نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک: بسیاری از مردم بر این باورند که حق کسب و پیشه و سرقفلی همان حق مالکیت است . در حالی که دارنده حق کسب و پیشه مالک ملک نبوده و صرفاً دارای یک امتیاز و حق قانونی نسبت به ملک تجاری می باشد. با این توضیح تفاوت انتقال حق سـرقفلی و کسـب و پیشـه با انتقال حق مالکیت مشخص میگردد.

نکاتی در مورد شیوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی در آژانس های املاک:

در برخی مواقع شاهد این هستیم که در آژانس های املاک ، انتقال حق سرقفلی و کسب و پیشه با قرارداد عادی و دریافت کدرهگیری انجام می شود. در این خصوص باید عنوان نمود، انتقال حق کسب و پیشه با مبایعه نامه عادی ولو با اخذ کد رهگیری صحیح نبوده و مشاورین املاک با این کار مرتکب تخلف صنفی شده اند. و حتی از نظر قوانین جزایی می توان مرتکب را با عنوان فروش مال غیر تحت تعقیب قرار داد.

مشاوره حقوقی در خصوص نحوه انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

مطابق با قوانین مربوط به عقد بیع ، تنها یک مال ملموس و به عبارت بهتر (عین) می تواند مورد معامله و موضوع عقد بیع قرار گیرد. بنابراین ، انتقال سرقفلی و کسب و پیشه که عین نبوده و صرفاً امتیازی ویژه مستاجر ملک تجاری محسوب می شود.، نمی تواند موضوع عقد بیع باشد.
صرف نظر از این موضوع حتی اگر انتقال سرقفلی را با مبایعه نامه عادی صحیح بدانیم. باز هم دریافت کد رهگیری برای چنین معامله ای کار بیهوده ایست. چرا که دریافت کد رهگیری زمانی است که انتقال مالکیت ملک صورت می گیرد. و دریافت کد رهگیری در غیر این موارد به منزله دریافت کد رهگیری برای ملک دیگری خواهد بود . و همانگونه که گفته شد دارنده حق کسب و پیشه و سرقفلی مالک ملک نبوده. تا بتوان با انتقال سرقفلی برای ملک او کد رهگیری دریافت نمود.

برای انتقال صحیح این امتیاز بهتر است از طریق انعقاد قرارداد عمومی یا  با تنظیم صورتجلسه صورت گیرد.

چند نکته مهم در خصوص انتقال حق کسب و پیشه و سرقفلی:

• نمی توانیم این امتیاز را درقالب عقد بیع و تنظیم مبایعه نامه انجام دهیم .
• هنگام انتقال اینگونه امتیازات باید به اختیارات دارنده حق در انتقال آن توجه نمود.
• برای انتقال اینگونه امتیازات نباید کد رهگیری دریافت نمود .

مشاوره با وکیلانه :

جهت تنظیم کلیه قراردادهای حقوقی خود و اخذ مشاوره حقوقی از وکیل پایه یک دادگستری در امور ملکی با ما تماس حاصل فرمایید.
تلفن تماس : 09127246413