یک هشتم از اموال شوهر خود را به ارث خواهد برد . بهتر است جهت کسب اطلاعات دقیق تر از میزان سهم الارث زن و شوهر از یکدیگر و نحوه ارث بری آنها از یک وکیل متخصص در امور حقوقی مشاوره بگیرید .

سوال : در صورتی که مرد دارای چند زن باشد میزان ارث آنها به چه صورت است ؟

چنانچه مردی در زمان وفات دارای چند زن با عقد نکاح دائم باشد ، میزان ارث در نظر گرفته شده برای یک زن در قانون اعم از یک چهارم اموال یا یک هشتم اموال ، به صورت مساوی بین تمامی زنها تقسیم می شود .
برای مثال : اگر مردی در زمان وفات دارای دو همسر با ازدواج دائم باشد و همچنین دارای فرزند باشد ، یک هشتم از اموال شوهر بین دو زن به صورت مساوی تقسیم خواهد شد . حال اگر مرد دارای فرزند نباشد ، یک چهارم از اموال او به صورت مساوی بین دو زن تقسیم می شود .

آیا در زمان عده طلاق زن و شوهر از یکدیگر ارث می برند ؟

اگر مردی همسر خود را طلاق رجعی دهد و در زمان عده طلاق یکی از آنها فوت شود ، دیگری ارث می برد ؛ اما اگر هر یک از زن و شوهر بعد از انقضا عده طلاق فوت شوند یا طلاق آنها به صورت بائن باشد ، هیچ یک از دیگری ارث نمی برد .

نحوه ارث بردن زن و شوهر از یکدیگر در زمانی که شوهر در بیماری همسر خود را طلاق دهد :

مطابق با قانون مدنی ایران ، اگر مردی در حالت مرض ، همسر خود را طلاق دهد و ظرف مدت یک سال از تاریخ طلاق ، مرد به دلیل همان بیماری فوت کند ، زن از شوهر خود ارث می برد . به شرط آنکه زن در زمان وفات مرد ، هنوز ازدواج مجدد نکرده باشد . لازم به ذکر است برعکس این موضوع صادق نیست . یعنی اگر زن فوت کند ، شوهر از او ارث نخواهد برد .

زن و مرد از چه اموالی ارث می برند ؟

مرد ازعین تمام اموال همسر خود اعم از منقول یا غیر منقول ارث می برد . ( چنانچه زن دارای فرزند نباشد ، مرد یک دوم و اگر متوفی دارای فرزند باشد ، مرد یک چهارم از  عین تمام اموال همسر خود را به ارث می برد ) .
اما زن حسب مورد یک هشتم یا یک چهارم از عین اموال منقول مرد و قیمت اموال غیر منقول شوهر خود ارث میبرد .
بنابراین این طرز تفکر اشتباه است که می گویند زن از املاک شوهر خود ارث نمی برد . چرا که زن هم از کلیه اموال شوهر خود ارث میبرد . اما در خصوص اموال غیر منقول مانند املاک ، زن فقط از قیمت املاک ارث می برد . لذا خود ملک به زن تعلق نمی گیرد .

مشاوره حقوقی در مورد سهم الارث با وکیلانه

از آنجایی که موضوع ارث و نحوه تقسیم آن بسیار پیچیده و حساس می باشد ، پیشنهاد می شود حتماً از تخصص یک وکیل پایه یک دادگستری در امور حقوقی استفاده نمایید . جهت اخذ مشاوره با ما تماس حاصل فرمایید .
تلفن تماس : 09127246413

نحوه ابطال سند رهنی ، صفر تا 100 ابطال سند رهنی : سند رهنی سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می شود و به موجب آن سند ، بدهکار ملک یا مال خود را به صورت رسمی جهت ضمانت اجرایی ، پرداخت بدهی خود در رهن و وثیقه طلبکار قرار میدهد . سند رهنی یک سند رسمی بوده و در صـورتی که شرایط شکلی آن رعایت شده باشد. مرتهن یا همان طلبکار می تواند از طریق صدور اجراییه نسبت به وصول طلب خود اقدام کند .

نحوه ابطال سند رهنی :

چنانچه سند رهنی به صورت قانونی تنظیم نشده باشد . شخص ذی نفع می تواند ابطال سند رهنی را از دادگاه تقاضا کند . منظور از قانونی تنظیم نشدن سند رهنی صرفاً عدم رعایت شرایط قانونی عقد رهن نیست . گاهی ممکن است شخصی مال دیگری را بدون اجازه مالک آن در رهن بگذارد . یا اینکه خریداری مالی را به صورت مبایعه نامه عادی (سند عادی ) خریداری کند اما فروشنده مال فروخته شده را در رهن دیگری قرار دهد , لذا در کلیه موارد فوق شخصی که متضرر شده است می تواند از دادگاه تقاضای ابـطال سند رهنی را بخواهد .

دادگاه رسیدگی کننده به دعاوی ابطال سند رهنی :

در صورتی که مال در رهن واقع شده ، غیر منقول مانند ملک باشد, دادگاه صالح رسیدگی به دعوا، دادگاه شهرستانی است که ملک در حوزه آن قرار دارد, اگر مال مورد رهن از اموال منقول مانند اتومبیل و امثال اینها باشد، دادگاه ابطال سند رهنی ، دادگاه محل تنطیم سند رهنی یا دادگاه محل اقامت خوانده می باشد .

نحوه رسیدگی به دعوای ابطال سند رهنی :

پس از اینکه مالک یا شخصی که از رهن بودن مال دچار ضرر شده ، دادخواست خود را مطرح نمود . دادخواست به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی ارجاع می شود و در صورت تکمیل بودن دادخواست ، دادگاه دستور وقت رسیدگی را صادر خواهد کرد .

بعد از ابلاغ وقت رسیدگی به طرفین دعوا ، دادگاه در روز مقرر در صورت تشخیص اینکه شرایط قانونی تنطیم سند رهنی رعایت نشده است ، اقدام به صدور رای به نفع خواهان می نماید .

لازم به ذکر است که دعوای ابطال سند رهنی ، زمانی قابلیت استماع دارد که خواهان دارای سند رسمی مالکیت باشد . چنانچه مستند مالکیت خواهان ، سند عادی باشد ، ایشان باید ضمن دادخواست ابـطال سند رهنی ، خواسته ای دیگر را مطرح نماید . جهت اخذ مشاوره از نحوه طرح اینگونه دعاوی ، پیشنهاد می شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت نمایید .

نحوه اجرای رای ابطال سند رهنی

پس از صدور حکم به نفع خواهان مبنی بر ابـطال سند رهنی و با قطعی شدن آن ، دادگاه گواهی قطعیت صادر میکند . با ارائه حکم قطعی به اداره ثبت اسناد و املاک کشور به تقاضای خواهان دعوا ، رئیس اداره ثبت موضوع را جهت بررسی به دفتر املاک ارجاع می دهد . متصدی دفتر املاک پس از بررسی مدارک ، مراتب ابـطال سند رهنی را در ستون ملاحضات درج خواهد کرد .

مشاوره با وکیلانه :

همانگونه که میدانید ، دعاوی ملکی به اندازه ای پیچیده است که اشخاص عادی سر از آن در نمی آورند . متاسفانه گاهی عدم استفاده از وکیل توسط آنها ، تبعات جبران ناپذیری را خواهد داشت . پیشنهاد می شود در این موارد حساس حتماً از تجربیات یک وکیل پایه یک متخصص در امور ملکی استفاده نمایید .

تلفن تماس : 09127246413